中海背景知名高管冷俊峰，升任大發地產CEO

今天是大年三十，先祝各位朋友們，春節快樂！

本來在想除夕節寫點什么給大家，正好看到一則高管變動，也是濤哥較熟悉的經理人，干脆還是做我們擅長的事，報道最新信息給大家。

下午，大發地產發布公告，行業知名經理人、原大發地產CEO廖魯江，已向公司提出辭呈。

而接任他的是，曾在中建體系工作長達18年的知名經理人冷俊峰，成為大發地產新任CEO。

冷俊峰是一位背景非常優秀的資深經理人，1972年生，工程專業科班出身。

1997年，他畢業后加入中國建筑(601668)，先是在中建二局工作了11年。

2008年，他在中建體系內部，調任至中建地產擔任副總經理，經歷了總部、西安、武漢，最后任中建地產武漢公司總經理。

2013年，中建地產和中海地產整合，冷俊峰內部調任至中海地產，任中海地產沈陽工程公司總經理。

2015年，受世茂集團邀請，冷俊峰告別工作了18年的中建系，加入世茂負責運營管理工作，后來任世茂華北區域副總裁。

2018年，隨著大發開始吸引行業精英加入，冷俊峰因其良好的背景受邀請加入大發地產任高級副總裁，負責集團運營和工程設計管理工作，而他也一直為大發服務至今。

濤哥也曾跟冷俊峰有多次接觸，在我的印象中，他有著中海高管普遍具備的沉著冷靜，在工程運營等方面經驗豐富，管理思路非常清晰。

而且，他還非常喜歡跑步，也會參加馬拉松，因此身材一直保持的很好，精氣神很足，在大虹橋圈內，冷總也是廣受認可、口碑很好的一位前輩。

在大發期間，他提出了“1+5+5+1”工程管控體系，“一地一策”制定項目全景計劃，通過合理的工期安排、有序的流水穿插，促進項目高效平穩運行，同時在產品和運營等方面也成績頗豐。

大發地產在華東區比較有名，成立于1996年，2001年總部搬至上海，并逐步開始擴展長三角地區的房地產業務。

2018年10月，大發地產成功在港交所上市，同年其銷售額首次破百億。

在管理團隊的帶領下，大發逐步形成了較完善的管理體系，建立了精英化的人才機制，運營管理水平也快速提升。

此后，大發地產保持了較高的發展速度，從2019 年破200億，到2020年破300億。去年，大發地產“悅Ai生活”全生命周期服務主張發布，標志著其產品和服務的又一次飛躍。

今年1月，大發地產發布截至2021年12月止未經審核營運數據，實現累計合同銷售金額約375.63億，同比上升約23.9%。

在諸多房企未達業績目標、甚至銷售下滑的背景下，大發不僅完成了360億的年初目標，并且近24%的增長率在百強房企中也是名列前茅的。

這也體現出大發在過去幾年良好的管理積累和投資布局，由于其大部分業務都集中于長三角、成渝都市圈等地，在政策調控沖擊下，還是憑借著前三季度業績的增長，保障了全年業績達成。

而行業面臨階段性調整的當下，大發地產也在積極應對，一方面穩定現金流，與金融機構保持密切溝通；另一方面也對組織架構進行了一定調整和優化，這也是順應行業形勢并參考其他頭部房企相關動作而做出的改變。

在地產圈內，廖魯江是一位資歷豐富、廣受尊敬的職業經理人。

據了解情況的朋友透露，廖總2018年加入大發地產任CEO，到今年初正好4年期滿。

一方面在他的陪伴下大發已走向成熟，另一方面其今年正好50歲，也想抽出更多時間關注個人事務，因此提出離職的計劃。

廖魯江出生于1971年，取得清華大學公共管理碩士學位，是地產行業為數不多的人力資源出身、成長為房企CEO的明星高管。

2006-2010年，他在龍湖地產任人力資源總監職務，當時龍湖CHO還是房晟陶。

2011-2018年，廖魯江加入世茂集團，從人力資源副總裁到分管人力、運營、信息化等多項業務的執行董事，奠定了世茂集團高速發展期的管理基礎。

2018年初，已在世茂升至高位的廖魯江，收到上海大發地產的邀請，加入大發任職執行董事和首席執行官。

由此，他實現從人力資源、到千億房企高管、再到百強房企CEO的轉型，其發展經歷也是很多地產人力從業者心中的榜樣。

事實上，行業進入轉型期，從去年到今年，房企高層的流動也愈發頻繁。

特別是春節前后，包括世茂、陽光城(000671)等多家開發商，都發生了管理人員的調整，引起行業的廣泛關注。

在濤哥看來，包括朱榮斌、廖魯江等在內一批明星高管，均是70后左右出身，到今年都邁入50歲的新階段，對職業的理解和人生追求也會有新的考慮，提出離職也是在情理之中。

而對房企來說，經歷了2021年四季度的沖擊，到目前為止，雖然從政策層面在積極主導救市，但是由于樓市銷售不振以及金融機構缺乏信心，因此2022年對房企來說依然存在巨大的挑戰。

如今，各大民營房企，普遍都在開源節流，力保項目交付和農民工工資，因此像冷俊峰這樣業務背景的高管，其實非常適合當前階段。

我們也不難發現，卸除了高杠桿的光環后，行業正在慢慢回歸產品的本質，一批資歷豐富、工程設計出身的高管開始發光發熱。

也希望更多民營房企，在這一波的調整中，能夠盡快穩住局面，回歸常態。

最后，感謝大家過去一年的關注和支持，在這個吉祥如意的日子里，祝福所有朋友們虎年大吉、虎虎生威！

新的一年，希望大家依然和濤哥一起，探尋行業真相，獲得更好的成長。

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