北京、上海、廣州、深圳、青島、成都等地房貸首付比例未有變化

記者從多地銀行及中介處獲悉，北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州等地房貸首付比例未有變化，大部分城市首套房貸首付比例仍為3成。（財聯社記者 姜樊 高萍 徐川）

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從2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。一名國有大行個貸部負責人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

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2月18日，21世紀經濟報道記者從重慶地區一家房地產中介處了解到，春節以來，重慶地區部分銀行陸續下調首套住房貸款首付比例，目前最低可至20%。

“春節期間只有1家銀行首付比例下調至20%，最近兩周越來越多的銀行也跟隨下調?！鄙鲜龇康禺a中介的一位客戶經理對21世紀經濟報道記者表示。不過，建設銀行(601939)重慶地區一家支行負責房貸的客戶經理明確表示，目前首套房首付仍為30%，近期沒有下調過。

21世紀經濟報道記者從上述房地產中介人士處獲得的一張銀行貸款利率表顯示，截至2月16日，包括工商銀行(601398)、郵儲銀行、招商銀行(600036)、興業銀行(601166)、中信銀行(601998)、光大銀行(601818)、華夏銀行(600015)、重慶銀行的首套房首付均可低至20%。不過，對于二套房（結清）以及二套房（一套未結清）的情況，首付仍均為40%。

此外，對于首套房利率，上述銀行也有所不同，目前興業銀行、浦發銀行(600000)、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行首套房貸款利率為LPR+80個基點，而其他銀行均為LPR+90個基點。

此前，重慶地區住房未實施限購。據央行、銀保監會于2016年2月發布的《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

春節以來，首套房首付下調的城市不止重慶。2月17日，21世紀經濟報道記者了解到，山東菏澤地區的建設銀行、工商銀行、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)于近期陸續將“無房無貸”購房者首付比例降至20%。此外，據媒體報道稱，近期江西贛州地區的國有大行、部分股份行也將首套房首付下調至20%。

中信證券銀行業首席分析師肖斐斐認為，部分地區下調首套房首付比例，仍在監管部門文件規定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調整，判斷為銷售下行背景下的“穩房價、穩預期”應對措施。

“當前各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，此次菏澤市調整‘無房無貸’購房者的首付比例標志著需求端政策優化的開啟，后續各地需求端政策有望依據銷售情況而因城施策推進，此外地產融資政策亦有調整優化空間。”肖斐斐表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前商品房市場的發展受到中央支持，各地確實應該根據實際情況進行政策調整，即各地要從務實和負責的角度出發，基于各地房地產市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發布積極激活合理住房消費需求。

21世紀經濟報道記者此前從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產貸款投放迎來“開門紅”，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，預計1月房地產貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。

相關新聞：山東菏澤下調住房貸款首付比例，最低降至20%

2月17日，中新經緯從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業網點處獲悉，四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

建設銀行菏澤一支行貸款經理向中新經緯表示，“個人住房貸款首付款比例下調也就是近兩天的事情，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四家銀行同時執行的。其中，對名下無住房(不含農村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行20%?！?/p>

上述貸款經理還表示，同時，根據名下有無住房、有無住房貸款記錄以及貸款記錄是否結清，最低首付比例還分為25%、30%、40%。例如，對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行25%。

對于個人住房貸款首付比例下調一事，中國銀行、農業銀行、工商銀行菏澤市相關網點工作人員均予以證實，“該政策是在菏澤全市執行的”。

不過，一位農業銀行的工作人員稱，并非所有客戶都能享受到最低貸款比例，還要根據個人資質、還款能力等予以確定。