70城房價降勢減弱 開年釋放回暖信號

■青島財經日報/首頁新聞記者青島財經日報/

李雯

昨日，國家統計局發布最新統計數據，公布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

青島方面，新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，同比上漲3.7%；二手房價格環比下降0.2%，同比上漲1.1%。統計數據顯示，無論是新房還是二手房，青島房價指數環比繼續呈小幅下探趨勢。

專家指出，2022年首月，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月新房、二手房下跌城市數量明顯減少。預計在接下來的二季度價格有望實現轉正，房地產市場將獲得明顯改善。

青島新房價格環比下降0.4%

根據最新統計數據顯示，2022年1月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%、同比上漲3.7%，基本延續了2021年12月青島新房市場房價微跌的趨勢。

綜合來看，1月市場上房價表現最為堅挺的是90平方米以下的小戶型與144平方米以上的大戶型，面積在90至144平方米之間的中等戶型環比跌幅反而最為明顯。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三大類戶型新房價格環比跌幅分別為0.1%、0.6%和0.1%。同比來看，1月份青島90平方米及以下、90至144平方米的中小戶型新房價格同比漲幅分別是3.5%和3.4%，而144平方米以上的大戶型價格同比上漲了4.5%。

除青島之外，山東省納入統計的濟南、煙臺、濟寧三個城市中，只有濟南市新建商品住宅價格實現了環比、同比“雙漲”，煙臺與濟寧兩個城市的房價走勢與青島相同。其中，濟南1月新建商品住宅價格環比上漲0.1%、同比上漲5.0%，煙臺1月新建商品住宅價格環比下降0.4%、同比上漲0.8%，濟寧1月新建商品住宅價格環比下降0.5%、同比上漲3.7%。

“從70城房價指數來看，一、二線城市出現了止跌現象，而三線城市則依然處于下跌態勢。所以市場最大的壓力城市依然是三、四線城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示，“隨著三、四線城市首付政策調整等利好，后續也有反彈的可能?！睋榻B，目前1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，后續價格方面也會有積極的表現，后續市場基本面有進一步趨好的可能。

青島二手房價持續小幅走低

作為樓市的“晴雨表”，青島二手房價格從2021年下半年至今一直呈小幅走低趨勢。根據國家統計局發布最新數據顯示，2022年1月青島二手住宅銷售價格環比下降0.2%，基本延續了2021年歲末的市場走勢；同比來看，今年1月青島二手房價格依舊小幅增長，首月同比漲幅為1.1%。

按戶型來看，2022年1月青島上大、中、小戶型的二手房價格環比都在小幅下降。90平方米以下小戶型二手房價格環比下降0.2%、同比上漲1.6%，90至144平方米的中等戶型二手房價格環比下降0.1%、同比上漲0.4%，144平方米及以上的大戶型二手房價格環比下降0.2%、同比上漲1.8%。

整體來看，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%?！皬闹笖堤卣骺?，房價指數環比跌幅出現了收窄，其和新房的特征類似?！眹儡S進表示，1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，客觀上都使得去年下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。從1月份一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房價格的跌幅收窄態勢最明顯，這也說明二線城市潛在購房需求較強。從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個“筑底-復蘇”的過程。

70城房價同比漲幅總體回落

“2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落?！贬槍?022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示。

據介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格由環比下降0.1%轉為上漲0.6%；二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比去年12月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比去年12月分別增加3個和4個。

“房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。”嚴躍進表示，“根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為零，同比漲幅為1.7%。房地產市場開始出現好轉的微弱信號，后續信貸政策放松等利好因素下，今年二季度有望出現指標轉正或明顯趨好的情況?！?/p>