多地出臺利好政策，統計局公布1月房價，樓市效果顯現迎拐點信號

一月一度的70城房價數據出爐了。2月21日，國家統計局發布了1月份70個大中城市房價波動情況。

數據顯示，1月份，一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北上廣深分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北上分別上漲0.5%和0.6%，廣深分別下降0.2%和0.5%。

我們再看二三線城市，二線城市新房環比也從上月的下降0.3%轉為上漲0.1%；二手房環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

其實這時候我們無須再關注哪個城市房價領跑，其實永遠都會有領跑的，如今在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房價整體穩定，矬子里拔將軍，哪怕領跑的其實漲幅也不會太大。我們要從全局看市場。

第一個信號，一線城市引領房價回暖。一線城市中，新房全線上漲，雖然幅度不大，但是一個月還是比較明顯的，這體現了利好政策之下，一線城市在房地產價值中的城市擔當。這些城市的人才是最有需求的。

二三線城市中，無論新房還是二手房，無論是漲還是跌，都看得出來，市場也在回暖，這跟當地樓市政策密切相關。有的轉為上漲了，有的開始轉降為升，或者降幅在縮小。這是拐點的信號。

第二個信號，下降的城市開始減少。我沒記錯的話，上個月下降城市還在增加，但隨著各地出臺利好政策，效果已經作用到房價上，在1月份有了明顯的變化。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。這意味著短期的政策影響已經在房價上見效。這是拐點的另一個信號。

第三個信號，官方表述發生變化。國家統計局解讀稱，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。上個月的表述是這樣的，“12月份，70個大中城市房價環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落?！?/p>

從下降態勢轉為降勢減弱，這是從官方口中看到的另一個拐點的信號。

第四個信號，同比看市場仍有利好空間。雖然環比看效果已經顯現，但是同比看，新房和二手房下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

環比看體現了短期政策的作用，同比看則體現了長期政策的顯現。短期的政策對房價的影響已經體現在新房價格下降城市的減少上，一年來的政策下，同比去年1月份來看，下降城市比上月還是增加了，由此可見，未來尚有利好政策出臺的空間。

各地出手挺早的，但是效果整體顯現有一定的滯后性和時差，從去年10月份國家相繼發聲和表態維護房地產市場平穩健康發展后，各項利好政策也陸續出臺，各地更是積極推出利好政策，為合理購房需求釋放提供了政策保障。

近期，山東菏澤首套房首付比例降至20%，被認為是打響房貸政策出現實質性松動第一槍，由此也引發了市場熱切關注。除了菏澤，重慶、江西贛州等地不少銀行已將首套房首付比例降至20%。據不完全統計，今年以來，全國已有超過40城發布了各種力度的房地產寬松政策，其中還包括公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼等。伴隨著房地產市場政策底部的出現，市場成交的底部也開始在房價上有所體現，這種拐點雖然還不穩固，但是已經有市場回暖的信號，預計未來還有進一步出臺樓市寬松政策的空間。

但是千萬不要錯誤判斷這種利好政策，絕對不是讓房地產市場重回過去，而這一切也都是維護房地產市場平穩健康發展的需要。對此，經濟日報及時引導，未來，房地產的合理需求將繼續得到滿足，但并非強勁反彈，而是企穩、逐步回升，“房住不炒”的定位不會發生改變。

不難判斷，在房住不炒底線不破前提下，未來后續還會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，甚至一二線城市或也跟進。隨著市場利好進一步增多，市場見底企穩預期提升，有機構預計今年3月份市場“小陽春”可期，只要不過火，市場轉好勢在必得。

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