商辦 | 杭州住房保障和房地產發展“十四五”規劃發布，華為數字能源總部及研發基地落戶深圳福田香蜜湖，名門地產全體“放長假”

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政策規劃：杭州市住房保障和房地產發展“十四五”規劃發布，鄭州印發《關于下達2022年度鄭州市重點建設項目的通知》

行業資訊：華為數字能源總部及研發基地落戶深圳福田區香蜜湖，總投資40億元，武漢經開區人工智能科技園建成投用

企業動態：世茂集團旗下“世茂深港國際中心”178套公寓遭司法查封，名門地產全體“放長假”

大宗交易：上海華貿致遠商業發展有限公司拿下上海虹口北外灘59街坊項目

土地市場：本周，20城市商辦土地推出環比上周宗數上升價格下跌，商辦土地成交環比上周量價均跌。20城市商辦土地出讓金合計6億。

▌政策規劃

杭州：近日，《杭州市住房保障和房地產發展“十四五”規劃》發布，明確“十四五”期間杭州要建立健全長效機制，著力構建現代化的住房供給體系、完善房地產調控長效機制?！笆奈濉逼陂g，杭州市規劃商品住房年開發量不低于1600萬平方米，五年開發總規模不少于8000萬平方米。同時要加大住房保障力度，大力發展保障性租賃住房，探索共有產權住房建設，切實增加公租房有效供應。

鄭州：2月15日，鄭州市市委十二屆二次全體會議暨市委經濟工作會議召開，印發《關于下達2022年度鄭州市重點建設項目的通知》，據悉，今年鄭州全市共安排重點建設項目446個，總投資8857億元，年度計劃完成投資2250億元。

海南：2月15日，2022年海南省住房城鄉建設工作會議中提到，今年海南省將持續加強全省房地產市場調控，全力推進安居房建設，列入2022年度計劃的安居房項目將在8月底前按時開工，確保完成51728套安居房建設任務。繼續加強房地產市場調控，全力推進安居房建設，大力實施保障性安居工程。

衢州：2月15日，浙江省衢州市住房公積金管理委員會發布《關于調整優化住房公積金相關政策的通知》，按照新政，衢州市住房公積金貸款額度調整為家庭最高80萬元，個人最高50萬元?！锻ㄖ凤@示，衢州市實行貸款限額與個貸率掛鉤浮動，每月初向社會公布上月末住房公積金個貸率，若全市住房公積金個貸率連續3個月處于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個區間之一時，報管委會同意后，相應的住房公積金貸款即可執行家庭60萬元、70萬元、80萬元和100萬元；個人30萬元、40萬元、50萬元和60萬元的貸款限額。

延吉：2月17日，吉林省延吉市鼓勵農民進城購房試點工作領導小組發布《延吉市鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，其中提到對于農民購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。優惠補貼政策將從2022年1月1日開始執行，截至2022年12月31日。

▌行業資訊

深圳：2月17日，深圳市2022年第一季度新開工項目集中啟動暨重點項目集中簽約活動舉行，其中華為新簽約的項目位于深圳福田區香蜜湖的華為數字能源總部及研發基地，總投資40億元。該項目建成后主要進行在線能源計量技術研發、新型能源技術研發、能量回收系統研發等。

武漢：2月15日，武漢經開區人工智能科技園建成投用，園區內企業主要為智能汽車產業，形成了智能網聯汽車全生命周期產業鏈。武漢經開區人工智能科技園由擁有20多年歷史的沌陽街民營科技工業園一區改造而成。園區共16棟科技研發樓。目前園區內入駐了包括東風自動駕駛領航項目、車百智能網聯研究院、百度云智學院等30多家企業。

廣州：2月14日，廣州市白云區鐘落潭鎮五龍崗村級工業園改造二期項目發布招標計劃，計劃招標時間為2022年3月。項目總投資額約72084.06萬元，主要招標內容包括項目勘察、設計、施工、監理、項目管理、第三方檢測、監測、造價等。

北京：2月14日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌出讓北京大興國際機場綜合保稅區一物流用地國有建設用地使用權。該宗地塊位于北京市大興區禮賢鎮，為工業用地，建筑使用性質為物流倉儲及配套用房，總用地面積54214.07平方米，建筑控制規模 ≤108428.158平方米，出讓年限20年。

福州：近日，因涉債權本金25.4億元，債權利息逾2.19億，中華聯合保險集團擬處置抵押物：福州東二環泰禾廣場購物中心地上一至七層商業房地產，建筑面積11.8萬平米。東二環泰禾廣場有著150萬㎡商業體量，涵蓋購物中心、歐式風情小鎮、水秀廣場、普拉娜廣場、大型室內主題樂園、泰禾劇場、迪卡儂、國際酒店集群、5A甲級寫字樓、SOHO、高端住宅等眾多高端業態。

