世界看點：怎么查學區房有沒有被占用？政府為什么不敢拆小產權房？

怎么查學區房有沒有被占用

1、直接在學校門口查看公示欄中關于學區范圍的公告。

2、前往住房所在的居委會或街道辦事處，詢問相關負責人。

3、直接觀察原戶主是否有還在上學的子女，從而判斷名額是否被占。

政府為什么不敢拆小產權房

政府并不是不敢拆除小產權房，因為有部分小產權房并沒有在規劃的范圍之內，那肯定不需要拆除的，只有在相應的規劃區域內涉及的一些發展，才會集中進行拆除，而且政府拆遷房子都是需要給予相應的補償費用的，而不需要拆遷的地方拆小產權房子，那政府還需要額外支出，那算下來肯定是不劃算的。

小產權房子拆遷有賠償款嗎

小產權房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償;

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關的規定，拆除違章建筑，此時不予補償。

買房了解教育配套要注意哪些問題

1、買房前先了解當地入學政策

現在優質教育資源供應有限，大多樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。“就近入學”在具體的執行上還有很多細節，購房前應到區教育局調查清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。

一定要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了較少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口是要掛鉤的。

2、區域配套及社區配套必須相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

3、學校和房子就隔了一條馬路，房子是不是屬于該學校學區

義務教育的原則是就近入學，住在學校對面不一定是這個學校，具體要以這個學校的學區范圍為準。

4、開發商宣傳樓盤是名校學區

想確認該樓盤是否屬于這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區范圍時候包含該樓盤;二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

如何買小產權房才有效

1、為了集體利益

一般來說，開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發商建設小產權房還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。這樣的小產權房是有保障的。

2、同一村集體內部轉讓

根據國家的相關法律法規，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。也就是說，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。若是想安全且合法的購買小產權房，購房者要看自己是否屬于村內集體內部的一員。

3、獲得相關部門批準

通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。

4、不影響當地城市規劃

如果要購買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房。