畢業季未現租房高峰 一線城市租金降低

“春節之后，我們的工資就下調了好幾個百分點，有一些同事也辭職換工作了。”某知名長租公寓維修師傅對記者透露，受疫情影響，今年上半年所屬中介公司效益驟減，員工工資普遍下調。疫情沖擊下，一線城市租房市場從今年上半年起進入“寒冬”，而后往年的畢業租房高峰期也未熱起來。隨著疫情的緩和，暑期畢業生陸續走入職場，市場略有回升。

畢業旺季周期規律“失靈”

往年從春季開始，租房市場漸漸活躍起來，一直延續至畢業旺季的頂峰時期。人民網輿情數據中心、未來網和蛋殼公寓聯合發布的《2020大學畢業生租住藍皮書》指出，往年應屆畢業生尋找租住房源相對集中于畢業季，即愈是臨近離校，畢業生的尋房欲望愈強烈。具體時間從3月份開始升高，到6月份到達頂峰，之后開始回落。

“今年大部分外地畢業生都在7月底才辦理入職手續，這個時間段他們才來到北京租房。”今年在北京一互聯網公司入職的碩士畢業生唐甜甜向中華工商時報記者介紹，自己所在公司的入職手續整體比往年推遲了不少時間。

受疫情影響，今年874萬高校畢業生面臨“云畢業”“云面試”以及暫緩入職。某京外985高校畢業班輔導員也向記者透露，從目前的統計情況來看，赴一線城市就業的畢業生多為去年秋招錄取，今年春招受疫情影響較為嚴重，選擇一線城市的畢業生較少。

疫情之下畢業生就業情況的變動，一定程度上影響了租房市場的周期性規律。

我愛我家研究院數據顯示，原本往年會在3月份出現的第一個北京住宅租賃交易量高點后移到5月份出現。緊接著疫情反彈，致使6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升，環比增長7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點。

此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現明顯峰值。從58同城、安居客連續每月發布的《一線及新一線城市租房趨勢報告》來看，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現，冷熱不均，但總體變化平穩，不同于往年畢業的上漲趨勢。《2020大學畢業生租住藍皮書》也指出，多家機構發布的數據顯示，2020年5月份，全國租金降幅略有擴大，2020年畢業生平均租金下降19.8%，為1357元。

中介舍利求客為市場“加熱”

“上半年整體租房市場不樂觀，公司難上加難，但還是從疫情暴發起就給到租客較大的補貼力度，補貼天數超過了220萬天，隨后我們針對畢業生也是再出優惠。”蛋殼公寓工作人員接受本報記者采訪時表示，即使受疫情影響公司承受較大的經營壓力，依然加大對租客特別是畢業生的優惠力度，希望在幫扶畢業生的同時，促進市場回暖。

記者從多家中介公司了解到，疫情期間，無論是一線城市的二手房交易市場還是房屋租賃市場一度停滯，整個行業成交幾近“冰封”。當疫情漸漸有所緩和，畢業生和復工復產的就業者住房剛需逐步提上日程，中介公司紛紛行動起來，爭取新客源，努力激活市場。

具體來看，“月付”“0押金”已經成為大多中介公司針對畢業生的常規優惠政策。此外，針對今年特殊的就業難、市場冷，許多中介公司再加碼，加大對畢業生的優惠力度。自如工作人員介紹，今年針對畢業生的“海燕計劃”增加了“0首付”選擇，畢業生可以先入住，1個月后再支付房租和服務費，緩解首月的租金壓力。蛋殼公寓工作人員介紹，考慮到疫情期間很多畢業生無法實地看房，“椋鳥計劃”針對畢業生推出入住6個月以內享受1次免費換租的服務。我愛我家工作人員介紹，畢業生可享受服務費的折扣優惠。

“為了爭取新客源，也為了減少更多的損失，我們在今年這樣的特殊時期盡量讓利補貼，讓市場動起來。”蛋殼公寓工作人員還告訴記者，蛋殼公寓在今年6-7月推出億元補貼“安居計劃”，而畢業生群體可以在這個基礎上疊加專屬福利，背后公司要承擔巨大的成本。

中介吸引客源仍需“練內功”

對于今年整個一線城市租房市場的狀況，專家指出，春節后復工復產遲緩，導致歷來的人才市場招聘高峰“金三銀四”出奇冷淡。“一線城市的房屋租賃主要依靠外來務工人員支撐，疫情影響下人員密集型行業在春節后暫緩開工，房屋租賃市場就比較嚴峻，而緊接著畢業生返校、就業的推遲，進一步增加了市場壓力。”北京房地產商會會長黎乃超對本報記者說。

在客源稀缺的情況下，一線城市長租公寓受到的沖擊尤為嚴重。“疫情期間市場上房屋的供給量非常大，一些知名的長租公寓原本是有房就收，而今年從4月份開始大多停止收新房，到期的房子也不再續約。”長租公寓所屬中介公司與房主簽署委托協議，按月支付房主租金，而沒有租客的情況下中介公司要承擔損失與風險。黎乃超表示，今年市場供大于求，中介公司依然要支付房主租金，損失慘重。

對于中介公司近期紛紛推出的畢業生優惠政策，黎乃超認為在當前市場狀況下是可行，也是有效的，“雖說優惠政策是市場倒逼所致，但在行業幾近停滯的情況下，通過讓利來盤活一部分市場，也是止損的一種辦法。”

記者了解到，按照往年的市場情況，大、中、小學開學以后，房屋租賃市場會逐步下滑。“今年也不例外，9月份之后，就業和學區住宅租房需求會消退，中介公司還面臨著新一輪嚴峻的考驗，但業務的暫緩也是他們‘練內功’的機會。”黎乃超指出，當前房屋租賃市場同行競爭扎推，中介公司可趁此機會調整公司經營，加強人員優化整合與團隊建設，進行業務培訓，提升服務水平。

“中介公司要努力打破當前市場上同質化的服務，才能脫穎而出，根據房主和租戶的特點提供定制化服務，才能更好地爭取客戶的選擇。”黎乃超還建議，中介公司要提升服務的專業性來吸引客戶，在競爭中以專業致勝更能打造良好口碑和增強客戶粘性，維持穩定的經營。