重磅！深圳又對學區房出殺招！

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以下正文：

前兩天，毫無征兆之下，深圳學區房又一次迎來了大殺招！

在龍華教育局官方發布的2022年秋季公辦學校招生范圍的公示中出現了這一段：

電腦派位學區，由龍華區的未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區范圍組成。

這段文字中的關鍵詞是：電腦派位

一旦按照公示執行，這將是深圳公辦學校之第一次出現電腦派位，而公示中的學區將成為深圳第一個實行電腦派位入學的公辦學校學區。

具體如何進行電腦派位，龍華官方還沒有任何說明。

但是，電腦派位這個創舉，已經預示著深圳未來的學區制度會再次迎來巨變。

這一次龍華公示的電腦派位學區，位于龍華的上塘板塊。

為什么會是在上塘？

要搞清楚這個問題，我們首先得了解一下這個所謂電腦派位學區的情況。

龍華當下的學區政策是單校劃片和大學區結合，這次被指定執行電腦派位的學區原本是由三個單校劃片（一個區域只劃分一個學校）的學區組成。

而這三所學校劃分的學區中有非常多的樓盤。

比如未來小學學區囊括了周邊13個樓盤；龍華實驗學校囊括了周邊10個樓盤，學位的爭奪可謂異常激烈。

此外，這3個學校中，有2個還曾經出現過學位預警。

龍華現在執行的是先類別后積分的入學政策：執行時就是先把生源分類別，再在類別內按積分排位，高類別優先于低類別。

在2019年龍華的預警公示中，龍華官方就曾預測龍華區實驗學校小學會出現深戶生源超過招生計劃的情況。

到了2020年，龍華官方的預警公示中龍華實驗學校小學部好和平實驗小學都被預警。

龍華實驗學校小學的預警是只能錄取A類或者A類都錄不完，相當于A類以下全部沒戲；

而和平實驗小學的學位的預警是只能錄取A-B類生，覆蓋面一樣很小。

從過去兩年的學位預警信息中不難看出，上塘片區的學位長期處于緊張的狀態。

在這兩年周邊新盤逐漸增加的情況下，如果繼續執行之前的學區政策，學位供需緊張的問題可能還會惡化。

在這種情況下，龍華做出學區改革就顯得很有必要。

值得一提的是，之前在深圳的民辦學校招生的政策中，針對報名人數超過招生計劃人數這種情況，教育部門就采取過電腦隨機派位的方法解決。

有民辦學校的經驗在前，龍華后續的學區政策改革，也會有一個參考。

而且相比紅山板塊，上塘的名校不多，牽扯的學區房價值和利益關系沒有那么大，后續改革的推進阻力肯定會小一些。

那么，第一個問題來了：

龍華具體會怎么進行電腦派位？

在這次龍華的公示中，沒有具體說明電腦派位要如何執行，確實留下了一些疑問。

但從公示的內容來看，電腦派位學區和華東師范大學附屬深圳龍華學校的單校劃片學區范圍放在了一起，而后者的單校劃片內只有金茂府一個樓盤，學位比較充裕。

這也就意味著這兩個學區可以互為補充。

由于華東師范大學附屬深圳龍華學校的招生錄取方法也沒有具體公布，所以招生的方案現在也是不清不楚，我個人猜測這次電腦派位的執行有兩種可能性：

第一種可能性：

未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區如果報名人數超過招生人數，報名生源進行電腦隨機派位；

隨機派位被淘汰者可申請華東師范大學附屬深圳龍華學校學位

第二種可能性：

華東師范大學附屬深圳龍華學校單校片區學生優先錄取后有剩余學位，

再由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學學區的生源申請，報名人數超過招生人數按照電腦派位的方式錄取。

第一種可能性是學區內所有生源執行電腦派位；

第二種可能性是電腦派位學區內報名單校片區的生源執行電腦派位。

兩種可能性的執行后的結果可能會有很大不同，具體后續會如何執行電腦派位，還有待官方出臺說明，我們也會繼續跟進。

執行之后，第二個問題就來了：

電腦派位入學會對深圳學區房帶來怎樣的改變？

我說說我對電腦派位入學政策在深圳執行的兩個預判。

第一個預判：

我認為電腦派位入學未來在深圳的影響力，可能不會像多數人想象中那么大。

參考國內電腦派位入學做得比較好的北京。

北京東西城區和海淀區，如今實行的政策是大學區+電腦隨機派位相結合，特點是電腦搖號優先；

而深圳最大的不同在于：深圳是積分入學制，也就是積分優先。

這一點是之前深圳官方解釋學區房改革的時候就曾經說明過。

當然，深圳選擇積分優先有它的道理。

因為深圳是一個移民城市，移民到深圳的時間會有先后，制度上應該更多地照顧到那些在深圳待的更久，做出了更多貢獻的人。

比如龍華的學區積分政策中，按社保積分這一部分就是這個政策導向的體現。

因此，從城市發展的歷史來看，相比之下，在深圳，積分入學其實比電腦隨機派位更加公平。

在這種情況下，未來即便有電腦隨機派位，在積分制基礎不動的情況下，電腦派位終究只是輔助的調整政策，

如果深圳不能像北京一樣執行電腦隨機派位，那么這個政策對于深圳學區房的影響力會很有限。

第二個預判：

電腦派位不會大范圍在其他區推廣。

深圳各個區的學區政策和學位緊張程度，會有所不同。

電腦派位，適合那些學位緊張的區域。

但現在深圳很多區的學位問題已經很大程度上緩解了。

比如寶安區，現在的學區政策就是純粹積分，并不是先類別后積分，而且現在寶安有部分區域已經出現學位過剩、生源不足的問題，完全沒有必要搞電腦派位改革。

還有一些學位少的區，比如光明，它有足夠多的可開發用地能拿來建設，能通過建學校來解決問題，不需要電腦派位。

此外，一部分區域比如羅湖、福田，本身就是學位比較充足的區域，也沒有這個需求。

綜合來看，深圳每個區的學區情況因地而異，很多區域其實不需要電腦派位。

未來，我覺得深圳部分缺學位的學區可能還是用得上電腦派位，但多數區域推廣的可能性不大。

深圳的學區房改革還在路上。

此前的大學區政策搭配指導價，已經對學區房造成了巨大的打擊，這一次再出來一個電腦派位，雖然范圍很小，但對學區房絕對又是一次利空。

接下來，深圳學區房還有沒有希望？

很難直接回答，但我想大家要認清楚一點：

未來深圳學區房改革會成為常態，學區房已經回不到過去了。

針對深圳學區房，深圳其實還有很多的大招。

今天是電腦派位，或許明天可能又會有另外一個“驚喜”。

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