瀚海月報| 虎年開年北京法拍房企穩回升，成交額超21億

導讀：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅調查數據，2022年1月，百城新建住宅平均價格16179元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲2.06%，跌幅較上月收窄0.01個百分點；二手住宅平均價格15987元/平方米，環比下跌0.08%，同比上漲2.86%，跌幅收窄。同時，新房和二手房下跌城市數量均出現減少。

法拍房方面呈現企穩回升態勢，根據瀚海數據研究院數據顯示，1月北京法拍房成交233套，成交總額突破21億元，環比出現微漲。成交面積8.23萬㎡，環比漲13.54%，套均參拍人數創近5個月新高。

1月北京法拍房市場報告

2022年1月，瀚海數據研究院數據顯示，全國法拍房上拍房源73291套，其中住宅38517套，商業21315套。從省會城市及熱點城市看，重慶法拍房掛牌4697套，數量最多，并且近一年呈現明顯上升趨勢；成都法拍房3349套，位居第二位。

北京法拍房方面，共計掛牌上拍房源644套，總市值164.77億元，掛牌面積70.48萬㎡；成交法拍房233套，成交總價21.67億元，環比微漲4.8%；成交面積8.23萬㎡，環比上漲13.54%。套均成交折扣7.8折，成交率44%，環比下降9個百分點。總計有1371人參拍，出價10342次，平均5.88人爭搶1套法拍房。

具體市場表現形勢如下：

北京法拍房、二手房均價走勢分析

1月，北京市法拍房住宅成交均價5.06萬/㎡，環比2021年12月下調0.29萬/㎡，平均折扣為市場價的7.8折，連續6個月維持在8折以下低位運行，共計為購房者節省12.57億元的購房差價，入場空間巨大。

北京市法拍房成交情況分析

1月，北京法拍房市場成交21.67億元，成交面積8.23萬㎡。本月北京法拍房市場成交面積環比上漲13.54%，成交總額環比微漲4.8%，北京法拍房出現開年筑底回升的趨勢。

1月，北京法拍房市場掛牌房源644套，環比上月下降17.75%；成交房源233套，成交率為44%（按照扣除撤拍房源數量后計算得出）?？傮w來看，北京法拍房市場掛牌數量在近5個月，除了2021年12月掛牌激增外，2022年1月份掛牌量位居第二位。

1月，北京市法拍房共計有1371人報名參拍，平均5.88人爭搶1套法拍房。從套均參拍人數看，參拍人數環比上漲4.26%，由于上拍房源數量減少，套均參拍人數出現上升，爭搶熱度有所加劇。

三.1月北京市法拍房區域分析

1月，北京法拍房為購房者持續釋放利好信號，房山區與密云區折扣基本持平，分別為6折和6.1折；城六區中西城區優勢明顯，折扣僅7折，價格優勢比較明顯；而懷柔區和順義區市場熱度頗高，平均成交折扣趕超市場均價，成交折扣突破9折。

1月，朝陽區法拍房繼續以7.41億元的成交總價坐穩頭部交椅，貢獻了成交總額的1/3成交額；海淀區以3.83億元成交總額位居第二，通州區以3.49億元成交總額摘得探花。成交面積方面，通州區以3.42萬㎡的成交量超越朝陽區，站穩第一位，朝陽區與海淀區成交面積基本持平，分別位列第二、第三位。

1月，懷柔區上拍7套房源，撤拍1套，剩余6套房源成交了4套，成交率66.67%，成為成交量最好區域；豐臺區以62.50%的成交率位居第二位，密云區以60%成交率，排名第三。

1月，北京法拍房市場熱度最高的是西城區，平均10人爭搶1套法拍房；懷柔區和豐臺區套均參拍人數分別為8.50人和8.47人分庭抗禮；密云區和石景山區熱度較低，套均參拍人數均未超過3人。

四.1月法拍房成交數據分析

在1月份北京市法拍市場成交的233套房源中，一拍成交占比最大為71.24%，二拍占比24.46%；溢價率方面，溢價率在10-30%占比最多，為39.91%，接近2/5，10%以下溢價率占比35.19%，綜合來看，超75%的房源溢價率未超過30%；7折、8折成交房源占比57.08%，成為市場主流；朝陽區成交法拍房78套，占比34%，依舊是市場主力；成交價方面，300萬以下剛需占比最大，500萬-1000萬成交58套，占比幾近1/4；成交面積方面，90㎡以下小戶型以及140㎡以下改善撐起一片天。

五.1月北京法拍市場TOP房源

1月，熱度最高的為朝陽區翠成馨園，溢價率144.95%，共計31人參拍，最終267萬成交；差價最大的為順義區優山美地，差價2900萬；成交最低折扣4.4折，為密云區檀城東區，起拍價216萬成交；最高成交價是朝陽遠洋LAVIE，7311萬成交；房山區城北社區成交價最低，僅85萬成交。

六.2月北京法拍市場概覽

截止到2022年1月31日，北京市法拍房市場有效待拍法拍房源共425套，其中住宅233套、別墅36套、商辦156套，平均每日15套，起拍折扣6.8折其中，朝陽區以154套掛牌量位居榜首；起拍折扣最低為平谷區5.8折。

具體表現形式如下：

目前，上拍房源中，300以下的房源掛牌量176套，占比41.41%，90㎡以下的房源154套，數量最多，200㎡以上的房源123套，數量緊隨其后；在即將拍賣的房源中，以90㎡以下的剛需用戶以及200㎡以上的豪宅，成為待排房源主力軍。

總結

以上，是2022年1月北京法拍房市場的數據情況。北京法拍房市場在二手房解凍緩慢回暖后，表現出了觸底上升的信號，成交量233套，成交面積也出現回升。其中，朝陽區依舊強勢霸榜，成為北京法拍房市場的銷冠，成交量和成交金額均領先其他區域。通州區由于成交了玫瑰坊獨棟商業以及張各莊村國有土地使用權，成交面積趕超朝陽，排名榜首。

從成交數據看，1月北京法拍房市場表現尚可，在小陽春即將到來之際，做好了鋪墊。2月份上拍法拍房源數量425套，由于恰逢春節到來，掛牌數量通常出現節日期間的縮量，隨著春天來臨，政策松綁以及房貸市場的寬松，法拍房市場的春天也將到來。