多地頻繁出臺樓市紓困措施 業內：利好市場，但低能級城市較難出現反轉行情

從今日（2月21日）起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。據南方Plus，其中首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房貸款利率從此前的5.8%下調至5.6%。

之前的2月18日，南寧住房公積金管理中心印發文件指出，首套房公積金貸款最高額度從60萬元提升到了70萬元，二套房最高貸款額度從50萬元提升到了60萬元；文件將從3月1日起施行。

事實上，據克而瑞統計，今年以來，浙江、重慶、青島等14個省市縣已出臺包括公積金貸款、財稅補貼等在內的房地產紓困政策。

“今年以來各地利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續則有比較好的底部反彈、逐漸復蘇的基礎。

房地產政策進一步寬松

此次南寧印發的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》等三個文件，除對首套房公積金貸款量額度提升外，還將二套房貸款首付比例從40%下調至30%，并取消了二套房不超過144平方米的限制。

同時，首套房、二套房的貸款月還款比例下限也被取消。此外，可使用公積金的對象范圍也進一步擴大，戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經濟區城市內符合規定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

“南寧的文件是公積金政策的定向放松，尤其是針對二套房公積金貸款首付比例下降為30%，則明顯針對改善性人群?！?/P>

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，從首付比例降幅來看比較有限，對于市場實際的提振作用也相對有限。不可否認，政策放松會拉動購房熱度的提升，可以加快購房者入市的腳步。但公積金新規不會刺激大部分購房者入場，只是稍微起到一定的催化作用。

億翰智庫研究總監于小雨也認為，南寧的公積金新政對于購房者而言是一大利好，有利于減少市民的購房壓力，刺激購房欲望。

房貸利率方面，除了四大行同步下調廣州地區房貸利率外，近日南寧部分銀行也將首套房貸款利率從原先的6.1%降至5.95%，二套房貸款利率則降至6.15%。

“房貸利率下調，充分說明當前房地產市場政策進一步寬松。受央行降準和降息等政策影響，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸?！眹儡S進表示。

多地出臺房地產紓困政策

自去年下半年以來，房地產行業下行趨勢明顯。國家統計局今日發布的數據顯示，今年年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

事實上，今年以來，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內江市資中縣在內的14個省市縣，紛紛出臺了各種房地產紓困政策，主要包含以下幾個方面。

一是放松公積金貸款。例如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度并優先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行。有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。

其次是非限購城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對“無房無貸”購房者首套房最低首付比例可執行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經在執行首套房貸款最低首付20%的政策。

另外，通過財稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90平方米以下首套新房每套補貼6000元，購買90平方米以上首套新房每套補貼1萬元，并給予50%的契稅補貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補助；浙江規定，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補貼或購房租房補貼。

“上述政策并不代表房地產信貸政策出現根本性轉向。無論是放松公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整?！?/P>

克而瑞研究中心總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者，菏澤、贛州、南寧等城市即便采取一系列“救市”措施，對市場的拉動力也限，市場較難出現反轉行情。反觀核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅挺，如上海、杭州等市場熱度有望慣性延續。

林波表示，在“房住不炒”的政策大環境下，未來房地產金融政策將精準收放，既要支持居民自住及改善性購房消費，支持房企合理融資需求，更要堅決遏制房地產“過度金融化”問題死灰復燃，真正將房企負債率、居民杠桿率平穩調降到相對合理的水平，才能實現房地產市場良性循環和健康發展。