昆明這些曾經的爛尾商業 在2022年都能獲得“拯救”嗎？

從2020年以來昆明就加強了對于爛尾樓的相關政治。

2021年3月31日，昆明市住建局發布了《關于爛尾樓清理整治工作專項法律評估購買計劃》，有關部門在相關報道中表示，2021年初，昆明共有93個項目爛尾，當時已完成化解項目26個，整體預計在2022年全部完成。

同年9月，相關部門表示在爛尾樓的整治上再次表示，要確保完成2021年化解60%，2022年全部化解的工作任務。

隨著計劃的推動，一些項目復工的好消息陸續傳來，部分項目按規劃，除了基本的住宅建設，也配置了相應的商業用地。隨著住宅樓房的完成，之前的商業規劃能否兌現，也成為了關注的焦點。

通過相關公開報道，贏商網整理了近期有消息的幾個項目，以及相關的商業用地情況。（注：表格僅收錄商業面積在3W㎡以上的項目）

從商業面積上來看，這些爛尾項目附帶的商業都屬于中等或者大型商業項目。根據之前部分商業項目公布的資料來看，一些項目都有著大膽內容嘗試，甚至有些想法放在如今也不過時。

例如馬街摩爾城計劃打造一條全場五公里的商業街區，整體分為3個不同的主題板塊，是昆明唯一家庭游樂型、全時態樂享街區；涌鑫哈佛中心規劃為集合了首個花樣游泳，云南特產等綜合型文旅項目等。

△馬街摩爾城效果圖/來源：官方微信△

其中的部分項目在停工之前已進行了項目招商，整體招商情況都比較樂觀，如奧宸中心、涌鑫哈佛中心等。從其發布的相關情況上來看，項目在整體的品牌引進上都具有積極的引導作用。而伴隨著長時間的停工，之前的招商計劃也很難再達成合作。

·奧宸中心相關的發布會上已與華潤萬家集團、博納影業、絲芙蘭、星巴克、反斗樂園、百勝餐飲集團、艾維集團、依戀公司、方根都、宇瑩、漢拿山、嬰格、艾爾西等眾多國際一二線品牌，以及本土領軍的商業品牌達成了意向合作。

△奧宸中心效果圖/來源：項目官方△

·涌鑫哈佛中心與2019年舉辦相關招商發布會，“NBA HOOP PARK（NBA籃球公園）”、“大地院線·越幕影城”、“全球首創空中花樣游泳表演中心”、“深圳服裝協會”等主力商家都已意向簽約。

△涌鑫哈佛中心效果圖/來源：官方微信△

從目前相關的復工情況上來看，大部分項目目前主要推動的方向還是針對居民住宅，商業項目相關的實質性進展的消息較少。

西南海上商業板塊的消息僅是在2021年6月發布了冠江集團的合作。但是從后期相關部門的重視程度上來看，項目的整體推進是有一定的保障，而且擁有公園1903這一成功案例的冠江集團進入，整體商業的打造還是值得期待。

但是巨和齊泰城就是一個不幸的例子，在第一次拍賣失敗后，近期2月13日又將進行拍賣。相關出售價格，雖然有折扣，但是誠意不足。

△圖源：司法拍賣網截圖△

同樣不幸的還有大宥城。雖然在2021年6月一期已經實現交房，相關報道表示項目建設僅完成了居民住宅部分，商業并未完善，甚至只是一個框架。按照14年大宥城相關的設定，該項目如果按計劃順利進行，將會形成采用的是城市值機廳+泰國高端Healthland旗艦店+藝術中心+餐飲娛樂+高端精品超市的全新模式。

總的來看，目前傳出消息的項目，大多數項目基本框架都已落地，項目最終的呈現只是一個時間的問題。

但對于一個商業項目來說，“誕生”只是一個開始，真正能發揮其后面價值的，還是內部的商業運營，也是一個商業項目真正被盤活的表現。

長期的爛尾，也必然會導致早期招商成果的流失，是重新建立聯系還是另謀發展出路？一切都有待考證。

2022年已經到來，按照相關計劃，這一年必然是一個有關爛尾樓盤活的消息頻傳的一年，也期待在此中爛尾的商業項目能有更多實質性的進展，實現更多新的商業想法。