北京今年首輪土拍：9宗地塊底價成交，總成交額近207億元

新京報訊（記者 段文平）北京2022年首輪集中拍地開啟。2月16日下午， 9宗涉宅地塊通過網絡競價方式均以底價成交，合計成交金額206.97億元；1宗地塊流拍，為石景山首鋼園地塊；另有8宗地塊將于明日（2月17日）進行現場競價，以確定最終歸屬。

今日土拍成交地塊一覽

北京9宗涉宅地塊底價成交，另有8宗地塊將于明日進行現場競價，以確定最終歸屬。數據來源 北京市規劃和自然資源委員會

興創83.9億元斬獲西紅門、黃村兩宗地塊

截至昨日下午3點，北京首批18宗地塊報名結束，共有50余家房企主體參與報名，其中5宗地塊獲得一家房企報名，大概率底價方式成交。但是2月16日下午，網上競拍出現變化，多宗獲得2家以上房企主體報名的地塊最終也以底價形式成交。

據新京報記者統計，2月16日，共有9宗涉宅地塊底價成交，合計成交金額206.97億元。其中，兩宗位置較好的地塊均被興創摘得。興創先是獨自以48.2億元摘得大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊，該地塊規劃建筑面積17.83萬平方米，土地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地，起始價48.2億元；興創又聯合中建三局以35.7億元拿下大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊，該地塊規劃建筑面積21.14萬平方米，土地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。

與此同時，昌平中關村(000931)C-30地塊被中海地產以32.6億元的底價競得，建筑控制規模約為13.11萬平方米，土地用途為R2二類居住用地；北京城建(600266)興華地產有限公司以26.3億元摘得豐臺區盧溝橋大井新村0030等地塊，用途為F81綠隔產業用地、R2二類居住用地，規劃建筑面積11.95萬平方米。

此外，懷柔科學城以12.1億元拿下懷柔區雁棲鎮01-01、01-02、01-03、01-04地塊。保利+金地以16.6億元摘得順義區順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊。中建智地以8.1億元斬獲房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊。城市副中心投資建設集團以13.3億元摘得城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊。旭輝14.07億元拿下順義區順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊。

值得關注的是，石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-830、831地塊，由于華潤報名但未出價，最終流拍。該地塊掛牌建筑控制規模約為8.57萬平方米，起始價32.1億元，其中1612-830地塊內須配建2萬平方米“保障性租賃住房”。該地塊設定土地合理上限價格約為33.705億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場 搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

8宗地塊明日現場競價

據悉，2022年北京第一批集中供地出讓18宗涉宅用地，總起始價約491.8億元，總用地面積約83.16萬平方米，總建筑面積約169.48萬平方米。除去已經底價成交的9宗、流拍的1宗地塊，剩余8宗地塊將于明日現場競價、確定歸屬，其中涉及王四營地塊、崔各鄉地塊、紀家廟地塊、劉娘府地塊、舊宮鎮地塊、昌平中關村生命科學園地塊等。

據了解，昌平中關村生命科學園地塊是北京首輪拍地中獲得最多企業報名的地塊，共有10家房企主體。該地塊也是北京2022年首批出讓宗地中較受歡迎的地塊之一，位于“北清云際”項目西側，距離地鐵昌平線生命科學園站直線距離約1.3公里，地塊用地容積率2.8，規劃建筑規模約7.17萬平方米。朝陽崔各莊鄉地塊共有8家房企主體報名。朝陽王四營鄉地塊、大興區舊宮鎮地塊分別獲得6家、5家房企主體報名。豐臺玉泉營紀家廟地塊、石景山劉娘府地塊均獲得4家房企主體報名。

值得一提的是，紀家廟地塊是首批宗地中位置最好的地塊，位于南三環外，距離麗澤金融商務區直線距離僅1.5公里，堪稱明星地塊。該地塊土地性質為居住用地及教育用地，出讓面積約3.35萬平方米，建筑面積約8.54萬平方米，最高限價約57.12億元，溢價率上限為5%。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 盧茜