土地流拍率高企,房企拿地有心無力
土地流拍率高企,房企拿地有心無力
2月2日,克而瑞地產研究中心發布的報告顯示,以重點監測的城市來看,平均流拍率升至21%,除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外,大部分流拍地塊集中在三四線城市,并以涉宅用地居多。
如果此時土地市場仍然十分火爆,那就真的問題嚴重了。因為,按照開發企業的實際情況,多數企業已經沒有能力繼續拿地,尤其無力高價拿地。能夠拿地的,都是銷售狀況比較好,企業賬面現金比較多,急需補充土地的企業。尤其已經在具體城市落腳,存量土地也已開發完畢,需要補充土地的企業,會依據資金狀況補充一些土地。但是,在拿地時,也不會再像過去那樣不顧一切,而是會非常理性、非常謹慎地做出選擇。
客觀地講,按照多數房企的真實想法,還是很想拿地的,尤其在土地價格比較平穩的情況下,拿地對開發企業來說,是劃算的,也是需要的。關鍵是,多數企業可能都是有心無力,或者說心有余而力不足,即便有一定現金存量的企業,也會十分謹慎、加倍小心。因為,他們根本弄不清政策會如何變化,融資環境會不會改善。如果繼續按照樓市調控要求,融資政策仍然從緊,那么,一旦讓土地占用了企業資金,而市場繼續不太景氣,就有可能出現資金鏈斷裂現象。
正是在這樣的謹慎心態下,開發企業的謹慎度就大大提高了,拿地會相當小心,而決不會像過去那樣見地就上,且不問價格。不然,不會“地王”頻現。反過來,房企拿地越謹慎,市場恢復也就顯得比較緩慢,購房者會依據市場熱度決定是否需要馬上購房,繼而造成市場更加低迷。市場低迷對購房者來說,無疑是好事。因為,低迷到一定程度,開發企業將無力承受,只能選擇降價售房。
也正因為如此,如今的房地產市場,已經不只是對開發商的考驗,也是對地方政府的考驗,地方政府是否能夠容忍房地產市場的持續低迷,會不會在樓市調控政策上做文章。如果這樣,樓市調控就將面臨強大壓力,房價又有可能出現上漲現象,炒房者等也會乘機擾亂市場。顯然,這是與“房住不炒”定位不相符的。
我們說,盡管樓市調控作用的持續發揮,特別是金融政策的持續收緊,已經讓開發商感到了強大壓力,資金鏈緊繃現象也越來越嚴重。但是,市場需求并沒有因為市場低迷而減少,剛需購房仍然需求很大,首套房、改善房,都有比較大的需求空間。關鍵還在于,房價偏高,需求難以釋放。
因此,如果在開發商死扛房價得到有效遏制的情況下,地方政府再死扛房價,那調控的作用效率會大大降低。因此,應當約束地方政府的行為,不允許地方政府為了自身利益死扛房價。房價可以在不影響市場穩定和給銀行帶來風險的情況下,適度下降、穩定下降,從而激活居民的購房熱情。一旦居民購房熱情得到釋放,市場就能恢復穩定。
反之,如果地方政府繼續死扛房價,房價就會繼續上漲,那么,樓市調控就不可能放松,開發企業也會繼續資金緊繃,廣大居民則等等觀望,流拍就會成為常態,且流拍率會一直處于高企狀態。如此,顯然不是房地產市場健康發展的表現。所以,必須堅決遏制地方政府死扛房價的行為,讓地方政府真正成為房地產市場健康發展的促進者,而不是阻力和障礙。
本文首發于微信公眾號:譚浩俊。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。
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