北京2022年首輪集中供地攬金480.225億元 華潤、綠城等均有斬獲

中國網地產訊 2月16、17日，北京開啟2022年首輪集中供地，共計出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規模約169萬平方米。

2月17日，北京第一輪集中供地收官，共成交17宗地塊，總成交價480.225億元。另外，京土儲掛（石）[2022]006號地塊無人報價。

據悉中海、城建、金地+保利、華潤、建發參與京土儲掛（朝）[2022]002號地塊競拍，最終金地+保利以42.4億元競得。

地塊編號京土儲掛（朝）[2022]002號，地塊名稱北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L04地塊R2二類居住用地，建設用地面積3.68萬平方米，規劃建筑面積9.21萬平方米，土地用途為居住用地，起始價39.2億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格431200萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為19000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模（92122平方米）全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

據悉建發、華潤、城建、金地+保利、中海、綠城、首開、中建智地參與京土儲掛（朝）[2022]001號地塊競拍。經中海報價43.47億元觸及競價上限，轉入競報現房銷售面積程序。最終綠城以43.47億元+41000平現房銷售面積競得。

地塊編號京土儲掛（朝）[2022]001號，地塊名稱北京市朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發項目30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區養老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”），建設用地面積4.11萬平方米，規劃建筑面積9.24萬平方米，起始價37.8億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內須配建4400平方米“保障性租賃住房”。本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購?！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格434700萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模（82146平方米）全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據悉中海、城建、金茂、華潤參與京土儲掛（豐）[2022]004號地塊競拍，經中海報57.12億元觸及競價上限，轉入競報政府持有商品住宅產權份額程序，溢價率5%。最終華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產權份額競得。

地塊編號京土儲掛（豐）[2022]004號，地塊名稱北京市豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊，建設用地面積3.35萬平，規劃建筑面積8.54萬平，土地用途為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，地塊位于豐臺區玉泉營街道，起始價54.4億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格571200萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額15%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

競買人參與宗地出讓活動所交競買保證金及競得后需支付的全部地價款均為競買人合規自有資金，不屬于股東違規提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利；不屬于直接或間接使用金融機構各類融資資金；不屬于使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于使用參與競買企業控制的非房地產企業融資。

據悉綠城、華潤參與京土儲掛（石）[2022]005號地塊競拍，最終華潤以22.82億元競得。

地塊編號京土儲掛（石）[2022]005號，地塊名稱北京市石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-824地塊，建設用地面積1.64萬平方米，規劃建筑面積4.59萬平方米，土地用途為居住用地，起始價22.7億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格233810萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據悉綠城、華潤、中海、金地參與京土儲掛（石）[2022]007號地塊競拍，最終綠城40.17億元競得，溢價率6.55%。

地塊編號京土儲掛（石）[2022]007號，地塊名稱北京市石景山區劉娘府綜合改造土地一級開發項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地，建設用地面積7.36萬平方米，規劃建筑面積9.38萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地，起始價37.7億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

另外，1604-654-2地塊中的小型全民健身中心，由競得人建設后無償移交相關部門；1604-728-1地塊為托幼用地，由競得人建設后無償移交區教委；競得人須在1604-696地塊內，建設17164平方米商業辦公用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米的價格回購。具體內容詳見《實物還建協議》。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格414700萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限34000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

據悉中交、城建、建發、中海、金地+保利+建工、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城(000031)參與京土儲掛（昌）[2022]011號地塊競拍，經建發報27.715觸及競價上限，轉入競現房銷售面積程序，溢價率15%，最終建發以27.715億元競得。

地塊編號京土儲掛（昌）[2022]011號，地塊名稱北京市昌平區中關村(000931)生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”），建設用地面積2.56萬平方米，規劃建筑面積7.18萬平方米，土地用途為居住用地，起始價24.1億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

本次出讓宗地需配建社區服務站建筑規模不小于500平方米、社區文體活動中心建筑規模不小于1200平方米，均不涉及獨立占地，均不出讓，由土地競得人建設后無償移交政府相關管理部門。

另外，本次出讓宗地內須配建3500平方米“保障性租賃住房”，具體要求嚴格按照本項目掛牌文件、《北京市新建住宅項目配建住房回購協議書》及政府相關文件執行。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格277150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模（66597.866平方米）全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人。

