早八點 | 年后首周樓市成交上行，地市整體供求環比走高

上周樓市整體成交量上升，同比轉降為升。分城市來看，各線環比均翻倍上升。監測城市庫存總量整體下降，溫州降幅最大。地市整體供求環比走高，宅地成交量增加，整體供應環比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在杭州、臺州、蕪湖等。

政策：全國性商品房預售資金監管意見出臺，各地完善保障租賃住房建設體系；

交易：上周樓市成交上行，各線環比均翻倍上升；

土地：二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，各線環比均翻倍上升

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▌周度整體：樓市整體成交量上升，同比轉降為升

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▌一線城市：整體成交上升，廣州升幅較大

上周一線城市整體成交環比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%。同比來看，樓市整體成交上升，升幅為50.2%。其中，深圳升幅較大，約為226.5%；上海居其次，升幅為180.5%。

表：一線城市成交面積同環比情況

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▌二三線城市：所有代表城市成交環比均上升，南京升幅顯著

二線代表城市環比上升726.2%，同比上升6.3%。環比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%。三線代表城市成交量環比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量整體下降，溫州降幅最大

監測的7個代表城市庫存環比整體下降0.12%。監測的城市中，溫州庫存降幅較大，約為0.94%，廣州降幅為0.67%，位居第二；深圳降幅為0.6%，位居第三；監測的城市中，北京庫存環比升幅最大，為1.02%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌北京市發改委編制《基礎設施REITs試點政策及申報輔導手冊》

2月7日，為服務企業申報基礎設施REITs試點，北京市發展改革委編制了《基礎設施REITs試點政策及申報輔導手冊》，《手冊》共三章，分別對基礎設施REITs基本概念、相關政策及試點項目申報事項進行詳細解讀。梳理形成了國家和本市已經出臺的基礎設施REITs重要政策文件目錄，摘錄了政策要點，方便相關主體查詢信息。

▌天津首個第四代萬達廣場生態城預計年底開業

近日，天津市首個第四代萬達廣場生態城萬達廣場主體結構實現封頂，預計年底正式對外營業。天津生態城萬達廣場項目位于天津濱海新區，東至天津生態城管理區規劃東邊線，西至薊運河、永定新河，南至永定新河河口，北至津漢快速路，整體占地約20.3萬平方米，包括萬達廣場、商業街、住宅和配套幼兒園等多種業態。

▌杭州錢江新城中央商務區江河匯項目正式命名為“杭州國際金融中心”

2月10日，新鴻基地產發布消息，杭州錢江新城中央商務區江河匯項目，近日正式命名為“杭州國際金融中心（杭州IFC）” 項目將在不同地塊規劃出優質住宅、寫字樓、高級商場、五星級酒店、服務式公寓等地鐵上蓋全棲業態，打造集旅游與金融元素為一體的新型城市交互性綜合體。此外，項目附近擁有三條地鐵線，到杭州東站直線距離約3.5公里。

▌裕田中國擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯全部股份

2月9日，裕田中國發布公告，擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯置業、長沙裕田奧特萊斯企業及長沙裕田奧萊物業管理全部股權。其中湖南裕田奧特萊斯置業有限公司持有長沙奧特萊斯項目下的所有物業，已與買方樂沃居控股集團有限公司訂立股權轉讓協議。長沙奧特萊斯項目是由“環球奧萊”(商業)及“奧萊小鎮”(住宅)組成的綜合項目，項目占地逾120萬平方米。

土地

▌總體情況：整體供求環比走高，杭州收金近116億領銜

整體供求環比走高，宅地成交量增加，整體供應環比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜。二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▌各線城市：一線城市量價持平，二線城市供應倍增

一線城市整體供求環比持平，成交方面量價雙持平，宅地市場交易冷淡，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量顯增，成交量較上周增加，宅地市場較活躍，成交地塊均底價出讓。

▌出讓金：榜單總額環比上揚，杭州收金近116億居首

榜單總額環比倍增，入榜地塊水平分化明顯，長三角地區占據榜單四席，杭州收金近116億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級數據）

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▌宅地總價TOP5：榜單總額環比走高，蕪湖鳩江區宅地領銜

