海南萬寧首創奧萊項目將易主 首創置業：探索退出模式

每經記者 可楊 每經編輯 陳俊杰

海南春節旅游熱潮剛過，當地一個重點商業項目將面臨“易主”。

近日，據北京產權交易所信息，海南奧特萊斯旅業開發有限公司（以下簡稱海南奧特萊斯旅業）100%股權正處于預披露階段，背后轉讓方為首創置業。

作為萬寧首創奧萊的項目公司，海南奧特萊斯旅業在2020年、2021年前11個月，分別虧損4186.81萬元、2834.79萬元。

首創置業方面向《每日經濟新聞》記者表示，2020年受疫情影響，萬寧首創奧萊的營業額有一定程度下滑，隨著疫情逐步得到控制，項目營業額已于2021年逐漸恢復正常，預期疫情常態化對項目經營的不利影響短期內仍將存在。

萬寧首創奧萊距離?？凇⑷齺喚趦尚r車程內，是首創城發繼北京、湖州首創奧萊之后第三個開業的奧萊項目，也是海南省首家開業且單體最大的奧萊項目。

對于本次掛牌轉讓，首創置業稱，一直在積極探索奧萊項目運營成熟后的退出模式，在通過股權轉讓兌現成熟物業價值的情況下，實現完全退出或保留物業的運營管理權都在考慮范圍內。此外，轉讓不影響項目的正常經營。

項目受疫情影響 兩年虧逾7000萬元

此次轉讓方為聚源信誠（天津）投資管理有限公司（以下簡稱聚源信誠），海南奧特萊斯旅業由該公司100%持股。啟信寶數據顯示，聚源信誠是由首創置業有限公司（以下簡稱“首創置業”）100%控股的全資子公司。

掛牌信息顯示，海南奧特萊斯旅業成立于2011年，經營范圍主要包括從事萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號地塊世界名品折扣店及配套服務用房的開發建設、銷售、租賃、經營，物業管理，商業運營管理等。

據預披露信息，2020年海南奧特萊斯旅業實現營業收入5837.21萬元，凈利潤為-4186.81萬元；2021年11月30日前，營收5701.88萬元，凈利潤為-2834.79萬元。此外，2020年、2021年11月30日前，該公司資產總計分別為12.59億元、12.27億元，而總負債則分別為13.55億元、11.49億元。

對于萬寧首創奧特萊斯2020年以來的業績表現，首創置業方面對《每日經濟新聞》記者表示，自2014年開業以來，萬寧首創奧萊的營業額呈逐年上漲趨勢，目前已進入成熟運營期。

首創置業方面進一步表示，2020年受疫情影響，營業額有一定程度下滑，隨著疫情逐步得到控制，項目營業額已于2021年逐漸恢復正常。海南首創奧萊定位為文旅型奧萊，目標客群主要為島內家庭客群、旅游客群及候鳥客群，預期疫情常態化對項目經營的不利影響短期內仍將存在。

免稅業務蓬勃發展 為何現在掛牌出售？

除了疫情反復帶來的影響，近年來在海南蓬勃發展的免稅業務，或許同樣對萬寧首創奧特萊斯造成了沖擊。目前，海南三亞、?？诤铜偤＞_設有免稅商場。萬寧市未開設免稅商場，不過，2020年8月，中免集團在萬寧首創奧萊開設了一家海南離島免稅體驗店。

中國百貨商業協會秘書長楊青松認為，“就算（萬寧首創奧萊與免稅商城）不是同一個地方，但是確實還是受到了很大的沖擊?！彼M一步表示，一般商品的價格來說，免稅肯定是最低的價格，然后是奧特萊斯，而且免稅的商品品牌相對更具有優勢，所以在這樣一個環境里面，奧萊相對來說沒有吸引力。

萬寧首創奧萊項目由首創城發旗下首創置業全資持有，首創置業委托首創鉅大管理該項目。

在楊青松看來，2021年所有的線下業態中，奧特萊斯是增長最好的，因此首創置業選擇在此時掛牌是一個較好的時期。

關于奧特萊斯業態在2021年增長較好的原因，楊青松則表示主要有兩大因素，一方面是境外消費回流，尤其是奢侈品消費方面，高端百貨和奧特萊斯是兩個重要渠道，這是最大原因；另一方面則是特定群體的消費升級，例如年輕消費群體正變得更注重品牌、品質。

對于此時擬掛牌轉讓海南奧特萊斯旅業的原因，首創置業方面向《每日經濟新聞》記者介紹，打造城市運營核心業務板塊和綜合性的輕資產運營平臺是首創城發的核心發展戰略之一，實現輕資產轉型也是首創鉅大自成立之初便已確立的既定業務戰略。

首創置業方面向記者進一步表示，因此首創置業與首創鉅大在布局奧萊業務的同時一直在積極探索奧萊項目運營成熟后的退出模式，在通過股權轉讓兌現成熟物業價值的情況下，實現完全退出或保留物業的運營管理權都在考慮范圍內。

首創置業進一步表示，萬寧奧萊在16個奧萊項目中開業較早，運營已進入成熟期，首創城發擬率先以萬寧奧萊為試點，探尋運營成熟后奧萊項目的價值兌現路徑。如能以較優價格掛牌出售，將是首創城發旗下首個實現“投-融-管退”的持有物業，將對首創城發其他持有物業在價值增長后實現價值兌現，逐步實現資產結構由“重”變“輕”提供有力的示范借鑒和價值參考，更好地推動首創鉅大奧萊業務與首創城發城市運營業務未來的轉型升級。