華東區新開盤諜報：推盤節奏放緩，老推新占比居多

區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年1-2月華東大區重點城市上海、杭州累計開盤43個（較上個月減少56個），推出房源8993套；南京、蘇州本月無開盤。其中，剛需項目占比33.33%，改善型項目占主流。各地在春節期間推盤速度放緩，開盤數量明顯較少，老推新項目居多，去化效果呈現差異化。華僑城純水岸、浦東紫薇花園、萬科星潮映象府、濱康天曜城等項目由于區位優勢、宜居度高、通達性好、配套資源豐富等原因實現開盤熱銷。

上海：受假期影響開盤數量減少，改善型項目占比高

監測23個項目開盤，共推出6404套房源，主要集中在浦東、松江，其中純新盤項目10個，老推新項目13個。

整體開盤價格較周邊同類項目略有上漲。

產品類型以精裝小高層、洋房、疊墅為主，改善型項目居多。

整體開盤去化率較好。

?華僑城純水岸（2022年1月23日）

價格優惠：無優惠。

認購去化：1月23日本項目一次性推出788套房源，選房分三日進行，去化率100%。

入圍情況：該項目共計2015組有效意向認購客戶參與搖號，其中1440組入圍，分數線為69.11分，入圍比 1.8。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

配套完善，功能齊全。華僑城純水岸項目位于德淳路100弄，北至德淳路-大名城(600094)紫金九號一期，南至腰涇港-大名城紫金九號二期，西至中心河-顧唐路，東至誠禮路-東方幼兒園誠禮部。周邊公園眾多如雙葉公園，唐城綠地文化公園，王港公園等多個公園，方便老人孩子周六日外出散步、游玩。

交通便利，項目通達性好。公交：浦東2路、浦東48路德淳路、誠禮路站，通達上海城芯2號線21號線雙軌配套,南可達張江,北可達市中心。

項目缺點

距離本項目2.8千米有永安公墓(永安路)，3千米上海浦東川沙永安公墓。

?浦東紫薇花園（2022年1月27日）

價格優惠：無優惠。

認購去化：該項目2022年1月3-9日開啟認購，1月27日開盤推出1-3、5-10號樓共計656套房源，去化率100%。

入圍情況：認購入圍比2，社保系數0.11，未觸發積分。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

配套完善，功能齊全。浦東紫薇花園略遜色于之前開盤的高分新盤森蘭星河灣，但森蘭的核心配套、生活資源，也依然都在項目周邊約2km生活圈內。森蘭國際社區面積達5.74平方公里，其中森林公園近3.35平方公里，與浦東紫薇花園最近直線距離僅約800m。

交通便利，項目通達性好。交通出行方面，地鐵+隧道的組合拳，讓本就便捷的浦東紫薇花園更加處于上海的“焦點”地段。項目與6號線洲海路站直線距離約1.5km，迅速通達世紀大道CBD。尤其是10號線二期的正式運營，更無縫鏈接了浦東和浦西。從項目出發，可以快捷到達虹橋交通樞紐。

項目缺點

項目的北側和東側都是區域內有名的動遷房小區，聚集了大量的群租房，入住人群以周邊工廠和外高橋(600648)上班族為主，人群混雜。南側和西側充斥著工廠，除大門口的行南路外，三個方向都是小路，晚上路燈都比較昏暗。

杭州：受春節假期影響，推盤量驟減，區域熱度差異明顯

本月重點監測項目開盤20次，共推出2589套房源；主要集中在蕭山、臨安區；本月受春節假期影響，推盤量驟減，供應套數環比減少55%；整體去化水平走低，區域熱度分化顯著。

本月共計2589套房源入市，吸引7282戶家庭參與搖號，供應量驟減，平均中簽率35.6%，平均去化率56%，去化速度較上月再次下滑；

區域熱度差異明顯，從區域整體中簽率來看，濱江、蕭山、上城區的平均中簽率不足20%，熱度較高，其他區域的開盤項目則全部流搖；

本月有14個項目流搖，流搖率達70%，流搖率再次上升，流搖項目集中在東洲、於潛等郊區板塊。

區域方面，本月開盤區域主要集中蕭山、臨安、臨平等區域；其中蕭山區推出732套，占比28%，區域內新盤萬科星潮映象府觸發頂格社保，中簽率僅2.78%，為“8.5”新政后中簽率最低，表現亮眼。

?萬科星潮映象府（2022年1月26日）

開盤詳情：2022年1月26日首開1、2#共計94套精裝高層房源，戶型建面約203方。

價格優惠：均價45000元/平方米（含精裝修4000元/平方米）。

認購去化：截止報名登記期限屆滿，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數≥10：1，按繳納社保月份排序入圍的家庭共3377戶，E類人才入圍最低社保月數為138個月，無房、有房家庭入圍最低社保月數均為192個月，中簽率2.78%。開盤當天銷售表現佳，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

項目位于錢江世紀城板塊核心區位，雙地鐵上蓋，交通便利，自帶SKP頂級商業綜合體，未來將聚集更多人氣；

高端改善定位，項目打造180平三房、203平四房，吸引高凈值改善客群；

與錢江世紀城板塊主流新房價格47000元/平相比，項目性價比高，且與周邊二手房存在2-3萬的倒掛，未來升值潛力大。

?濱康天曜城（2022年1月23日）

開盤詳情：2022年1月23日，濱康天曜城加推高層共104套房源，戶型建面139方。

價格優惠：高層均價51500元/㎡。

認購去化：截止報名登記期限屆滿，共有976戶家庭進行了購房意向登記，中簽率10.66%。開盤當天銷售104套，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

項目位于西興板塊，配套完善，居住氛圍濃厚；項目自帶的龍湖天街將成為整個板塊的商業地標，改善周邊居民的消費娛樂環境，為整個板塊賦能；

項目由品牌房企龍湖、坤和集團共同打造，龍湖集團自2003年起不斷探索TOD領先模式，開創了中國首個地鐵+高鐵商圈TOD先河；坤和集團也是城市地標綜合體運營商的領軍企業;

雙地鐵TOD項目，定位高端，受改善客群青睞。

本月開盤

表：1月22日-2月25日部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：近期部分典型項目開盤信息

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