今年來中國50城“賣地”收入達3.3萬億元 上海收入超2500億元居首位

中原地產研究中心2日發布的統計數據顯示，今年1-10月份，土地出讓收入最高的50個城市合計“賣地”收入達到3.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲20.5%。

今年前10個月，50個城市中，上海土地出讓收入最高，超過2500億元;其次是杭州，賣地收入超過2000億元。此外，廣州、北京、南京、寧波、武漢等個城市賣地收入超過1000億元。

中原地產首席分析師張大偉指出，無論是50城市合計土地出讓收入總額，還是賣地超過1000億元的城市數量，均創下新高，說明主要城市土地市場成交活躍。隨著經濟全面復蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性高漲，多地土地市場走出疫情影響。

中指研究院發布的數據也顯示，中國300個城市土地市場成交規模同比已連續5個月保持增長。1-10月份，300個城市住宅用地成交規劃建筑面積8.4平方米，同比上漲6.7%，平均樓面地價為每平方米4716元，同比上漲10%。上海、杭州、北京、廣州、南京等城市土地出讓收入較高，均超過1500億元。

不過，10月當月，300城市地價和溢價率環比均有所下降，市場有所降溫。

當月，房企拿地規模也有明顯下滑。中指研究院企業事業部高級分析師張冉2日在一場線上形勢分析會上表示，經歷二季度的積極補倉后，三季度房企調整拿地節奏，拿地規模整體低于上季度。10月房企拿地節奏再放緩，規模下滑明顯。

據統計，50家代表房企中，39家房企10月拿地金額較前9個月均值出現下滑，這一比例較上個月有明顯增加。

中指院認為，受房地產融資環境收緊和“三道紅線”政策的試點實施，企業投資將更加謹慎，土地市場熱度或將進一步回落。