北京2022年首輪集中供地首日6宗地塊攬金158.5億元 中海地產、保利等均有斬獲

中國網地產訊 2月16日，北京開啟2022年第一輪集中供地，共計出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規模約169萬平方米。

2月15日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告稱，京土儲掛（朝）[2022]001號、京土儲掛（朝）[2022]002號、京土儲掛（開）[2022]016號、京土儲掛（順）[2022]013號、京土儲掛（順）[2022]012號、京土儲掛（昌）[2022]011號、京土儲掛（豐）[2022]004號、京土儲掛（豐）[2022]003號、京土儲掛（房）[2022]014號、京土儲掛（石）[2022]005號、京土儲掛（石）[2022]007號以及京土儲掛（開）[2022]017號共12宗地塊將于2月17日進行現場競價。

截至2月16日16時50分，北京本輪集中供地共以底價成交6宗地塊，總成交價158.5億元，其中，京土儲掛（順）[2022]013號地塊原定于2月17日進行現場競拍。另外，京土儲掛（石）[2022]006號地塊無人報價。

中海企業發展集團有限公司以32.6億元底價摘得京土儲掛（昌）[2022]010號地塊。

地塊編號京土儲掛（昌）[2022]010號，地塊名稱北京市昌平區中關村(000931)國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地，建設用地面積5.96萬平方米，規劃建筑面積13.11萬平方米，土地用途為居住用地，起始價32.6億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格374900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

保利（北京）房地產開發有限公司和北京金地興業房地產有限公司聯合體以底價16.6億元摘得京土儲掛（順）[2022]013號地塊。

地塊編號京土儲掛（順）[2022]013號，地塊名稱為北京市順義區順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊，建設用地面積5.14萬平，規劃建筑面積8.36萬平，土地用途為二類居住用地，地塊位于順義區順義新城13街區，起始價16.6億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格174300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

中建壹品投資發展有限公司和北京興創房地產開發有限公司聯合體以35.7億元底價摘得京土儲掛（興）[2022]009號地塊。

地塊編號京土儲掛（興）[2022]009號，地塊名稱為北京市大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊，建設用地面積10.41萬平，規劃建筑面積21.14萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地，地塊位于大興區西紅門鎮，起始價35.7億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格410550萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限51000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

北京興創置地房地產開發有限公司以48.2億元底價摘得京土儲掛（興）[2022]008號地塊。

地塊編號京土儲掛（興）[2022]008號，地塊名稱為北京市大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊，建設用地面積7.82萬平，規劃建筑面積17.83萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地，起始價48.2億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格554300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限75000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

北京懷柔科學城建設發展有限公司以12.1億元底價摘得京土儲掛（懷）[2022]015號地塊。

地塊編號京土儲掛（懷）[2022]015號，地塊名稱北京市懷柔區雁棲鎮01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮土地一級開發項目），建設用地面積8.17萬平方米，規劃建筑面積11.27萬平方米，土地用途為F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價12.1億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地居住和公建全部自持，自持年限20年。持有期滿后如需轉讓或出售，需經市政府批準后方可辦理相關手續。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格139150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京城市副中心投資建設集團有限公司以13.3億元底價摘得京土儲掛（通）[2022]018號地塊。

地塊編號京土儲掛（通）[2022]018號，地塊名稱北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊，建設用地面積3.31萬平，規劃建筑面積6.13萬平，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，起始價13.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格152950萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。