快看點丨買房退房的理由有哪些？夫妻2套房想買第三套怎么辦？

買房退房的理由有哪些

1、擅自變更規劃設計。

通常購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。

2、開發商“五證不全”。

不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，開發商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證。

目前，房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。

在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6、質量問題影響使用。

房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。

如果開發商在出售房屋前，就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

夫妻2套房想買第三套怎么辦

如果您夫妻名下已經有兩套房產，想購買第三套房產，需要考慮到限購政策以及商業貸款問題。以下是一些可能的解決方案：

1、確需購買第三套房產的，可以嘗試以下方案：如果子女滿18歲的，可以用子女的名義購買，但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入來源的，父母可以作為共同還貸人，或者是以公司名義去購房子。

2、如果房子不辦理按揭，暫時不急需辦理房產證的，可以跟開發商簽訂合同，在有購房資格的時候再辦理房產證。

需要注意的是，不同地區的限購政策和貸款要求可能存在差異，建議您咨詢當地的房產部門和銀行，了解具體的政策規定和申請條件。同時，也要根據自身經濟情況和購房需求，謹慎選擇購房方案。

房租到期退房押金不退怎么解決

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在設有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如設有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

買第三套房的稅費會比之前的貴很多嗎

首先，我們需要了解不同類型的房產在稅費上的區別。在中國，購買房產時需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和房產稅等費用。對于首套房和二套房來說，政府實行了一些優惠政策，例如減免或者折扣的稅費。然而，對于第三套房以及更多的房產來說，這些優惠政策不再適用。

對于購買第三套房的人來說，最明顯的差別是契稅和個人所得稅的增加。一般來說，購買第三套房的契稅會相對較高。根據不同的地區和具體情況，契稅的稅率通常在3%至5%之間，而購買首套房或者二套房時，契稅的稅率可能會有所減免或者折扣。此外，購買第三套房時需要繳納的個人所得稅也會相應增加，具體金額取決于房產的購買價格和個人的所得情況。

此外，對于購買第三套房的人來說，還需要考慮增值稅的影響。在某些地區，購買新建商品房需要繳納增值稅。對于首套房和二套房，政府通常會給予相應的減免或者優惠，而對于第三套房及以上的房產，增值稅通常是不可避免的費用，具體金額根據房產的價值和政策的規定而定。

另外一個需要考慮的因素是房產稅。在中國，目前房產稅正在逐步推進，但尚未在全國范圍內實施。房產稅的具體征收標準和稅率尚未最終確定，因此對于購買第三套房的人來說，房產稅的具體費用還存在不確定性。

然而，需要指出的是，稅費的具體情況還受到地區政策和個人購房情況的影響。不同地區對于購買第三套房的稅費政策可能存在差異，而個人的購房價格、所得狀況和房產類型等因素也會對稅費產生影響。因此，在實際購房過程中，建議購房者咨詢當地的稅務機關或專業人士，以獲取準確的稅費信息和計算結果。

此外，購買房產不僅僅只涉及稅費問題，還需要考慮其他成本，例如購房貸款利息、物業管理費、維修費等。購買第三套房還可能受到政策限制和限購措施的影響，需要關注相關政策的變化和調整。

房租到期退房押金不退怎么解決