北京寫字樓市場強勁復蘇 年內一季度凈吸納量16.6萬平方米

北京寫字樓租賃需求正表現出強勁反彈，市場活躍度明顯提升。近日，第一太平戴維斯發布，今年一季度北京寫字樓凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的8倍。

2020年一季度，北京寫字樓市場延續了下半年活躍度持續提升的良好態勢，尤其是新興區域憑借租金的優勢完成了若干宗重要成交。數據顯示，一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的8倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數環比、同比分別下降0.9%、4.2%。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東認為，從“兩會”傳遞出的信號來看，2021年中國經濟將進入快速復蘇的新階段，目前宏觀財政政策也將引導房地產市場向長期的、穩定的、健康的方向發展，預計2021年房地產行業將形成“穩步改善、持續向好”的大趨勢。

寫字樓市場雖然正在復蘇，但空置率仍存在上行壓力。當前，北京寫字樓市場的空置率為16.6%，環比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。分區域來看，以麗澤和通州為代表的新興商務區表現活躍, 吸納量領跑全市;CBD、東二環、望京等區域市場成交活躍，去化壓力有所緩解;但也有部分商務區的空置率繼續出現環比上升的趨勢。

報告披露，2021年是北京寫字樓市場供應的高峰年，供應大潮此后將告一段落。基于北京的經濟結構特征，以總部經濟為代表，包括互聯網科技、金融等行業的頭部企業租賃需求最為旺盛，將繼續成為市場需求的最大驅動力。