多地樓市調控頻繁加碼 一季度商品房銷售面積同比增長63.8%

5月17日，國家統計局將發布今年前四個月的全國房地產開發投資和銷售情況數據。而結合一季度有關情況看，接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，受4月份以來多地密集出臺樓市調控新政影響，預計今年前四個月房地產銷售面積的同比增速相對于前3個月將有所收窄。

據國家統計局公布的數據顯示，1月份至3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%;商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%。商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，其中，僅住宅銷售額就同比增長95.5%;房地產開發企業到位資金47465億元，同比增長41.4%。

從調控政策情況來看，4月份多地樓市調控政策頻繁加碼。如寧波發布房產調控新政，將限購區擴大且嚴審首付來源;再比如，長沙將法拍房納入限購;再者，南通市樓市調控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應;東莞市進一步加強新房銷售價格指導，明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、廈門、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來抑制樓市“虛火”。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，4月份樓市調控從嚴的態勢已明顯加強，且市場開始出現明顯分化。從這一角度看，預計前四個月商品房銷售面積和銷售額的同比增速會有一定下滑。整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調控從嚴的市場環境下，今年以來，全國樓市經過一季度較大幅度的銷量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預計后續也將呈現逐步下行態勢。

在嚴躍進看來，相較于3月份來說，4月份的房地產銷售數據明確弱于預期，這無疑會使得前4個月銷售數據偏低。僅從商品房銷售面積來說，在1月份至3月份同比增長63.8%的基礎上，預計前四個月的同比增速會收窄到60%左右的水平。