兩天內,房貸首付比下調城市增至3個!這樣的城市或跟進……

繼山東菏澤個人住房貸款首付比下調后，18日，中新經緯從重慶多個銀行網點、房產經紀人處獲悉，該市住房貸款首付比例下調范圍擴大，“無房無貸”購房者最低能享受20%的首付，且對購房者資格審核有所放松。

重慶房貸首付比下調擴容

資料圖：重慶在建樓盤。中新經緯 攝

據銀行網點工作人員、房產經紀人介紹，在2021年，重慶住房貸款的首付比就已降至最低20%，但出臺這一政策的銀行以及能申請到低首付的購房者并不多。農業銀行(601288)某網點的工作人員對中新經緯稱，在2021年，該行住房貸款的首付比就可以申請到最低20%，但對客戶的資格審核比較嚴格，比如需要穩定工作、年紀不能過大等。

目前看，并非重慶所有銀行的住房貸款首付比都有下調，但在數量上有所增加。鏈家的一位經紀人說：“年后，不少銀行都降至了最低20%，對購房者的要求也放寬了，有重慶戶籍或者無重慶戶籍但社保繳納在1年以上的，都可以申請到?！绷硪晃唤浖o人也稱，現在推出最低20%首付比的銀行有所增多，購房者也更容易申請。

根據某大型房產機構重慶交易服務中心的數據，工商銀行(601398)、郵儲銀行、重慶銀行、中信銀行(601998)、招商銀行(600036)、華夏銀行(600015)、興業銀行(601166)、光大銀行(601818)首套房首付比例最低為20%。

中國銀行某網點的工作人員稱，該網點只做新房業務，“無房無貸”的購房者能否享受兩成首付，要看具體的樓盤和客戶資質等，“有的樓盤之前談的就是首付比最低三成，現在還只能按三成來?！?/p>

或有更多城市跟進

資料圖：人民幣 中新經緯 熊家麗 攝

2月17日，中新經緯率先從中國銀行(601988)、農業銀行、工商銀行、建設銀行(601939)山東省菏澤市相關營業網點處獲悉，四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。同時，根據名下有無住房、有無住房貸款記錄以及貸款記錄是否結清，最低首付比例還分為25%、30%、40%。

18日，上海證券報報道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當地房產中介稱，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。當地農業銀行的信貸經理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開發商的情況。

住房貸款首付比的調整一直較受關注，也被視為影響住房市場走向的重要因素。兩天內三座城市相繼傳出下調消息，釋放了什么信號？又會對樓市有何影響？會不會有更多城市跟進？

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義。根據前期研究，在過去10年，共出現兩次市場筑底過程，分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個低點，在市場筑底回調過程中均伴隨一系列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。此類政策在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關政策的調整，最后傳導至商業貸款。

“商業貸款政策的調整，傳遞出市場筑底的信號，由于2022年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關政策的出臺也有利于穩定房企運營?！迸撕浦赋觥?/strong>

中信證券認為，當前，各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調整“無房無貸”購房者的首付比標志著需求端政策優化的開啟，后續各地需求端政策有望依據銷售情況而“因城施策”推進。中指院稱，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。