房地產貸款政策持續糾偏：部分地區按揭明顯加快，開發貸仍緊張

房貸利率的調降或將持續。

廣州樓市暖風吹拂 小陽春可期否？李宇嘉專欄丨如何理解“環比降勢減弱，同比漲幅回落”的房價走勢？

21世紀經濟報道記者方海平、吳霜 上海報道房地產市場越來越明顯地感知到政策的暖意。

去年四季度之后，一些購房者、房產中介等就發現，上半年以及更早之前“房貸難辦”的情形已經出現轉變，額度松了，放款時間短了。2022年開年之后，房地產貸款政策回暖的趨勢來得更加明顯。

近日，有消息稱上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低于各項貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開發貸增量不能為負；按月監測，未落實的銀行將進行約談。21世紀經濟報道記者從市場人士處證實了這一要求，“上周開的會，確實要求保證房貸增速。”

事實上，房貸放松的跡象早在數月前就已顯現，上海地區一位銀行貸款人士對記者指出，房貸放松的要求自去年11月就開始有了。在此背景之下，近日市場開始出現更多落地動作，廣州、杭州等地房貸利率出現了調降。

上海按揭全面加快

房地產貸款政策回暖的效果率先體現在按揭貸款上。來自銀行和房產中介的人士均對記者表示，按揭放款已經較年前有非常明顯的放松，額度和時間都不是問題。上海某房地產中介向記者表示，現在房貸放款普遍較快，一般審批需要一個月，放款需要一個月，“我這個月剛辦理的一位客戶，4天銀行就放款了”。

記者采訪其他來自各類銀行機構的人士也傳遞了類似信息。大行中，中國銀行(601988)上海某支行房貸經理表示，目前審批時間大概在三周到1個月之間，審批通過可以立刻放款，最長不超過1周；交通銀行(601328)房貸經理表示，目前從提交材料到放款時間大概需要2個月。建設銀行(601939)在1到2個月之間。三家銀行均表示，目前額度充足，放款正常。

記者調查的股份行中，興業銀行(601166)放款速度最快，在向銀行提交抵押證后兩到三天即可放款，材料審批大概一周可以完成。光大銀行(601818)表示審批的時間大概在一個月左右，放款需要一周。浦發銀行(600000)表示大概一個半月到兩個月之間。招商銀行(600036)房貸經理表示，目前房貸一般審批通過就可以正常放款，從申請到放款大概需要一個月。

價格方面，2月21日，廣州地區各大行宣布下調房貸利率，具體為，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）；另據錢江晚報報道，春節假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前，各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%-5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。

上海以及其他目前利率并未調整地區的銀行人士也對記者表示，后期有較大可能出現房貸利率下調?！澳壳胺抠J是賺錢的，還是有下調空間的?！鄙虾５貐^一位銀行人士對記者表示。

開發貸仍然緊張

從監管部門的指導來看，針對按揭和開發貸同步有所要求。但從市場情況來看，市場差別較大。兩位不同銀行的人士均對記者指出，目前按揭貸款松的比較快，但是開發貸等額度并不是很寬松。

“我們現在除了按揭，其他的還是很緊，現在開發貸、經營性物業這些還是沒啥額度，上海分行一個月才3000萬額度?！鄙虾５貐^一位銀行人士對記者如此表示。

安徽地區一家銀行人士也對記者表示，年后按揭相比年前明顯松了，但是開發貸沒松，“關鍵我們現在可做的范圍大幅減少了?！?/p>

對銀行而言，針對個人購房者的房貸按揭業務相對穩定、風險較小。但是針對房地產開發商的開發貸、經營物業貸等屬于對公業務，規模較大。江蘇地區一位銀行人士此前對記者表示，這一輪房地產行業的風險出清過程，相當于開展了一次風險測試，也讓大家看到了房地產行業的脆弱，所以即使政策寬松，銀行自身也要更加謹慎地評估。

中央經濟工作會議提出我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，要求“推動經濟實現質的穩步提升和量的合理增長”。去年年底以來，一系列穩增長措施陸續出臺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，對于房地產政策來說，預計各類激活合理住房消費的政策會增加。從傳統的金融放松逐步到房地產相關政策回暖，包括社保繳納條件的重新認定、首套房和二套房的認定、普通住宅和非普通住宅的認定等。

（作者：方海平,吳霜 編輯：林虹）