他鄉吾家｜“大三亞”春節樓市冷熱不均，限購下部分需求轉向租房

今年春節，到海南“大三亞”過年的人又多了起來。

位于海南島南部的三亞市、陵水縣、樂東縣、保亭縣被稱作“大三亞”旅游經濟圈。

作為資深的地產人，陳老師每年都會帶著家人從北京飛到海南三亞過年，已經有三十年了。陳老師告訴新京報記者，“今年春節，受到疫情的影響，要做多次核酸檢測，但是依然擋不住北方人對海南的向往?！?/p>

同是資深地產人的劉麗（化名），也選擇從北京飛到三亞過年。提起三亞過年的變化，劉麗表示：“今年我身邊的朋友到三亞、陵水買房意向明顯少了，租房成為一種新的趨勢?！?/p>

三亞新盤銷售冷熱不均

今年春節來海南“大三亞”過年的人暴增，酒店和民宿都“一房難求”?！敖衲甏汗潱齺單逍羌壘频陜r格為一晚三千多元，比去年同期提高了將近一倍。節前，我提前訂了民宿，民宿很搶手，價格從一晚三百元漲到一千多元?！标惱蠋熑缡钦f。

而與前些年不同，春節期間真正來“大三亞”買房的購房者并沒有明顯增加，樓盤銷售呈現出分化的景象。當地一名房產銷售人員表示，“今年春節假期，到三亞、陵水買房的人和去年差不多，沒有明顯增加，各個項目分化比較嚴重，有的比較火爆，有的比較冷清?！?/p>

“農歷大年初一，我去看了幾個新盤，在海棠灣附近，有金地、碧桂園開發的項目，售樓處比較冷清，均價約為3萬元/平方米。幾個項目有半年沒漲價了，看房的人也不多?！睆谋狈斤w赴海南度假兼看房的“90后”小薇（化名）如是說。

目前，海南執行嚴格的限購政策。從2018年4月22日開始，海南就已經實行了全域限購政策，即五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購房須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保繳納證明；上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購房須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個稅或社保繳納證明。

在嚴格的限購政策下，不少人轉而選擇了40年產權的公寓。三亞當地一名中介人員向新京報記者表示：“今年春節，我們代理的陵水清水灣和三亞海棠灣的項目里，要數40年產權的清水灣公寓來看房的人比較多，我們在除夕沒有休息、連軸轉，總共售出十多套公寓。因為不限購、不限貸，清水灣的公寓單價在一萬元出頭，還可以貸款，算是賣得好的項目?！?/p>

三亞二手房市場降溫

值得一提的是，自去年6月1日海南正式開啟自貿港建設后，加之人才落戶逐漸增加，再疊加本地剛需、改善性需求，三亞房價不斷上揚，新房房價已經連續19個月上漲，且部分月份漲幅位居全國首位。

在房價連續上揚的背景下，三亞也出臺了新房“限價令”和二手房“指導價”。去年9月，三亞市發展和改革委員會與三亞市住房和城鄉建設局聯合發布了《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，對于2021年9月1日前已經備案的項目，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。對于初次備案價不得超過同地段、同品質、同類型的近期網簽價格，且經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

在二手房房價管控方面，去年11月22日，三亞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》，每月通過三亞市住房和城鄉建設局官網及政府部門網站公開發布。比如，三亞鳳凰水城成交價格，即指導價為22500元/平方米；而對比鏈家數據顯示，三亞鳳凰水城一套約133平方米的洋房，掛牌總價為410萬元，單價為30581元。

在新房和二手房房價加碼調控的情況下，去年年底，三亞的房價有所回調。根據國家統計局發布的2021年12月份房價數據，當月，三亞新房房價環比上漲0.2%，同比上漲5%；二手房房價環比下跌0.6%，同比上漲4.7%。由此看出，三亞二手房房價率先調頭，已經結束“14連漲”，開始由漲轉跌。

“雖然二手房指導價出來了，但是業主掛牌價格取決于個人的心理預期。現在三亞二手房市場中，詢價的人多了，成交量少了。”劉麗稱。

部分“候鳥族”以租代買

除了買房以外，面臨嚴格的限購政策和不確定的疫情管控，一部分原先打算在三亞置業的“候鳥族”選擇了以租代買。

劉麗對此深有感觸。她告訴新京報記者，“由于我在三亞買房比較早，對三亞樓市更熟悉一些，所以以前有很多朋友向我打聽在三亞買房的情況。但是，受到疫情、調控等影響，今年我身邊的朋友到三亞買房意向明顯少了，反而是租房的朋友多了?！?/p>

陳欣（化名）一家就是典型的代表。作為東北人，陳欣的父母在每年春節前，提前到三亞租房，一直住到第二年開春。

“與北方不同，三亞這里的天氣很溫暖，挺適合過冬的。很多東北老鄉會像我們一樣，提前來三亞租房子，一租就是幾個月，等整個冬季過完再回去?！标愋辣硎荆瓿跫胰嗽谌齺喿饬艘惶?5平方米住宅，租金約為每月2500元。

劉先生春節前夕也跟父母飛往三亞過年，他提前租了綠城藍灣小鎮的兩居室，面積約為80平方米，租金是1.2萬元/月。劉先生表示，“相比春節住酒店，這個價格還是可以接受的?！?/p>

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