突發：惠州再傳大消息！降息100個基點！

就在2月9日剛剛過去的一個普通的星期三，惠州日報刊登了一則重磅消息！

惠州房貸利率全面重回“5字頭”

篇幅很長，我給大家畫一下重點：

惠州各銀行機構從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

此次降息之舉無疑是惠州購房者的重大利好，聽我細細道來。

前所未有，100個基點的降息！

此次降息之舉，可以用前所未有來形容

過往經歷中央行的每次標準降息，也不過25個基點，最近兩三年的每次降息往往才10個基點，5個基點的小降。

而此次惠州的降息幅度之大：

首套利率降低幅度80-150個基點，二套的利率降低幅度高達80-215個基點。

根據網絡公開數據整理下圖，我們會明顯發現，

雖然不同銀行間利率差異較大，但不可否認，惠州房貸利率一直都是偏高。

甚至在去年的12月份

惠州主流銀行的首套房貸利率最低的利率已經突破了6％，二套的最高房貸利率甚至來到了7.5％。

而根據惠州日報的報道，央行1月20日下調利率后，惠州各銀行機構圍繞中央經濟工作會議提出的“穩增長”要求，

于是從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率，多家銀行住房按揭貸款利率下調上浮基點，

剛需首套房利率最低降至5.2％。

此次惠州房貸利率回落，對購房者來說，妥妥利好。

按照一套房以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例，

如果是按照去年首套房利率6.0%計算，月供額為5995.51元；

但是根據現在最新的利率首套房最低5.2%計算，此時月供額為5491.11元。

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一個月省下來504元，一年下來可以節省6052元，30年則節省了近20萬。

省下的這20萬，都能買輛寶馬每天開車上班，不香嗎？

而惠州此次針對樓市的定向降息幅度極大，利好惠州樓市發展，也意味著購房者的貸款成本大幅降低。

主要也是為了刺激樓市，提高購買力。

在釋放住房消費的同時，也帶動其他生活消費。

釋放信號

然而不只是降利率，惠州這幾天還有一個樓市利好！

2月10日一份關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網絡流傳，

盡管相關科室負責人表示最終以政府公布的文件為準，但這份意見稿還是引發了網絡轉載，

文件內容有很多！其中最吸引的是人才購房優惠，

現在的政策嚴控期看到人才購房優惠、補貼、放松這種政策，大家就應該知道怎么回事了，

因為這也是灣區城市限購的老伎倆了，比如，南沙之前就有過人才購房的政策。

那么我們來看看這次大亞灣人才購房政策說了什么？

一是對于實施人才購房補貼：

博士生按每平方米補貼250元；

全日制碩士研究生每平方米補貼200元；

全日制大學本科畢業生每平方米補貼150元；

全日制大專畢業生每平方米補貼100元。

只要是從意見實施之日起一年內，對在大亞灣工作，且大亞灣區首次購買唯一新建商品住房，網簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，都可以享受。

不過按照惠州補貼的面積上限144平來計算，博士生享受補貼3.6萬，研究生2.88萬，本科生和?？粕灿?.16萬和1.44萬的補貼。

乍一看補貼力度也沒有很大？其實遠遠不止！

二就是鼓勵各類企業或團體等和房地產開發企業合作開展團購活動，且折扣達到惠州市規定的商品房備案價格80％。

我們按照1.6萬元的均價計算，100平的房子團購價直降32萬

各種補貼加上團購，價格還是很香的。

除此之外，

針對商業用房和辦公用房，比如商鋪、寫字樓、廠房等。從本意見實施之日起一年內，首次在大亞灣買商業用房、辦公用房的，政府還會給到契稅30%比例的財政補貼。

在實行人才購房入戶入學政策方面，適當放寬入戶政策，吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學本科畢業生落戶大亞灣，縮短入戶時間，保證購房者子女能夠就學。

文件還包括其他“支持商業貸轉純公積金貸款或組合貸款”、“加大停車位去庫存”等詳細表述，有需要的朋友可以閱讀文件對號入座。

既然現在惠州樓市放松，價格成本那么低，能不能買？

目前的惠陽作為臨深板塊，其價值無法否認：

1.區域價值

惠陽傍的是深圳的大腿，而深圳，我想沒有人會質疑它的價值——人口多、產業優、經濟強，

與其他一線城市相比，深圳太缺地了，一個北京的面積相當于8.2個深圳的大小，

深圳要發展，都市圈的融合是必然的，甚至于擴容，也是有機會的。

2.價差價值

深圳坪山作為最靠近惠州的區域，目前新房4萬+，二手5-7萬都有，

與一路之隔的惠陽，即使購入最優質配套條件的樓盤僅需1.6萬，

掐指一算這里就是3-5萬的價差，而且這是看得見摸得著的價差，

這個價格放在北上廣深中任意一個一線城市的環一線城市群中，都極具優勢，

更是四大環一線城市群中價格最低。

惠灣片區和其他三四線城市最大的不同就是——

其他三四線城市基本是本地市場，只能吸引剛需。

而惠灣作為深圳人口外溢的主力城市，吸引的是深圳客。

因此，購買力絕對要強于三四線城市的剛需，這也是惠灣片區能有長線上漲空間的原因。

更重要的是，此刻買入惠陽，

不僅可以享受到房貸利息降低，也能獲得房貸放松、放貸加速的優先政策。

當然，在惠陽置業，板塊的選擇尤其重要！

大胡子李老師一直強調的原則是：越靠近地鐵越好、越靠近深圳越好。

之前在文章中我們也說過，未來惠陽的市場，分化行情會越來越明顯！

選對和選錯之間，結果將會是天壤之別。

把握當下這個行情買入臨深板塊的惠陽，一定要選對板塊、選對項目。

惠陽的價值已經確定，加上政策環境的利好，

現在已經到了上車惠陽最優惠、成本最低的時候，想要馬上了解惠陽當下市場的朋友，更多問題和交流趕緊掃描下方二維碼添加我們專業的房產規劃師詳聊！

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