融資和銷售規模雙降！1月房企經營慘淡，超四成房企去年業績預虧

2022年頭一個月，房企過得有點難。

近期多家機構數據顯示，對比歷年同期數據，今年1月房地產行業的融資情況不算樂觀。按照往年情況，1月作為海外債集中發行的月份，融資額尚不足百億元，房企海外債融資能力續寫頹勢。

“從融資端來看，雖然自2021年年末以來融資環境適度放寬，但是短期內仍難獲實質性改善，加之2021年房企流動性危機頻頻爆發，資本市場對房企的信心修復仍需時間，短期內觀望情緒較濃，導致融資規模下降。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄告訴銀柿財經記者。

此外，百強房企各梯隊1月銷售金額門檻較去年同期顯著下降。同時，今年春節返鄉置業熱度亦有所減弱，整體成交遜于去年。“從全國房地產市場數據看，2021年的全年18萬億很可能是最近幾年的銷售額最高點，未來房地產市場大概率在16萬億~17萬億這個級別之間微調?！敝性禺a首席分析師張大偉預計。

1月融資規模與銷售金額均大幅下滑

2月9日，中指研究院發布最近監測數據，2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。貝殼研究院數據亦顯示，2022年1月房企境內外債券融資累計約481億元，同比大幅下降70%。

中指研究院企業事業部研究副總監陳星對媒體表示，多家房企的海外債、信托無法按期兌付，償債能力減弱造成投資人更為審慎，這是融資總額大幅下降的主要因素。

與低迷的融資規模相伴而來的是大幅下滑的銷售業績。

克而瑞發布的最新數據顯示，1月，百強房企實現銷售操盤金額5256億元，同比下降39.6%，較2021年月均水平降低43%。從重點城市情況來看，克而瑞重點監測的29個城市1月商品住宅供應面積同比、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%、同比下降46%。其中，一線城市成交面積環比下降21%，同比跌幅擴大至38%；二、三線城市成交面積同比、環比跌幅都在40%以上。

1月，諸葛找房研究中心重點監測的40城新房銷售面積為1534.94萬平方米，環比下跌24.79%，同比下跌34.92%。2022年首月，新房成交規模呈現下滑態勢。

同時，春節假期房地產市場活躍度不足，延續市場低溫態勢，成交規模繼續下行。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近五年春節成交新低，同比去年春節下跌42.1%。

雖然目前1月融資規模與銷售數據不甚理想，但多位專家均對房企2022年的發展保持樂觀態度。張大偉稱，“不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬松政策出現，整體市場有望在2022年逐漸釋放積壓房貸，市場也有望平穩發展。但按照目前調控政策疊加需求變化，率先回暖企穩的肯定主要是一二線城市?！倍愊嘀赋?，雖行業信心尚未完全恢復，但預計接下來市場行情將會有所恢復，下半年房企銷售情況將會明顯改善。

A股超四成房企業績預告虧損

大幅下滑的融資規模與銷售數據似乎也延續了房企2021年的頹勢。

根據中指研究院最新統計，截至2月8日，A股64家房企發布業績預告，虧損27家，占比42.2%，接近一半房企出現虧損，虧損額超過10億元的有11家。據不完全統計，27家房企預計虧損接近700億，刷新歷史紀錄，其中，華夏幸福(600340)（600340.SH）與藍光發展(600466)（600466.SH）的預計虧損額更是超百億。

中指研究院表示，虧損主要是受到行業環境的影響，2021年下半年以來房地產金融審慎管理執行收緊，房地產市場出現劇烈波動，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產減值計提增加等。

具體來看，華夏幸福2021年度的歸母凈利潤虧損達331億~391億元，凈利潤下降范圍在1003.14%~1166.85%，暫列虧損榜榜首；藍光發展預計虧損120.37億元左右，較2020年同期下降464.5%。這也是藍光發展首次出現凈利潤虧損，暫列虧損榜第二。

事實上，華夏幸福和藍光發展分別于2020年第四季度2021年上半年爆發流動性危機，兩家房企在過去一年還陷入了債務連續逾期的困境。同樣陷入流動性危機的陽光城（000671.SZ）亦預告了虧損，其歸母凈利潤虧損預計將達45億~58億元，同比下降約185%~210%。

至于超四成房企業績預虧的原因，陳宵表示與疫情影響導致房企成本增加有關?！傲硪环矫娣康禺a調控趨緊，加之三道紅線、房貸集中度管理制度下，房企資金壓力增大，為了加速銷售回款，房企以價換量，盈利空間被壓縮，甚至出現虧損?！?

張大偉則認為，上市房企的虧損原因大部分集中在2021年下半年市場整體降價，特別是業務范圍集中在三四線城市的企業價格下調明顯，影響了利潤額，而且大量的促銷回血使得虧損明顯出現。

不過，張大偉預測，從房企的資金鏈看，2022年上半年房企依然會非常困難，但隨著政策的寬松，市場逐漸有走出低迷的跡象。