佛山：2月15日，順德結對高明緊密協作啟動儀式暨臨空經濟區基礎設施首期工程動工儀式在高明區舉行。會上，順德區政府、三龍灣管委會分別與高明區政府簽訂《緊密協作框架協議書》，并舉行臨空經濟區基礎設施首期工程動工儀式。隨著涵蓋交通、教育、醫療、產業園區建設等領域的協作項目正式動工，順德結對高明緊密協作正式邁入新篇章。佛山以結對的方式推動跨區域協作，是一個全新嘗試。

▌企業動態

世茂集團：2月18日，“世茂深港國際中心”178套公寓司法查封。按其5.2萬/㎡的銷售均價測算，本次世茂“司法查封”房源貨值約20億元。世茂集團2020年7月成立的一筆信托計劃規模87億元，底層資產正是“世茂深港國際中心”。目前該筆信托計劃余額59.94億元，原計劃2月17日到期12.94億元，2022年4月-8月到期47億元。截至目前，世茂集團已利用“世茂深港國際中心”融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。

名門地產：2月14日，名門地產發布了一則通知，讓全體員工強制“放長假”。按照這份通知，名門地產全體員工從2月17日開始將放三個多月的集體長假。放假期間，公司總部各中心會安排1-3名值班人員。此外，在放假期間，公司會給每人每月發放最低保障工資2000元。在行業大環境收緊的情況下，名門地產是最早的一波暴雷的房企，徹底無法兌付到期債務。目前名門地產在河南的多個項目，都已經陷入了實質性的停工，維權問題此起彼伏。

上海建工：2月15日，上海建工(600170)發布關于訴訟進展的公告，上海建工所屬子公司上海建工一建集團有限公司因成都恒大天府半島六期工程項目業主成都心怡房地產開發有限公司拖欠工程款，向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。法院經審查認為，申請人一建集團的財產保全申請符合法律規定，裁定查封、凍結或扣押成都心怡房地產開發有限公司名下價值640435742.2元的財產。凍結銀行存款的期限為一年，扣押動產的期限為二年，查封不動產的期限為三年。

東湖高新：2月17日，東湖高新(600133)集團旗下智園科技運營有限公司與安徽廣電集團旗下全資子公司安徽廣電數字產業發展有限公司簽署合作協議，成立合資公司安徽廣電智園科技運營有限公司。雙方將以廣電智園為平臺，順應數字產業化和產業數字化發展趨勢，打造一批服務數字創意、數字經濟的產業聚集園區，培育一批創新性文化創意領軍企業，助力安徽省數字創意產業和數字經濟蓬勃發展。

美的集團：2月16日，美的集團新能源汽車零部件戰略新基地簽約暨奠基儀式在安慶經開區圓夢新區舉行。這是今年以來安慶正式開工建設的第二個百億級大項目。項目以重點突破核心基礎零部件等“四基”瓶頸，以建成具有國際競爭力的先進制造業和現代服務業基地為目標，主要生產新能源汽車電動壓縮機、新能源車驅動電機、助カ轉向電機等品類。項目建成后可形成年產6000萬套產能，實現年產值400億元

步步高：2月17日，步步高(002251)投資集團股份有限公司籌劃以位于湖南省的2個商業綜合體（長沙的梅溪新天地、湘潭的湘潭步步高購物廣場）作為底層物業資產在新加坡設立信托，在取得新加坡金融管理局及新加坡證券交易所批準的情況下，向相關投資者公開發行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市。

廣州家樂福：2月14日，因租賃期滿，業主整體經營布局不再規劃超市業態，收回場地另有他用。開店近20年的廣州家樂福萬國店將于2月28日正式關店，目前其占地6000多平方米的經營區域正逐漸縮小。

▌大宗交易

上海虹口北外灘59街坊項目：2月17日，上海華貿致遠商業發展有限公司為項目最終實施主體，出讓價格為35.53億元。北外灘59街坊土地面積23983平方米，地上建筑面積111041.3平方米，規劃性質為商業辦公綜合用地，建筑限高180米。

香港觀塘工業大廈：2月16日，電訊數碼訂立臨時協議，收購安保國際全部股份及股東貸款2.48億港元，總代價為7.33億港元。賣方為獨立方Metre Rider Invetment Limited，賣方擔保人為鄧耀昇。

新加坡太平大廈：2月15日，領盛投資管理與嘉正資本旗下基金聯合宣布，雙方合資企業新加坡Dragon Peak Pte Ltd已完成對新加坡中央商務區絲絲街140號太平大廈的收購。該大廈高17層，占地面積為1,815平方米，太平大廈坐落于新加坡中央商務區黃金地段。未來，Dragon Peak將對該大廈重建成為綠色建筑標志白金認證的甲級寫字樓。

▌土地市場

二月第3周，20城市商辦土地推出環比上周宗數量上升價格下跌，商辦土地成交環比上周量價均跌。全國重點20城中上海、濟南、鄭州、杭州、合肥、北京、長沙等7座城市共推出15宗商辦用地，推出商辦建設用地面積12萬㎡，環比上周上升66%。成交方面，20城中廣州、上海、合肥、南京等4座城市共成交5宗商辦用地，成交建設用地面積6萬㎡，較上周下降92%；成交樓面均價為2981元/㎡，成交土地均價9311元/㎡，商辦土地出讓金6億元。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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