地鐵馬上開通！接下來這些新盤都得漲！

過去這兩周，深圳陸續在地鐵上迎來大消息。

先是深圳首個無人駕駛地鐵線20號線正式開通；

后是深圳地鐵的21、25號線詳細規劃公示出爐。

然而這還只是前奏。

從2022年開始，接下來的兩年，深圳地鐵四期規劃的第一批線路將會集中兌現開通。

隨著地鐵開通，地鐵線周邊同時將會誕生大量地鐵盤。

未來深圳會有哪些在賣和還沒入市的新盤成為地鐵盤？哪些值得關注？哪些新盤有限價？哪些是很有可能漲價的非限價盤？

今天這篇文章我們會給大家整理出來供諸位參考，看完建議收藏、轉發給有需要的人。

未來兩年開通地鐵線

2022年-2024年，深圳預計將會開通的交通線路有7條。

其中有4條是首開線路，有3條是延長線。

下面是這7條地鐵線的具體信息

上述即將開通的地鐵線中，值得關注的亮點有兩個：

1.多個板塊將首次開通地鐵

寶安的石巖、坪山、鹽田的大小梅沙、龍崗的雙龍、坪地等板塊將在未來陸續迎來區域內的第一條地鐵，這毫無疑問將對這些板塊的樓市形成利好。

2.新開的地鐵線中包含兩條快線

未來即將開通的13、14號線都是市內快線，進一步拉近光明、龍崗、坪山和中心區的距離。

相比之下，快線的價值肯定比一般的普通線路高，在深圳尤其如此。

當下深圳地鐵已經開通的快線只有11號線和6號線，而這兩條快線分別帶動了沙井和光明樓市的熱度，深圳的土地資源稀缺，所謂的郊區到核心區的距離本來就很短，快線的價值會進一步放大。

新地鐵沿線樓盤

12號線

12號線原版規劃圖：

沿線新盤：

值得關注新盤:

2022年開通的12號線主要經過的是南山和寶安，沿線周邊在賣的新盤很多，但最值得關注的是赤灣的深鐵K103-0016地塊。

這個盤處于蛇口赤灣地段，是深圳豪宅區，地塊距離終點站左炮臺占站只有480m,而且地塊的價格在限價之后只要9.61萬/㎡，比今年開盤、價格達到10.88萬/㎡的臨海攬山要便宜不少，也比周邊13萬/㎡左右的二手房價格要低。

9萬多的價格入場深圳豪宅區靠海的項目，性價比非常高。

13號線

13號線原版規劃圖：

沿線新盤：

值得關注新盤：

13號線的一期只延長到寶安的石巖，所經區域如后海、科技園、西麗都是相對成熟的片區，沒有什么新盤，未來沿線只有西麗的兩個新盤，兩個新盤位置是緊挨著的，靠近留仙洞總部基地，地段位置很好。

不過玖裕茗院已經開盤，而且在賣的產品是宿舍性質，不屬于商品房，如果想要在西麗買，可以等一等丹華公館，這個盤大概率會在今年上半年入市。

13號線未來會有二期延長線到光明，如果要等地鐵盤，可以持續關注地鐵盤集中在二期光明段，在開通時間上，一期大概在2024年開通，而二期要開通的話至少得等到2026年，兌現周期更長。

14號線

14號線原版規劃圖：

沿線新盤：

值得關注新盤：

14號線將途徑福田、羅湖、龍崗和坪山四個區，沿線的新盤也是7條地鐵線中最多的。

其中我推薦的值得留意的新盤都在龍崗：

大運站附近的深鐵G01063-0264地塊和石芽嶺的特發G06301-0416地塊。

深鐵G01063-0264地塊：

第一個優勢就是交通，地塊未來建成的項目是大運站地鐵上蓋盤，大運站未來將是龍崗重要的地鐵交通樞紐，是3號線、16號線和14號線的交匯處。所以深鐵這個盤未來是三地鐵盤。

第二個優勢是價格，周邊的頤安都會中央4期也在賣，但頤安的價格是5.56萬/㎡，而深鐵地塊單價只要5.08萬/㎡。

石芽嶺的特發G06301-0416地塊：

該地塊同樣有兩大優勢。

第一，板塊優勢。處于布吉石芽嶺板塊，在普遍老舊的布吉，石芽嶺是少數環境優越且農民房少、界面比較新的板塊。

第二，倒掛優勢。石芽嶺板塊當下沒有其他新盤，限價價格只要5.1萬/㎡，而周邊二手房價格在7-8萬/㎡之間，倒掛空間也不小。

16號線

16號線原版規劃圖：

沿線新盤：

值得關注新盤：

16號線和14號線一樣，最值得關注的新盤是大運站附近的深鐵G01063-0264地塊。

其他沿線的新盤主要分布在坪山，從板塊和地鐵距離兩個維度去比較，首選心海城二期。

位置上心海城處于較為靠近龍崗的坪山中心區；交通上心海城距離地鐵站最近。

這個盤預計會在在今年上半年入市。

3號線東延線

3號線東延線原版規劃圖：

沿線新盤：

值得關注新盤：

3號線沿線延長到的板塊是新生和坪地，延長線未來的新盤主要集中在新生站附近，新盤的位置都差不多，離地鐵的距離也很接近，主要的差異在價格。

從價格角度看，重點推薦G10101-0329和G09202-0047地塊，這兩個地塊價格都只在4萬以下，比現在在賣的新盤要更便宜，在地段差不多的情況下，優先選價格更低的新盤。

8號線二期

8號線二期原版規劃圖：

沿線新盤：

8號線二期只在鹽田區內延長多了4個站，沿線預計只有一個新盤，但鹽田的新房現在普遍沒什么熱度，除非是真的在周邊工作，否則不建議買鹽田。

6號線二期支線

6號線二期支線原版規劃圖：

沿線新盤：

值得關注新盤：

6號線支線會延長3個站，未來將有機會通往東莞，和東莞的1號線地鐵線接駁。

支線輻射的區域不大，沿線新盤中在賣的新盤有3個，其中中信凱旋君庭和云科府在售，價格都在5萬/㎡以上，還未開盤的深業A641-0030地塊，價格只要4.53萬/㎡。

從性價比上看，三個盤中深業A641-0030地塊的價格有優勢；

另外從位置上看，深業的地塊靠近的地鐵站是光明站，它更靠近光明未來的中心。

3個盤比較的話，最值得期待的是深業A641-0030地塊。

上述就是未來兩年開通地鐵的地鐵盤整理，想提醒大家的是，上述新盤中，有部分已經開盤的地鐵周邊新盤已經差不多賣完只剩下尾貨了，如果看中想要買入地鐵盤，真的要盡快入手。有些沒有限價

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