據悉建工+保利、綠城、華潤、中海、金茂參與京土儲掛（開）[2022]016號地塊競拍，最終中海24.8億元競得，溢價率11.21%。

地塊編號京土儲掛（開）[2022]016號，地塊名稱為北京市大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發項目A2-2地塊，建設用地面積2.35萬平，規劃建筑面積5.88萬平，土地用途為R2二類居住用地，地塊位于大興區舊宮鎮，起始價22.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格256450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據悉綠城、華潤參與京土儲掛（開）[2022] 017 號地塊競拍，最終綠城14.76億元競得，溢價率1.09%。

地塊編號京土儲掛（開）[2022] 017 號，地塊名稱為北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊，建設用地面積2.21萬平，規劃建筑面積4.42萬平，土地用途為R2二類居住用地，地塊位于亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊，起始價14.6億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格153300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

中海企業發展集團有限公司以32.6億元底價摘得京土儲掛（昌）[2022]010號地塊。

地塊編號京土儲掛（昌）[2022]010號，地塊名稱北京市昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地，建設用地面積5.96萬平方米，規劃建筑面積13.11萬平方米，土地用途為居住用地，起始價32.6億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格374900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

保利（北京）房地產開發有限公司和北京金地興業房地產有限公司聯合體以底價16.6億元摘得京土儲掛（順）[2022]013號地塊。

地塊編號京土儲掛（順）[2022]013號，地塊名稱為北京市順義區順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊，建設用地面積5.14萬平，規劃建筑面積8.36萬平，土地用途為二類居住用地，地塊位于順義區順義新城13街區，起始價16.6億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格174300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

中建壹品投資發展有限公司和北京興創房地產開發有限公司聯合體以35.7億元底價摘得京土儲掛（興）[2022]009號地塊。

地塊編號京土儲掛（興）[2022]009號，地塊名稱為北京市大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊，建設用地面積10.41萬平，規劃建筑面積21.14萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地，地塊位于大興區西紅門鎮，起始價35.7億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格410550萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限51000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

北京興創置地房地產開發有限公司以48.2億元底價摘得京土儲掛（興）[2022]008號地塊。

地塊編號京土儲掛（興）[2022]008號，地塊名稱為北京市大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊，建設用地面積7.82萬平，規劃建筑面積17.83萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地，起始價48.2億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格554300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限75000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

北京懷柔科學城建設發展有限公司以12.1億元底價摘得京土儲掛（懷）[2022]015號地塊。

地塊編號京土儲掛（懷）[2022]015號，地塊名稱北京市懷柔區雁棲鎮01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮土地一級開發項目），建設用地面積8.17萬平方米，規劃建筑面積11.27萬平方米，土地用途為F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價12.1億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地居住和公建全部自持，自持年限20年。持有期滿后如需轉讓或出售，需經市政府批準后方可辦理相關手續。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格139150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京城市副中心投資建設集團有限公司以13.3億元底價摘得京土儲掛（通）[2022]018號地塊。

地塊編號京土儲掛（通）[2022]018號，地塊名稱北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊，建設用地面積3.31萬平，規劃建筑面積6.13萬平，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，起始價13.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格152950萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京旭科置業有限公司（旭輝）以14.07億元競得京土儲掛（順）[2022]012號地塊，溢價率0.5%。

地塊編號京土儲掛（順）[2022]012號，地塊名稱為北京市順義區順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，建設用地面積4.07萬平，規劃建筑面積7.54萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，地塊位于順義區順義新城第5街區，起始價14億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格161000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模（71279.2平方米）全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

中建智地置業有限公司以8.1億元底價摘得京土儲掛（房）[2022]014號地塊。

地塊編號京土儲掛（房）[2022]014號，地塊名稱北京市房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地，建設用地面積3.2萬平方米，規劃建筑面積5.13萬平方米，土地用途為居住用地，起始價8.1億元。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

此外，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格93150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模（51292平方米）全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京城建興華地產有限公司（北京城建(600266)）以26.3億元底價摘得京土儲掛（豐）[2022]003號地塊。

地塊編號京土儲掛（豐）[2022]003號，地塊名稱北京市豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”），建設用地面積4.72萬平方米，規劃建筑面積11.95萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、F81綠隔產業用地，起始價26.3億元。

據土地出讓文件顯示，在0030地塊內，地上建筑規模54250平方米產業用房由北京天昊創景投資管理公司以9000元/平方米價格回購（具體詳見《實物還建協議》）；0031地塊內競得人需建設建筑規模300平方米社區養老服務驛站一處，無償移交相關部門。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格302450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為8000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限10000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。