抵押貸款怎么提高貸款額度？抵押貸款可以貸幾年？-訊息

來源：北流生活時間：2023-06-06 08:35:00

首先我們要知道的是，抵押貸款額度=抵押物評估價值*抵押成數。由此可見想要提高抵押貸款的額度，可以從抵押物評估價值和抵押成數兩個方面入手。通過上述兩方面內容，小編為大家帶來了四個提高抵押貸款額度的方法：

1. 增加抵押物的評估價值

一般房產抵押貸款的額度取決于房屋的市場估價。正常情況下，貸款額度就是房屋估價的70%，也就是上說，房屋估價越高，可以申請到的貸款額度就越高。因此借款人在貸款之前可以咨詢評估公司，看哪家的評估公司對抵押物的估價更高。

2. 增加抵押物數量

想要提高抵押貸款的額度，最簡單的方法就是增加抵押物。抵押物的產權可以是自己的，也可以是他人的。但當抵押物是他人的，需要產權人到銀行以書面的形式同意將該產權抵押到銀行。

抵押貸款可以貸幾年?

抵押貸款最長可以貸款的時間為30年，最低1年。

主要取決于借款人提供的抵押物價值，和借款人本身的年齡。

根據規定，申請抵押貸款，抵押時間加上借款人的年齡，不能超過65歲。

借款人本身年齡越大，可以申請的抵押貸款時間就越少。抵押物的保值時間越短，可以申請的抵押分期時間也會越少。

比如說借款人目前的年齡是40歲，那么按照規定，最長可以申請的抵押貸款時間就是25年。如果提供的抵押是汽車這類會貶值的物品，那么最長可以申請到的抵押時間就在5年左右。

借款人提供的抵押物如果是商業住宅這類的保值抵押物，那么可以申貸的時間基本能達到20年。

除了借款人的年齡、抵押物本身保值時間外，還款方式也會影響到抵押貸款的分期時間。

不同的還款方式，銀行賺取的利潤不同，貸款風險也有不同，分期時間自然就會有區別。

比如說先息后本是銀行比較常見的還款方式之一，借款人在還款期間，只需要償還利息，最后還款日才需要一次性償還本金。這種還款方式的風險非常高，大部分銀行只會給予1-3年的申貸時間。

銀行對于抵押物的要求有：必須是抵押人有權處分的;必須是法律允許轉讓的;抵押人擔保的債權不得超出抵押物的價值;便于管理和實施。

抵押物在權利屬性上也需要是明確的，產權或使用權不明或存有爭議的財產抑或被采取司法或行政強制措施的財產不具備作為抵押物的條件。需要強調的是，對于將來在可預見的期限內確定能取得的財產也可以作為抵押物。

另外，抵押貸款逾期的后果是非常嚴重的，輕則損傷征信、產生高額罰息。重則會被銀行起訴，可能會被列為失信被執行人，成為“老賴”。

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