名門地產資金困境：無證預售、資產凍結

在河南地產圈提起名門地產，很多人首先想到的不是它旗下有哪些項目，而是其“資金鏈”的安全狀況。

今年以來，名門地產多次傳出資金鏈緊張的消息，其相關工作人員在接受中國網財經記者采訪時也坦承：“公司的確存在資金壓力，但相信很快會過去，集團上下正團結一心積極處理解決，目前公司運行平穩，一切工作有序進行”。

今年4月，由于旗下名門翠園項目停工，一則“名門地產資不抵債已申請破產”的消息在網上流傳。隨后，名門地產發布聲明，稱該言論純屬造謠，公司旗下個項目從3月中旬起已陸續復工，各種工作有序推進，運營正常。

彼時，名門翠園售樓處相關人員也告訴中國網財經記者：“該項目已全面復工，5號地和6號地的預期交付時間是2020年9月30日和10月30日。”其還強調，目前集團資金確實緊張，主要資金用于建筑上面，主要是為了保證交付標準和前期的宣傳一樣。

資金困境

隨后的5月，多家媒體報道名門地產位于鄭州的名門郡景小區逾百戶業主買房5年拿不到房產證;6月，河南廣播電視臺報道稱，鄭州名門翠園云鼎苑涉嫌無證售房遭業主維權。而在此前，位于河南商丘的名門城、洛陽名門盛世均曾因交房后遲遲辦不下房產證遭遇業主維權，鄭州“萬千世紀城”項目因無證售房被處罰。

有房地產評論員告訴中國網財經記者：“不管是業主拿房產證難，還是無證預售，都折射出名門地產為回籠資金而提前推盤的心思，背后主要還是資金緊張等問題。”

對于上述說法，名門地產方面是否認同?目前資金困境是否已經解決?中國網財經記者多次致電名門地產，其品牌部電話始終無人接聽;也有相關人員表示“會轉達采訪需求”，但截至發稿未收到回復。

中國裁判文書網6月發布的消息顯示，凍結洛陽名門地產有限公司銀行存款88.5萬元，或查封、扣押其同等價值的其他財產，申請人是河南三建建設集團有限公司。據了解，洛陽名門地產有限公司是名門地產的全資子公司;5月，名門地產、河南名眾實業有限公司和鄭州錦繡前程置業有限公司5047.68萬元存款被凍結，申請人是中天建設集團有限公司;名門地產、河南興達商業管理有限公司等約1.9億元銀行存款或同等價值的其他財產也被中鐵信托有限責任公司申請凍結。而在此前，河南碧桂園置業有限公司(簡稱“河南碧桂園”)曾申請凍結了名門地產價值4.1億元的財產，不過此筆財產已于近期解凍。

天眼查數據還顯示，名門地產于今年7月17日列為“被執行人”，執行法院鄭州市金水區人民法院，執行標的420萬元。此外，名門地產還于今年3月和6月被列為“被執行人”，執行標的分別為1500萬元和2.68億元，目前已經執行。名門地產董事長孫群堤也于今年3月收到了鄭州市中級人民法院的限制消費令，原因是在百瑞信托申請執行名門地產借款合同糾紛案中，未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務。

多筆存款資產的凍結，對本就不太寬裕的名門地產的資金鏈來說，是否會雪上加霜?名門地產為何列為“被執行人”?中國網財經記者同樣在采訪函中問及，但沒有獲得答案。

年度銷售未過百億

資料顯示，名門地產于成立于1998年。2008年，名門地產以地產企業納稅第3的成績晉升河南地產開發企業第一軍團。2014年，名門地產原股東興達房地產和興達投資從股東層面退出，河南智興有限投資有限公司進入且100%持股。

隨后，名門地產走上了擴張之路，并于2015年提出沖擊百億目標計劃。值得注意的是，2014年全國百億規模的房企只有80家。

至于名門地產2015年銷售是否過百億，中國網財經記者未能查詢到相關數據。不過，克而瑞披露的《2019年中國房地產企業銷售榜TOP200》顯示，名門地產榜上無名，而排名第200的廣西中鼎，其全口徑銷售金額為71.3億元;中指研究院發布的《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，也沒有名門地產的身影。

根據相關媒體報道，名門地產于2015年左右接手了鄭州多個城中村改造項目。有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示：“押注舊改雖然可以實現土儲極速擴容，但開發周期長、利益關系復雜等問題如何解決，也是擺在房地產開發企業面前一個無法忽視的問題。”該評論員還稱，名門地產當下的資金困境，不排除與前幾年瘋狂接手舊改項目有關聯。

除發力舊改，名門地產還加速走出河南。

除了已經進駐的河北與北京，名門地產還在粵港澳大灣區“掘金”。2016年12月，名門地產拿下深圳中心羅湖區土地;2019年5月7日，深圳龍崗區城市更新和土地整備局發布的《坪地街道坪地中心社區石灰圍片區城市更新單元計劃》顯示，深圳岳湖崗村片區更新單元的申報主體為深圳市晨興房地產開發有限公司，而晨星房地產是名門地產的全資子公司。

資金來源受關注

那么，支撐名門地產進擊的資金從哪里來?外界充滿了好奇。

名門地產官方微信號披露，2019年5月，名門地產與中植企業集團有限公司達成戰略合作協議。雙方將建立全面、深入、可持續的戰略合作伙伴關系，共同設立產業發展基金以及研發富有特色、優勢的金融產品，在資產管理、收購兼并、股權投資等方向開展深度合作。

名門地產還得到了多家信托的“輸血”。

2018年8月4日，光大信托發布匯安1號集合資金信托計劃，用于收購深圳市名眾房地產開發有限公司65%股權以及深圳水頭沙項目與五金廠項目，24個月投資期滿后，由名門地產制定第三方收購信托計劃持有項目公司對應比例股權，實現退出。除光大信托外，大業信托、中融信托、光大信托、北京信托、百瑞信托、四川信托也曾與名門地產進行過合作。

自去年5月以來，房地產融資不斷收緊，銀保監會約談房地產項目增量過大的信托公司。上述房地產評論員指出：“在一系列監管措施下，房地產企業融資渠道將大幅收窄，這對習慣‘左手融資，右手拿地’的房企而言，過往那些激進的資金周轉模式或將難以為繼。”

名門地產的融資渠道是否也受到影響，目前信托項目是否存在兌付風險，中國網財經記者將繼續保持關注。(記者 安平)