被傳購買6000萬豪宅時跳單逃避中介費，謝娜張杰回應：涉嫌造謠誹謗

（文/觀網財經 朱琳）2月7日，上海房地產研究公號發布的一篇名為《謝娜、張杰跳單、威脅的中介感染了新冠》一文，引發輿論浪潮，作者直指張杰謝娜買房跳單，不給中介費。文章表示，張杰、謝娜夫婦購買的是上海思南公館東苑7號101室，房屋類型為公寓，用途是居住，面積341.77平方米，售價6200萬元，折合單價約18.14萬元。

文章表示，中介H稱其曾在2019年6月21日和22日兩次帶領謝娜張杰看房，隨后謝娜張杰表示不喜歡，不會購買。

然而，后來這名中介發現，二人瞞著他在私底下聯系了房東，并購買了該套房，因此譴責二人故意跳開中介，以此避開大額中介費。

文章表示，張杰謝娜方面甚至還找過律師威脅此中介不準曝光此事，否則將會以曝光他人隱私為由刑事自訴，通過法律手段將中介送進監獄。

文中透露，目前該中介在國外讀書，感染了新冠癥狀很嚴重，他不想帶著秘密離開，于是將此事曝光，可以提供一系列的證據，證明所述內容的真實性。

觀察者網向這名自稱H的中介就前述信息進行求證，截至發稿對方尚未就此做出回應。

文章提供一份2021年11月1日打印的上海市不動產登記簿顯示，該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業。

圖/上海房地產研究公號

啟信寶信息顯示，重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司的法定代表人為羅正英（疑似謝娜母親），持股百分之一，謝娜本人持股99％并擔任監事，是公司的實際控制人。

觀察者網撥通該公司注冊電話就相關信息進行核實，接聽的工作人員表示“不清楚相關事務”。

根據上海市2018年7月起施行的政策，企業在本市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達100萬元、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。而企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

這意味著眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網簽之前的2個月時間內，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上，方可具備購房資格。

北京金訴律師事務所律師王玉臣向觀察者網表示，在房屋買賣中，買方和賣方通過中介相識。但是，為了避免支付高額的中介費，有些買家賣家可能會選擇繞開中介簽協議，履行合同，這個俗稱跳單。有時候跳單不僅發生在房屋買賣過程中，在房屋租賃中也時有發生，導致房屋中介白忙一場，無法收到中介費，有一些中介公司為此甚至與客戶對簿公堂。

他表示，是否構成跳單有一個核心的認定條件，那就是“在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同”。第一，利用了中介人；第二，繞開了中介人；第三，直接簽訂了合同。

因此，謝娜張杰是否構成跳單需要和上述認定條件進行對比核實，且要看具體的證據。如果他們真的是利用了那位中介人員后，又繞開他，私下交易，那么就構成了跳單。但是，假設H并沒有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了這套房子并促成了交易，則顯然不構成跳單。

王玉臣進一步表示，如若真構成跳單行為，購房一方堅持不支付中介費，中介方可以起訴到法院，通過法院判，然后走強制執行。

2月8日下午，蘭迪律師事務所受謝娜 、張杰授權就買房跳單一事發布律師聲明，聲明中稱此前網友發布的爆料內容是捏造事實，“跳單”、“威脅”等一涉嫌造謠誹謗；爆料中的“H先生”涉嫌偷拍，侵犯了謝娜張杰的肖像權等；律師敬告各賬號停止虛假信息傳播。

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