鄭州房市遇冷？多家房企“放假”、員工只領最低工資

春節后，美滋滋等著新房交付的準業主王麟，卻“等”來了鄭州市梧桐辦事處的一則風險告示。

王麟購買的新房，名為榮盛花語水岸，這是一個位于鄭州市西四環的梧桐辦事處轄區內、由鄭州紅祝福置業有限公司開發的樓盤，按照他與紅祝福公司簽訂的購房協議，新房本該于2022年上半年陸續交付，他對此充滿期待。

鄭州紅祝福置業有限公司由榮盛房地產發展股份有限公司（下稱“榮盛公司”）全資控股，榮盛公司則為上市公司榮盛發展(002146)（002146.SZ）的控股企業。

但是，梧桐辦事處的一則名為《關于購買榮盛花語水岸小區抵押房的風險提示》，卻讓王麟的這種期待充滿了不確定性。

“近期，我辦了解到，在2021年第四季度，榮盛公司低價售賣一批房屋，并與業主簽訂所謂的《草簽合同》……該情況可能存在一定風險隱患，”梧桐辦事處在上述風險提示中稱，

榮盛公司出售的一些低價房屋，均屬于抵押用房，在房屋解押之前，購房者不僅無法同榮盛公司簽訂正式的購房合同，且該批房屋在解押之前，亦無法在房管部門辦理備案登記及不動產證手續。

“您已簽訂的所謂的《草簽合同》不等同于網簽備案合同，故該文件中對房屋相關權益的要約無法得到法律保障，若您所購買的房屋在抵押到期之前，榮盛公司尚未辦理解押手續，抵押債權人可能對抵押房屋進行依法查封或拍賣，屆時，您已投資的所謂購房款將成為普通債權，您的權益可能無法得到保障?！蔽嗤┺k事處的這些風險提示，如同一盆冷水潑在王麟的頭上，這更讓他的“準業主夢”蒙上了一層陰影。

他立即與幾位和他情況類似的購房者趕到鄭州市梧桐辦事處，該處園區辦公室一位傅姓負責人詳細向他們講述了出臺上述風險提示的經過：梧桐街辦事處在日常巡查中發現，榮盛花語水岸于2021年下半年所售的一些所謂低價房源，實際上已經抵押給第三方金融機構，將已經抵押的房源轉售給購房者，“證明（開發商）資金鏈確實緊張了，萬一解押不了，你們就變成受害者，債權就變成普通債權，（購房者）沒有優先拿到房子的權利?！边@位負責人說，就在王麟到來之前，已經有一批已在榮盛花語水岸購房的客戶來過了，他們前來反映的，是延期交房，“本來去年7月份就交房，結果一直延期到現在也沒交房”。

“（能否按時交房）我不知道，我們一直在推進這個事情?！?月17日下午，榮盛花語水岸營銷中心一位負責人告訴第一財經記者。

當王麟在為自己的房子不能按時交付發愁時，鄭州一些地產公司的員工們，卻在為自己的飯碗發愁。

2月15日，一份落款為名門地產（河南）有限公司的放假通知，開始在鄭州地產圈內傳開，通知信息稱，鑒于當前整體經營環境的變化，名門地產將從2022年2月17日至2022年5月31日，集體放假，放假期間，每人每月發放最低保障工資2000元。

名門地產員工馮駿向第一財經記者證實了該通知的真實性，但記者多次撥打鄭州名門城房地產有限公司和名門地產洛陽、平頂山、商丘、駐馬店等地區公司電話，卻發現這些電話要么無人接聽，要么提示已欠費。

馮駿說，實際上，從2020年開始，名門地產就是陸續拖欠他們的工資，但大家寄希望于樓市回暖，一直堅守在現在，如今，他們不僅未能等來回暖，反而眼睜睜看著鄭州的樓市成交量不斷下滑，而名門地產旗下的名門翠園、名門天境、名門橙邦等多個項目，也先后因資金鏈斷裂陷入長期停工。

由于“澇疫接核”對鄭州的不斷沖擊，很多鄭州地產項目都在業績慘淡中度過了艱難的2021。一份來自鄭州房地產管理局的數據顯示，2021年鄭州全市新建商品房累計銷售僅為161876套（間），較去年同期下降了33.55%；商品房累計銷售面積1804.41萬平方米，較去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累計銷售138895套（間），較去年同期下降了29.27%；商品住宅累計銷售面積1594.81萬平方米，較去年同期下降了30.21%——無論是新建商品房或是新建商品住宅，銷售套數都創下了近幾年來的最低值。

與此同時，與名門地產一樣發出放假通知的，還有城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家地產公司，而且，大部分地產公司都在通知中特別注明：“每人每月發放最低保障工資2000元”，而且，還要從中扣除五險一金費用——這意味著，對于一些動輒每月房貸數萬的地產從業者而言，這些錢連房貸都“裹不住”，更妄論生活成本了。

無奈之下，一些被放假的地產從業者，開始兼職跑起了滴滴、外賣，希望能以此補貼家用。而一些地產相關的地產中介、策劃人，也開始轉行謀生路。對于一個人口千萬的省會而言，與房地產相關的人群有多少，有人說，至少50萬人，也有人說至少20萬人，第一財經記者多方求證，均無法獲悉準確數據，但目前可以佐證的數字是，僅鄭州當地的建業、正商等地產企業，便動輒有數萬名員工。

“房地產到了這么壞的時候，伴隨著一系列的行業問題出現，再伴隨著市場一片哀嚎之際，房地產老板失去了投資信心，購房者失去了購房信心，這是最可怕的?！弊鳛閺臉I10多年的地產從業者，馮駿對眼下的地產市場雖然充滿了悲觀，但他接著說，眼下的鄭州市場，需要的不僅是續命的“錢”，更需要對未來行業能否健康發展的信心。

而對于王麟而言，自己掏空積蓄購買的新房，能否按時交房，才是他最關心的“信心”。

（文中王麟、馮駿為化名）