全面學習香港化？深圳大批超小面積住房要來了！

上個禮拜我們剛剛解讀了深圳發布的住房發展十四五規劃，

緊接著，周末深圳市住建局發布“深圳市保障性租賃住房小戶型設計競賽公告”。

獎勵最高30萬元，為保障性租賃住房設計小戶型。

然而在公告中要求的設計要求戶型面積段，分別是12㎡、18㎡和27㎡。

很多人一看，可能上來就噴：

這是要香港化?。?/p>

OMG，也太小了吧！

怎么住啊！

確實，人性就是如此，沒有的時候吐槽不作為，有的時候吐槽提供的還不夠。

針對這個消息，我想說的是：

請不要對一個努力解決問題的城市那么苛刻。

并且不要只看到面上，可不看到內核。

首先，房子雖小，但有

我們在公告里劃重點，“解決我市新市民、青年人、基本公共服務從業人員等群體住房困難”。

也就是說這是為了解決這類群體的住房困難，而設計的戶型。

我希望大家劃重點：

1、解決基本公共服務從業人員的的住房困難。

對于一部分提供公共服務人員來說，哪怕是城中村可能價格都高，那么這種小面積，可以解決你的困難。

這類人，首先想的不是舒適性，而是便宜。

2、解決新市民、青年人的住房困難。

對于剛來深圳打拼的人來說，需求是有一個落腳的地方，剛畢業，如果能租金更低，自然更好。

而這批人，首先想到的是有，其次是租金低，也不是首要考慮舒適性，要舒適，估計老家那張席夢思大床更舒服。

在之前的文章中我們曾提到，深圳將隨著十四五規劃的推動和深入，漸漸進入了樓市雙軌制。

這次大批量的建設保障性租賃住房就是其中很重要的一軌，

另一軌上的商品房本質上就是商品，定價是根據市場情況確定的，是可以自由買賣的。

而保障性住房的定價權完全由政府主導，是為了滿足中低收入者住房需求而開發的房地產項目。

不要站在自己的角度，去思考問題，而應該站在城市運營者角度思考，為什么要有這樣的設計。

其次，房子雖小，但住得下。

除了每戶都做到了基本的獨立衛浴，12㎡的戶型相比其他戶型缺少了一個簡廚的功能，

18㎡的戶型缺少一個冰箱的位置，已經做到了小而精，

相比之下27㎡戶型的配置就齊全很多，有點市面上常見的商品房的感覺了，比較適合長期居住。

現在大家去租城中村的農民房或者是公寓，大多數其實就是10-30㎡的單間或者是一房一廳。

深圳這次小戶型的設計，其實是完全滿足當下1-2人的過度需求。

所以別著急對這種小戶型上來就噴，想想自己租的房子，其實也根本不大。

只是過渡性居住設計而已，從設計標準來看，基本生活配套已經很齊全了。

畢竟深圳長期人多地少的現狀長期存在，

加上這類住房本身的定位就是低收入群體的階段性居住，且絕大多數是以1個人或小兩口為主。

所以對這個12㎡起步的戶型設計并不意外，

除此之外，

在競賽的要求中，對用戶需求和采光等居住環境都作出了要求，

相比于城中村的高密度握手樓，脫落的墻皮、終日暗無天日的環境，和分毫必爭的水電費，隱私和安全都有擔憂，

而現在，政府旨在提供一個管理井然有序，且安全舒適的環境，

用低租金的公共租賃住房來兜底保障，已然是多數人最好的選擇了。

其實，不僅是保障性租賃住房建面小，安居房和人才房亦是如此。

事實上，深圳目前的公租房和安居房，面積都在60-70㎡以內的2-3房。

在深圳小戶型本來就是主流。

說到底，保障房面積小的情況決定于其福利性質，

是意在保障，保障住有所居，民心所向，讓你可以安心的在這個城市奮斗。

雙軌制是必然趨勢

上文剛剛提到的雙軌制，

一軌上的保障房保障“住有所居”，另一軌的商品房讓人們“住有優居”。

想要住的舒適，擁有大陽臺和大客廳，那么市場化的商品房更適合你。

過去房改前主要缺的是市場化，當我們啟動市場化之后，主管部門又忽視了保障體系，

有一段時間主管部門認為只需要開發商努力，不需要政府做什么就可以做好住房保障。

然而現在的樓市，幡然醒悟，已經重回雙軌制的思路，

特別是中央所提出的“完善住房市場體系和住房保障體系”。

今年進入“十四五”，已經明確把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務。

這也就意味著未來的時間里，深圳新推出的居住用地中，要求建設公共住房的比例會比現在更高，

由此可以看出，最近幾年先多供應些商品房，主要目的是想把握住商品房的房價，把高收入群體的焦慮緩和了，讓人們重拾對樓市的信心。

同步再加大建設公共住房，解決普通剛需的住房需求。

這樣，走向公共住房和商品房的雙軌制，彼此之間互相平行互不影響。

這是深圳政府的決心

前段時間人口增長的數據，讓各大城市的業主憂心忡忡

什么樣的城市會持續不斷有人口流入呢？

一個取決于你這個城市是否能夠持續提供高薪的崗位，

一個是，能否在這個城市安家樂業，包括買房，包括房價，包括通勤、居住配套的舒適程度。

牢牢的把握住這兩個邏輯，就能找到一個城市人口是否能持續經營的答案。

毫無疑問，在深圳的決心下，這兩個問題迎刃而解。

第七次全國人口普查數據顯示，深圳增加常住人口713萬人。

而當前，在人口凈流入的大城市，新市民、青年人的住房問題尤為突出。

在十四五規劃之前，深圳公開喊話了很多次，諸如讓效仿新加坡，讓六成人住進公屋，力爭超額完成保障性住房的建設。

然而，長久以來的人口流入，輪候庫的平均輪候年限達到5年以上，

在此背景下，官方終于在今年表態了大力發展保障性租賃住房的政策。

特別是近一個月來，中央層面已多次就房地產調控和住房保障問題表態，“租賃住房”一詞頻繁出現。

在這份競賽公告中，我們也看到了政府為了實現住房發展的十四五規劃里立下的flag，

加快發展保障性租賃住房，完成公共住房54萬套目標而作出的努力，

那我們又有什么理由，對一個這么努力解決問題的城市這么苛刻呢？

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