求你了！2022年別再亂買房了！

每日房產干貨第一時間出現在你的面前！

春節期間，挖到了不少料。

說實話，聊得越多，越能理解，什么叫做隔行如隔山。

聽得越多，我的腎上腺素越高，苦得我滿腹知識，滿嘴邏輯，毫無用武之地。

既然無法喊醒老家的好友，只能再次敲打我們的粉絲朋友。

仰天長嘆一句：

2022年，你有錢可以不買房，但真的別再亂買房！

買房是有成本的，不止是金錢，還有時間成本和機會成本。

鄰居一老哥，2020年在廣州番禺亞運城買的房子，去年交房了。

但房子交了，他卻開始后悔了。

因為根本住不上啊。

他本來在廣州工作了5-6年，后面深圳一公司花大價錢挖他，他當然沒和錢過不去，于是攜家帶口搬到深圳來了。

到了2020年那會，他手頭握著100萬，想買深圳但沒名額，當時房價轟轟烈烈上漲，把他嚇壞了，想著趕緊先上車，之前廣州社保已滿5年，就打算買套廣州的房子，好歹也是一線城市。

看房就花了一天，腦一熱，卡一刷，買了，還是130㎡的那種。

當然，買廣州本不會有大錯，只可惜選錯了地兒。

當時他老婆勸他買黃埔，說漲得快且猛，這貨說：漲不漲的無所謂，反正自己住。

這其實是多數人的心中所想，看似無懈可擊，其實被擊碎成渣渣。

嘴上說漲不漲的無所謂，內心和吃了蒼蠅一樣難受。

因為現在的他想買深圳了。

在深圳打拼了2年多，工資更高，環境更好，想再整一套深圳的房子。

可如今就只有2條路——

1、努力再工作2-3年湊首付，并且還得心甘情愿接受5成首付，且背負2套房貸，妥妥3w+月供。

2、等限售期滿，把亞運城房子賣掉，帶上賣房的錢然后花5成首付買深圳，月供降低到1.5w。

不管哪條路，都不是最好的歸宿。

前者壓力大，后者不漲不賺錢，還可能不好賣。

這是什么？

這就是時間成本和機會成本。

房產本身的流動性就弱，核心城市還有限售期，交易時間長，這和股票、基金也不一樣，今天買了過兩天就能賣。

房子之所以能漲，能賺到錢，就是因為交易周期長，需要耐心等待收益，這就是時間成本。

只要選擇是對的，時間成本就不算是成本。

過去買房需要技巧嗎？不需要，等時間帶給你金錢就可以了。

其次，是機會成本，買了廣州必然擱淺深圳。

得A失B，這是選擇題。

你貸款買了老家房子，就失去首貸資格，也失去了一部分資金，上車大城市的時間就必然往后延遲，這就是機會選擇。

大家別以為與你無關，一個活生生的案例，內里全是要考的知識點。

我就問：

1、有多少人是買了老家房子，但人卻在一線城市打拼的？

說到這，我不得不啰嗦一句，普通人30歲以前不必糾結談買房，等確定城市再下手。

剛畢業那幾年，你連以后在哪個城市生活、未來職業規劃是什么都不確定，貿然下什么決定。

現在大環境不一樣了啊，朋友們。

以前的你生怕買遲了房價就漲了，現在的我是生怕你亂買房，把機會白白浪費，一張好牌打稀碎。

2、有多少人買對了城市，關鍵時刻又敗在了區域和版塊，甚至是產品的？

選對了城市，恭喜你，比老家朋友贏在了起跑線上，但還不夠。

買哪呢？是只滿足自己住就好了，還是要兼顧孩子讀書、城市發展規劃、產業呢？

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