令人熱血沸騰的“4萬億”又來了，會如何影響樓市？

的確，近來房地產的利好不斷。

從針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標，到央行、銀保監會明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，再到房企預售資金監管將迎全國統一規定，這些利好房企的措施可以說也為他們的未來出路指明了方向。

2月10日，央行發布據顯示，1月份，我國人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統計高點，同比多增3944億元。這也就意味著，1月創紀錄的近4萬億元信貸投放，為2022年起了個好頭。

當然，這很容易理解，因為貨幣政策和財政政策的靠前發力支持“穩增長”，同時也為實體經濟的逐漸復蘇釋放了積極信號。在客觀上，也將會對2022年房地產穩定起到促進作用。

一聽到“4萬億”，很多人的眼睛都綠了，血脈僨張，畢竟“4萬億”曾經意味著什么很多人心里都清楚，聯想到2008年那次“4萬億計劃”并不奇怪，但是還會再現當年的后果嗎？即房價大漲。

不管能不能，現在很多人開始忽悠房價又要大漲了。因為上一次的“4萬億計劃”的確造成了房價大漲的后果。那一年是多災多難的一年，年初冰災雪災，再到后來的震災，還有世界環境中的次貸危機。

在內外交加的背景下，我們啟動了貨幣寬松政策，即所謂的“四萬億計劃”。資金流向住房、民生基礎設施、災后重建等方面，提振了經濟，也成就了房地產的黃金十年。萬萬沒有想到，目的很好，也并沒有直接拉動房地產，而且涉及住房也都是保障和民生性質的，為什么讓房地產給吸收了呢？

說到底，還是那會的房地產高增長模式的思維，很容易陷入對房地產的過分糾纏當中。不出所料，房價大漲，到現在有的人還在盼著那“4萬億”的到來，因為沒有任何時候比現在更需要那樣的利好。

其實，嚴格來說，此時所謂的近“4萬億”與當年的“4萬億”不是一回事，雖然都不是為了房地產，但兩個時間所處的環境也已經大不相同。據報道，這次1月信貸投放重點集中在基礎設施建設、先進制造、普惠金融等領域。同時，在金融監管部門的引導下，房地產融資漸次回歸正常。

同樣，可以看出，也不是針對房地產，但客觀因素引導下，房地產融資會逐步回歸正常，僅僅是回歸正常而已，并不具備房價大漲的條件。我們不說當前房地產所處的階段不同，城鎮化率跟當年也不可同日而語，人均居住面積也大大提升，僅僅房子是用來住的不是用來炒的這個定位的5年堅持不動搖就足以說明，一切都變了。

房地產不可能再重現當年盛景，當前房地產艱難是事實，經濟增長的需求也較大，但絕不會將房地產作為短期拉動經濟增長的手段。只要這個拿捏住了，房地產就不可能大漲起來。

那你又說了，房地產豈不是一直會蕭條下去？當然不會。

首先，基礎設施建設就包括城市建設，城市建設就離不開房地產，從另一個角度也能驗證，一些民生工程的錢從何而來？很多城市依然會依靠土地出讓來實現資金的補充。

其次，現在不是沒有需求，而是大家的信心不足，如何提振信心是當務之急。因為只有購房者信心有了，開發商才更有信心，才更有資格拿地，各城市也才更有錢進行民生建設。

再次，當前房地產融資回歸正常，正是對此前過緊政策的糾偏，只要開發商信心足了，房地產穩定才能有保障，經濟增長也才更穩定。

最后，合理的住房需求將得以滿足。既包括剛需也包括改善，他們不僅是確保房地產市場發展的基石，更是健康發展的重要保障。因為只有合理的住房需求才是最健康的。

那當前的房地產該如何看待？

2月11日，郁亮繼提出“白銀時代”后，再一次表示，房地產已進入“黑鐵時代”。房地產行業必須快速、堅決出清，能解決過去累積的包袱，就有開始新征程的機會，包袱甩不掉就活不下去。

這是郁亮對當前房地產市場現狀的描述，但同時他也表示，房住不炒即“房住”和“不炒”。對“房子是用來住的”，政策可能會略有放松，畢竟要切實解決居民的合理居住需求，一些過于嚴格的限制可能會略有放開。“不炒”是指盡管可能會放開部分購房限制，但仍不允許炒作，漲幅限制還會保留。

我覺得他把當前房地產的現狀表露得非?？陀^辯證，既對市場穩定發展、因時制宜的政策做了信心方面的回應，也為抱殘守缺的頑固者們予以堅定地悲觀打擊。

當前房地產環境與當年不同，雖然現在也艱難，但這種困難更多是自發地調整，是房地產從高速增長向高質量發展的轉變，一切也都在掌控之中，所以完全不會靠那種方式再對房地產進行激勵，現在缺的就是信心的樹立，以前的房地產回不來了，但更好地房地產發展前景等待我們去探索。

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