榜單總額較上周走高，入榜門檻升至2.9億元，中西部地區占據榜單兩席，蕪湖鳩江區宅地收金8.6億元居首。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▌宅地單價TOP5：榜單均價環比上升，西安占據榜單兩席

榜單均價環比上升，入榜門檻升至4000元/平，西安占據榜單兩席，蕪湖鳩江區宅地領跑榜單。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▌新推關注地塊

本周，南昌公告掛牌11宗宅地，總起始價逾48億元。徐州新推29宗地塊，總規劃建筑體量逾257萬平。

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注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

廈門象嶼擬發行15億元超短期融資券

杭州市區集中出讓35宗商業用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債券、中期票據、商業票據等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在杭州、臺州、蕪湖等城市，其中在2月10日，杭州市區集中出讓35宗商業用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建筑面積176.7萬㎡，總起價106.4億元。

▌投融資：廈門象嶼(600057)擬發行15億元超短期融資券；杭州市區集中出讓35宗商業用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債券、中期票據、商業票據等方式獲取資金。其中，廈門象嶼擬發行15億元超短期融資券，發行期限177天。債券名稱廈門象嶼集團有限公司2022年度第二期超短期融資券，主承銷商兼簿記管理人中信銀行(601998)股份有限公司，聯席主承銷商中國光大銀行(601818)股份有限公司；金科股份(000656)計劃下周在深交所發行2+2年期公司債。金科股份此次擬發行公司債規模不超過20億元，募集資金將用于償還存量債券，詢價區間暫定為6%-7%。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、臺州、蕪湖等城市。2月10日，杭州市區集中出讓35宗商業用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建筑面積176.7萬㎡，總起價106.4億元。其中，杭州環潤投資有限公司以底價48685萬元競得彭埠單元B1/B2-18（1）地塊，樓面價9076元/㎡。該地塊出讓面積15326㎡，容積率3.5，建筑面積53641.00㎡。安徽高速以總價8.6億競得蕪湖市鳩江區扁擔河以東1#地塊，成交樓面價5683.49元/平方米，溢價率17.81%。該地塊東至經三路、南至神山路東延、西至規劃支路、北至一橫港溝水系，出讓面積75657.72平方米，容積率2.0，建筑面積151315.44平方米。

▌其他重大事項：河南龍城創業發展擬掛牌轉讓安陽匯融置業100%股權 底價207.93萬元；栢能集團擬3.88億港元向新世界發展購買香港九龍物業

河南龍城創業發展擬掛牌轉讓安陽匯融置業100%股權 底價207.93萬元

2月10日，全國產權行業信息化綜合服務平臺顯示，掛牌安陽匯融置業有限公司100%股權，轉讓底價207.930911萬元，信息披露時間為2月10日-3月9日。據了解，安陽匯融置業有限公司注冊資本2000萬元人民幣，經營范圍房地產開發經營；由河南省龍城創業發展有限公司持股100%。2021年度審計報告數據顯示，安陽匯融置業資產總計1.6億元，負債總計1.58億元，所有者權益200萬元。

栢能集團擬3.88億港元向新世界發展購買香港九龍物業

2月10日，栢能集團稱，斥約3.88億港元向新世界發展收購香港荔枝角道發展中商業物業的１層樓面及獲停車位優先購買權，悉數行使后的最高代價約4.03億港元。據悉，該物業位于香港九龍荔枝角道888號28樓，實用面積約1.86萬平方尺，即尺價約2.09萬港元。項目包含一幢單幢建筑物作辦公室用途及多層停車場，目前仍在施工狀態，新世界發展應于4月30日或之前全面完成該項目。而該項目停車位公開發售時，栢能集團將擁有優先權購買10個停車位，每個作價不高于150萬港元，即最高1500萬港元。

政策

全國性商品房預售資金監管意見出臺

各地完善保障租賃住房建設體系

據媒體報道，全國性商品房預售資金監管的意見已于近日出臺，明確預售資金監管額度根據工程造價等模式核定，超出額度的資金可由房企提取使用。央行、銀保監會：明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。成都：2022年計劃供應人才公寓2萬套，公租房租賃補貼7000戶。太原：加快發展保障性發展建設。惠州：對大亞灣工作的大專學歷以上人才一次性給予購房補貼。

表：上周房地產市場重點政策及事件匯總

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