中西部新開盤諜報：各地推盤節奏放緩，去化效果不佳

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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年1月-2022年2月中西部重點城市武漢、重慶、成都累計開盤26個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比38%。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果不理想，重點監測項目武漢長江廣電光谷家，重慶春風與辰，成都中信城開麓山上院等，由于區位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當天實現熱銷。

武漢：4個純新盤入市，東湖高新(600133)區推盤4次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區占比33%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共10個項目開盤有優惠，網上開盤項目占比17%。

3.推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比上升。

主要開盤項目

?長江廣電光谷家（2022.1.27）

價格優惠：無

認購去化：2022年1月27日推出1-6#樓毛坯房源共530套，首日去化100%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于光谷新中心板塊，緊鄰東湖高新政務中心，屬光谷中心城最為核心的區域，發展潛力大。

2、交通配套優勢：項目步行可至地鐵11號線光谷生物園站和光谷四路站，自駕則可快速通達高新大道、光谷三路和光谷四路等主干道。區域內規劃配套完善，附近光谷大悅城(000031)已開業，周邊還規劃有光谷三十七小等，未來生活極為便利

3、價格優勢：區域內目前在售價格普遍在2.2萬元/㎡以上，項目開盤價格優勢明顯。

項目缺點

項目中小戶型設計一般。

?萬科光瀾道（2022.1.11）

價格優惠：綜合95折

認購去化：2022年1月11日推出3、7#樓精裝修房源共544套，首日去化71%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于白沙洲三環內，區域價值正加快兌現，是武漢購房群體最為關注的板塊之一。

2、交通配套優勢：項目位于地鐵12號線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道；項目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場，加上周邊配套，未來生活非常便利。

3、價格優勢：項目開盤價雖有所上漲，但較周邊競品仍有優勢，加上萬科品牌保障，性價比較高。

項目缺點

區域界面一般不佳，待改善。

重慶：僅九龍坡區推出1個項目

本月推出1個純新盤。

1.價格方面，均價上漲，推出樓盤為優惠盤

2. 推出項目當天去化低于30%

3.項目推出剛需和改善兩個物業形態

?春風與辰（2021.1.15）

價格優惠：開盤當天95折銷售

認購去化：2022年1月10日開盤，推出花園洋房56套房源，開盤當天認購16套，去化率28.6%；推出高層168套房源，開盤當天認購31套，去化率18.5%。

客戶定位：改善、剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、地理優勢明顯。項目位于九龍坡區二郎板塊，臨近彩云湖濕地公園，周邊自然資源豐富。周邊配套較為成熟，醫院有華濟醫院、陸軍軍醫大學附屬醫院等；學校有彩云湖小學、石新路小學、楊家坪中學、重慶六十五中等；臨近陳家坪商圈、萬象城，較為舒適宜居。

2、交通便捷。項目臨近環線彩云湖站4號口，周邊經過的公交路線較多。周邊交通路網較為成熟，臨近銀昆高速、科威立交、科城路、科威支路和盛云路，可暢通全城。

項目缺點

項目臨近銀昆高速，可能有一定噪音影響。

成都：15個純新盤入市

開盤項目以老推新為主，中心城區占比14.2%。

1.價格方面，多數項目開盤價保持平穩。

2.推盤產品中，剛需改善型及剛改型為主，精裝房占比持平。

?中信城開麓山上院

客戶特點：首改、再改客群

價格優惠：無

認購去化：2021年1月22日推出2、3、12號房源共335套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：地處豪宅區麓山板塊，熱門置業板塊環繞

2、品牌優勢：品牌房企，口碑好

3、項目優勢：戶型覆蓋范圍廣，周邊教育資源優越，交通便捷。

本月開盤

表：2022.1.03-2022.1.28 部分項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：2022年2月部分項目開盤信息

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