1月70城房價數據公布：28城上漲，北上廣深均上漲！央行2月LPR報價維持不變，專家解讀

1月70城房價出爐

據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

數據顯示，1月70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲，其中，銀川環比漲1.5%領跑。北上廣深分別漲1.0%、漲0.6%、漲0.5%、漲0.5%。

二手住宅方面，北京、上海環比分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳環比分別下跌0.2%和0.5%，深圳已連續9個月二手房價格環比下跌。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；

一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

兩成首付比例再現！

有城市房貸政策松動

2月17日，21世紀經濟報道記者從建設銀行(601939)菏澤地區兩家支行網點負責住房貸款的人士處了解到，近期該行對個人住房貸款進行了調整，其中“無房無貸”購房者首付比例降至20%。

據該行日前下發的《關于調整個人住房貸款首付款比例的通知》顯示，上述調整并非建設銀行一家，該地區的其他銀行也同步進行了調整。

據相關媒體報道，至少還包括工商銀行(601398)、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)在內的菏澤地區銀行也對首付比例同步進行了調整。

業內人士表示，2021年以來銀行在房地產貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區下調首付比例可以視為打響了商業銀行貸款降首付的第一槍，與當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等因素有關?！?/p>

上述通知顯示，除了“無房無貸”首付比例下調外，其他情況的首付比例也進行了調整，具體為：

對名下無住房（不含農村集體土地房屋，下同）且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首日比例可以執行20%；

對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行25%；

對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭。申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行30%；

對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住電款記錄但已經結清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執行40%。通知自2月14日起開始施行。

“從目前各地出臺的房地產政策來看，動作雖然多，但是影響力并不大，一些地方可能還是局限于房貸利率調整等政策，其對于住房交易數據的刺激其實是不到位的。從實際過程看，降低首付是最好的措施?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為。

嚴躍進表示，當前商品房市場的發展受到中央支持，各地確實應該根據實際情況進行政策調整，即各地要從務實和負責的角度出發，基于各地房地產市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發布積極激活合理住房消費需求。

央行2022年工作會議明確，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展；銀保監會2022年工作會議也明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

央行在最新一期貨幣政策執行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

“較三季度（2021年三季度貨幣政策執行報告）邊際變化主要是刪去了‘保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性’的表述，新增強調‘更好滿足購房者合理住房需求’，整體態度更為主動積極?！睆V發證券(000776)資深宏觀分析師鐘林楠分析稱。

2月LPR報價維持不變

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此前，中國人民銀行在今年1月將1年期LPR下降10基點至3.7%，至于作為房貸利率基準的5年期LPR下降5基點至4.6%，為2020年4月以來首次，是繼去年12月后再度下調LPR。

央行開展7天期100億元逆回購操作

為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年2月21日人民銀行以利率招標方式開展了7天期100億元逆回購操作，中標利率為2.10%。

來 源 | 國家統計局、央行、21世紀經濟報道（記者：李愿）