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              獨家爆料：許榮茂不忍賤賣世茂深坑酒店 22.5億價格已嚇退多方買家
              
      
               來源：兔爺財經微信號   時間：2022-02-16 14:54:42 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              文圖/兔爺
              就出售上海深坑酒店一事，世茂已經接觸過多個買家，包括國企和頗有實力的金融機構，但由于價格太高，最終都沒有達成收購意向。
              因為流通性問題，此前，網絡上流出世茂集團擬出售資產清單。其中，世茂網紅項目上海深坑酒店就位于出售清單榜首。
              前幾天，有媒體報道，世茂正在委托中介掛牌出售深坑酒店。隨后，該信息引起軒然大波。本月13號，無奈之下，世茂公開回應稱，集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億元的信息不實。
              在公關行業摸爬滾打過幾年的兔爺先分析下這條回應。
              回應的核心是世茂說，“信息不實”。那么到底是哪里不實，是集團未委托中介銷售酒店，還是掛牌售價22.5億元，還是世茂并未想出手深坑酒店？
              今天上午，兔爺從幾位資方知情人士得到了一些獨家消息。
              首先，上海深坑酒店屬于世茂的優質資產，世茂確實在尋求出售該酒店。
              據了解，該酒店位于上海市西南郊佘山景區天馬山深坑內，為在廢棄的采石礦坑壁上所建造自然生態酒店；開業之后，酒店火爆程度超乎想象，在一些旅游平臺上，簡直成了上海的一個新地標和網紅打卡地。根據此前披露的信息，深坑酒店估值22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。
              一位知情人士告訴兔爺，前段時間，幾個潛在的買家曾密集審查過該項目，并且做過估值?！按蠹易詈蟮贸龅慕Y論是價格太貴，所以都望而卻步。”
              其次，這些潛在的買家主要包含國企和金融結構。
              另外一位知情人士告訴兔爺，其實，對于出售上海深坑酒店項目，世茂方面還是很積極的。畢竟，在整個公司經營出現流通性壓力的情況下，依靠出售項目讓公司實現平穩過渡也是無奈之舉。而在世茂解除的潛在買家中，既有國企，也有一些實力雄厚的金融機構；但是，同樣是因為價格問題，買方最后反響一般，沒達成收購意向。
              這哥們給兔爺科普了一下買家的思路。
              第一，國企不可能出太高的價錢去收購這部分資產，道理比較簡單。
              第二，金融機構對于收購資產的思路是更簡單，那就是套利。
              金融機構即便是完成收購，依然要委托專業的酒店管理公司經營酒店。通俗點說，雖然深坑酒店是優質資產，但是，現在的消費環境無形拉長了酒店行業的投資回報周期。如果行情變差，過高的收購費用和經營管理支出，會讓深坑酒店也變成金融機構手里的“燙手山芋”。
              總結一下，一句話。世茂確實在賣深坑酒店，價格也基本確認是此前披露的22.5億；因為許榮茂不舍得低價出讓資產，導致多個買家看完項目后都望而卻步。
              上面那位分析人士最后還跟兔爺說，許榮茂應該向萬達的王健林學習。
              你看當年，人家（王健林）賣萬達城和酒店的架勢；說賣就賣，打折百八十億都賣，一點不含糊。
              畢竟，留得公司在，哪怕沒錢賺。
              本文首發于微信公眾號：兔爺財經。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
                    
              
      
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