香港誕生“新地王”：最高樓面價超90萬元/平米，同片區有洋房售價145萬元/平米

2月15日，香港地政總署公布，一幅位于香港淺水灣南灣道的鄉郊建屋地段第1203號用地，以1188181800港元批予Success Energy Limited，批租期為50?。而Success Energy Limited的母公司為爪哇控股有限公司（00251.HK，以下簡稱爪哇控股）。

今日（2月16日）晚間，爪哇控股亦發布“成功投地”公告稱，于2022年2月15日，投標人（本公司間接全資附屬公司）收到香港政府地政總署的信件確認接納其以港幣1188181800元地價承投位于香港淺水灣南灣道之該土地。

如果按最低樓面總面積1063平方米計算，爪哇控股拿下的該地塊的樓面價約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米），成為香港“新地王”。

香港地政總署官網截圖

樓面價最高達90.8萬元/平米

據香港地政總署信息，此次地塊招標共有9家企業參與投標，分別為漫域投資、嘉華國際、恒隆地產、新鴻基、英皇集團、長江實業、鷹君集團、信和置業和爪哇控股。爪哇控股為出價最高的投標者。

據悉，鄉郊建屋地段第1203號用地的地盤面積約為1967平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面總面積分別為1063平方米及1770.3平方米。

來源：爪哇控股公告

如果按最高樓面總面積1770.3平方米計算，爪哇控股拿下的該地塊的樓面價約為67.12萬港元/平方米（約人民幣54.52萬元/平方米）；如果按最低樓面總面積1063平方米計算，則該地塊的樓面價約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米）。

《每日經濟新聞》記者查詢香港地政總署官網獲悉，去年11月，恒基地產曾以508億港元中標香港中環新海濱三號商業地塊，樓面價為人民幣27.8萬元/平方米。

爪哇控股此次中標地塊區位圖

而香港淺水灣片區上一次出讓地塊還要追溯到2012年，彼時大昌地產以16.68億港元拿下淺水灣道近110號地塊，樓面地價約44萬元/平方米，后建成如今的“淺水灣108 PULSA”項目。

而爪哇控股此次拿下淺水灣地塊，最高樓面價是大昌地產10年前所拿地塊樓面價的兩倍還多，成為香港“新地王”。

一位熟悉香港樓市的地產從業者告訴《每日經濟新聞》記者，淺水灣片區本身就諸多富豪和明星的安家之地，可以說是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉誠、李兆基、成龍等，都在這邊置有別墅。

同片區有洋房賣到145萬元/平米

事實上，鄉郊建屋地段第1203號用地所在的香港淺水灣南灣道區域，房價在香港屬于拔尖水平。

上述熟悉香港樓市的地產從業者也告訴《每日經濟新聞》記者，“這里（淺水灣）的別墅價格高得離譜，一套200多平方米的洋房別墅要賣將近2個億?！?/P>

記者從香港中原地產了解到，目前淺水灣片區售價最高的為南灣道的一套建筑面積為11991呎（約1114平方米）的洋房，售價達20億港元（約16.24億元人民幣），折合單價145.78萬元/平方米。

另一套位于淺水灣道的建筑面積為5051呎（約469.25平方米）的洋房，售價6.98億港元（約人民幣5.67億元），折合單價120.83萬元/平方米。

來源：香港中原地產

當然，該片區也有單價幾十萬元的房子。如淺水灣78-80號地下C室，面積為2241呎（約208.2平方米），成交價7500萬港元（約6095萬人民幣），折合單價約29.27萬/平方米。由信和置業打造的淺水灣道56號，一套3341呎（約310.4平方米）的房子售價3.28億港元（約2.67億人民幣），折合單價約86.02萬/平方米。

不過，目前香港的房地產市場并沒有想象中的火熱。據香港特區政府2月7日公布的樓宇成交數據，2022年1月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5911份，較2021年12月下跌16.5%，為2020年9月以來的新低。

數據還顯示，香港1月樓宇買賣合約總值544億元港元，較去年12月下跌38%，與去年1月比較亦下跌18.6%。其中，上述買賣合約中的住宅樓宇買賣合約占4275份，環比下跌16.9%；1月住宅樓宇買賣合約總值434億元，環比下跌10.5%。

在市場下行背景下，爪哇控股為何還要高價拿地？

事實上，關于爪哇控股的公開報道并不多。啟信寶顯示，爪哇控股于1956年在香港創立，后于1973年在港交所上市。迄今已發展為業務多元化的跨國地產企業，業務分布于英國、澳洲和中國香港等多個國家和地區。

據爪哇控股對外披露的信息，其實際控制人為呂榮梓和呂聯樸，雙方共同持有爪哇控股2.6億股份，占總股份比例為40.52%。爪哇控股2021年中報顯示，2021年上半年實現收益2.76億港元，下跌12%；股東應占溢利約0.66億港元，上升17%。其在香港持有的酒店大廈和投資物業，包括壽臣山道東1號、香港銅鑼灣皇冠假日酒店、維港匯和華威大廈。

來源：爪哇控股2021年中報

對于此次的拿地行為，爪哇控股在公告中表示，“物業發展及物業投資為集團其中主要業務。該收購將提供符合集團業務發展策略寶貴投資機會。集團擬將該土地發展為豪華住宅發展項目，作為長期投資以賺取租金。監于該土地位于黃金地段及周邊地區良好的公共交通網絡，董事會認為該收購可提升集團投資物業組合并為集團帶來合理的租金收入?！?/P>

上述熟悉香港樓市的地產從業者亦向記者表示，“香港的頂尖豪宅一般分布在香港山頂、淺水灣、深水灣、半山區等區域。此次爪哇控股以如此高的樓面單價拿下淺水灣地塊，有極大可能用來開發高端別墅?！?/P>

截至今日收盤，爪哇控股股價報6.45港元/股，漲幅為5.91%，最新市值38.84億港元。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