北京首輪供地總結：信號意義更為重要

距2021年度集中供地收官之戰僅隔10天，北京就選擇在一個無心上班的周五，默默放出了2022年的首批集中供地詳情。

于是，北京成為了2022年最早上新的城市。有網友說，在土拍熱度急劇下滑之下，北京也悄悄放下了帝都的“傲驕”，打算提前“搶跑”。

經過兩日鏖戰，北京虎年首批集中供地已然落下帷幕。率先搶跑開市下的北京，戰績如何？熱度如何？

戰績可圈可點

依稀記得2021年首批集中供地時，北京上演了成功出讓30宗宅地、攬金1110億元的火熱場面。

雖已不能再復刻昔日的輝煌，但與2021年最后兩輪集中供地相對比，2022年的北京首批集中供地戰績也算可圈可點。

2月16、17日，北京開啟2022年首輪集中供地，共計出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規模約169萬平方米。

土拍第一日，北京攬金約207億元，共有9宗地塊成交，其中8塊為底價出讓；另有1宗地因無人報價而遭遇流拍。

而今日，北京虎年首批集中供地以攬金480.225億元，共成交17宗地塊，宣布鳴鑼收官。

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛指出，本次土拍國企同臺在競價環節也發生改變，兩家房企之間的競價惺惺相惜，不再有以往各家房企輪番轟炸的場面，上午場競爭報價也主要集中在華潤&中海、中海&綠城、綠城&華潤企業之間，其它企業在競價時幾乎同時安靜。

央國企跑全場，“民企獨苗”是旭輝

北京首批供地參拍開發商企業，幾乎為央國企全覆蓋。

其中，保利+金地聯合體獲得2宗，中海獲得2宗，華潤獲得2宗，北京興創置地也以聯合以及獨自拿地等形式，摘得大興區2宗地塊。

而前身民營地產的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發商，在本次土拍表現比較亮眼，共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地，分別位于石景山、朝陽、亦莊，算是本場土拍黑馬。

對北京愛得“深沉”的，當屬旭輝。因為從2021年至今北京已經完成的四輪集中供地中，旭輝從未缺席。

此次，旭輝也成為本輪供地競拍企業中唯一一家民營企業，以14.07億斬獲的順義新城平各莊6046等地塊。

該搶的地還是要靠搶！

北京此輪土拍中，有多宗地塊受到一眾房企青睞。

其中，昌平區中關村(000931)生命科學園地塊就有中海、中交、綠城、華潤、建發、越秀、大悅城(000031)、綠城、電建、金地保利建工聯合體10家房企參與報名。

拍地現場，最后一輪報價27.715億元觸及上限價格，建發和綠城同時舉牌，綠城進行申訴，最終判為建發舉牌競價，后轉入競現房，未有企業出手，最終建發以上限價27.7億元競得。

豐臺的紀家廟地塊是近幾年三環內為數不多的地塊。

于是，吸引了中海、華潤、金茂、城建4家房企報名，但土拍現場，金茂未曾舉牌。在一輪中海以57.12億元觸及底價上限后，轉入競政府持有產權份額環節。

最終由華潤以57.1億元競得豐臺紀家廟地塊，政府持有份額6%，最終成交樓面價約為6.7萬元每平方米。

而朝陽還是那個朝陽，依然很香。此次朝陽區的兩宗地塊都引得數家房企爭相搶奪。

其中，朝陽崔各莊地塊有首開、建發、中海、綠城、城建、華潤、金地+保利、中建智地8家房企紛紛下場。在首輪競價43.47億元由中海觸及上限，中海、華潤、綠城交替舉牌，一番激烈角逐，終是由綠城以43.47億元、競現房4.1萬平方米成交。

而朝陽王四營1304-L04地塊也引得中海、城建、首開、保利+金地、華潤、建發6家房企競相爭奪，最終，金地+保利聯合體以42.4億元競得該地塊，溢價率8.16%。

信號意義更為重要

值得注意的是，北京2022年首批集中供地還是選擇繼續強化現房銷售預期，其中有9宗地都需要競現房銷售面積。

部分地塊競現房面積上限接近地塊上住宅建面，專業人士分析認為，這充分體現了北京穩定土地市場的決心和信心。

土拍是觀察房地產市場的重要窗口。與2021年的首輪集中供地相比，北京土拍市場的熱度當然不及前者，但此次土拍顯露出更為重要的信號意義是，房企參與意愿明顯回升，后續其他城市土地市場也存在復蘇的可能性。

中原地產首席分析師張大偉認為，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿回升，主要有三方面原因：

一是年初拿地、年內有望實現回款；二是北京樓市已有回暖跡象；三是此輪掛牌的土地位置較優，部分被視為稀缺地塊。

易居企業集團CEO丁祖昱認為：“新年首輪集中供地成交情況對市場信心恢復影響顯著。如果在土地價格方面做一些調整、讓利，給予企業較合理的利潤空間，可吸引民營企業參與，房企投資也將迎來結構性改善。”

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