未來20年，房地產最終極判斷

開年后，股市連續四天飄紅。在節前的1月27日，我發文《A股的脊梁被壓彎了，但是......》對股友們進行心里按摩了，一些看了文章的人趁機加倉，收獲頗豐。

顯然，春節前的連續暴跌并非市場出現問題，也不是個股出現問題。而是資金避險，外圍因素影響，加之前段時間漲幅過大導致的正常回調，偏“黑天鵝”性質，是最好的補倉機會。

股市的這種逆人性，是盈利的來源，同樣也是虧損的來源。經過節前的暴跌，A股的風險釋放了，許多股票更具買入價值。同樣，外圍市場中，美股、港股也完成了下跌，開始筑底反彈，一波不錯的上漲正在到來。

股市，說起來簡單，做起來難，可以說是世界上最復雜的事情，聰明絕頂的牛頓炒股都會虧掉褲衩。所以，我一直不建議年輕人炒股。年輕人要把精力用在學習、工作之上，等到40歲附近，不惑之年，你有了積蓄，心理成熟，閱歷豐富后，可以試試炒股。

90后是最苦的一代，要適應租房

目前，對于90年到96年出生的年輕人來說，他們已經走出校園，面臨戀愛、結婚、生子，這幾個人生大事。房子是橫在他們面前最大的難題。

時勢造英雄。時代對人的影響是巨大的，生不逢時，神仙也沒有辦法。大數據是一面魔鏡，可以幫助我們預知未來。

90-96年是人口的生育高峰，這幾年一共生了1.5億人。大學畢業生已經連續多年在900萬附近徘徊，今年會超過1000萬。這意味著，更嚴峻的就業壓力，更高的租房和購房價格。

作為80后的磐石之心，十分同情這群90后們，相比之下，我們那代人確實沒有遭遇如此不堪的競爭壓力、購房壓力和生存壓力。

對于這群年輕人，我的建議是：

1、在大城市的郊區租房或購房居住，這里的房價收入比相對合理。按照國際慣例，6-10年是合理的房價收入比，如果你每個月的收入能覆蓋1平方或1.5平方的房價，那么就可以購買。

事實上，隨著保障性租賃住房的大規模上市，租房在城市里生活將成為常態。接下來，租購同權必然實施，孩子上學不是問題。

2、96年-00年的年輕人，不著急買房，可以大膽租房居住。因為即使是深圳這種地方，900萬的房產，租金可能只需要4000元，實在是太劃算。在北京通州，一套一居室的房子可能只需要3000多元。

租房居住，對于剛入職的人來說，是最好選擇。過早背上房貸，會嚴重影響到你的生存質量，也會限制你對職業和未來的想象力。

而且房價已經失去了反彈的任何能力，未來只能一路向下。等等黨不會錯，越等越便宜。

希望看到這里的時候，你把文章分享給未來的媳婦、女友、丈母娘，讓她們也能看清這個事實。

為孩子囤房的80后會吃大虧

對于部分80后來說，應該很多人都有了房子，結婚生子，特別是80年-85年出生的人。這群人已經成為公司里的中高層，收入不錯。于是，他們就開始考慮自己再扛一套房貸，把孩子的房子也買了。

你可以看看自己身邊，是否有許多這樣勤勞的80后。但是我非常遺憾地告訴他們，他們這種辛苦最終是徒勞的。

他們的孩子大多數在2010年附近出生，而自從1999年開始，新生兒就從此前的2500萬以上降至1500萬，少了1000多萬。

2010年出生的孩子需要使用房產的時間大概在2040年附近。以當前人口下降的速度，到2040年，中國人口總數可能只有12.5億人。到時候空置出來的房產將高達2億套還要多。

這意味著，房價將徹底失去支撐。而且可以預見的是，中國房價在2025年之后便一路向下，不會再有什么反彈。

所以，這群人為孩子囤房子的行為，是極為愚蠢的。辛苦背上30年的房貸，房價卻在持續下跌。而30年后，他償還的房款總額將翻倍，也就是說300萬買的房子，可能到時候只值200萬，而你付出的總金額可能是600萬。房子則是30年的老舊房產。

但是，沒有人會認真去看數據，因為大多數的人只是在玩刻舟求劍的游戲，他們只會向后看，從不會向前看。

能預測未來的人，畢竟是少數的，而相信未來會巨變的人，更是少數。磐石之心從2018年開始就提示房地產已經不再具備投資價值《樓市傳來重磅消息，共和國迎來最后一波炒房客》，一直呼吁了三四年。2021年下半年開始，應驗我的判斷。

認知決定了你的財富。在15年前，你如果能明白房子是最好的投資，你現在已經財富自由。而在15年后的今天，如果你還認為房子是最好的資產，那你將變得一貧如洗。

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