1月70城樓市現回暖跡象，一線城市新房房價率先企穩

2月21日，國家統計局發布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據國家統計局數據顯示，今年1月，一線城市新房房價率先企穩回升。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：“今年1月，從環比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少?！?/p>

今年1月，70個大中城市中，新房房價環比上漲的城市有31個，比去年12月增加11個。新京報記者 陳哲婉 攝

一線城市新房市場回暖，呈現量價齊增

據國家統計局數據顯示，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由去年12月下降0.1%轉為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示：“一線城市新建商品住宅銷售價格環比回升，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強?！?/p>

同期，從二、三線城市來看，新房市場均有不同程度回暖。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由去年12月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點。

由此可見，全國城市之間持續分化，其中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格出現了止跌現象，而三線城市新建商品住宅銷售價格則依然處于下跌態勢。

“由于今年1月正值春節前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉置業并未達到市場預期，導致市場總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上也大大拉低了房價上行動力?！?張波如是說。

從全國來看，今年1月，70個大中城市中，新房房價環比上漲的城市有31個，比去年12月增加11個；而新房房價下降的城市有39個，比去年12月減少11個。

中原地產首席分析師張大偉表示：“今年1月，新房房價下調的城市有所減少，主要原因是，房地產政策出現相對寬松，信貸供應量明顯增加。此外，由于本輪房價下調速度快，也使得春節前后部分購房者看到市場出現性價比較高項目，開始入市?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“根據簡單算術平均計算，今年1月，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月數據已經止跌。”

從今年1月房價指數環比漲幅數據看，銀川漲幅最大，環比漲幅為1.5%；北京、成都的環比漲幅也在1%，處于環比漲幅靠前的城市。

“總體來說，今年1月70城新房房價數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。隨著市場交易的復蘇，后續新房價格方面也會有積極的表現，不會出現大幅波動?！眹儡S進說。

二、三線城市二手房房價跌幅收窄，有望進一步回暖

相比于去年年底二手房市場的蕭條，今年1月二手房市場開始筑底回升。

據國家統計局數據，今年1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.5%。而二、三線城市二手住宅住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個百分點。

從二手房房價下跌的城市來看，今年1月，70個大中城市中二手住宅銷售價格環比下降的城市有55個，比去年12月減少8個。

“今年1月信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，使得去年下半年二手房蕭條的態勢得到遏制?！眹儡S進分析稱。

嚴躍進還補充表示：“從今年1月一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從大方向來看，今年二手房也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個‘筑底-復蘇’的過程?！?/p>

業內：預計3月呈現“小陽春”

值得一提的是，今年1月，房地產調控政策發布更加密集，且以寬松為主。據中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過80次，其中有接近40城市發布了穩定樓市的政策，同比2021年同期上漲60%以上。從政策內容看，相比往年房地產調控收緊為主，2022年開年，房地產調控基本集中在穩定樓市，以寬松政策為主。

對于未來房地產市場走勢，張波表示：“在因城施策的指導下，不少城市和區域開啟了調控適度放松的節奏，加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期?！?

“2021年下半年作為歷史房價下調最快的半年，下調快也意味著調整周期相對短。大漲不是穩定，大跌同樣也不是穩定。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態。”張大偉表示，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。一、二線城市將會率先走出低迷。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