市場理性期，數據探析島城下一增長極

從沿海一線，到市北新都心和浮山后，再到李村商圈、東李板塊，最后到“十四五”規劃官宣城陽進入主城區，青島的城市格局不斷擴大，在諸多板塊中，誰迎來了板塊價值躍升的契機？我們從數據視角探尋島城最新布局中的下一增長極！

主城向北

市場供求優勢凸顯

2021年青島城區商品住宅供應1051萬平，成交1028萬㎡，庫存量上漲2.2%，去化周期上升至17個月，市場進入理性期，區域分化明顯，位于青島北部的李滄、高新和城陽三個區去化周期明顯低于青島城區整體水平，市場去化速度較快，區域供求表現更加平衡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

“一路向北”無疑是這些年來青島主城擴容的主旋律，近年來，青島發展格局沿黑龍江路、重慶路、204國道等主軸逐漸北拓發展，城陽位于青島北拓橋頭堡，是青島“中心城市”必經之路。在2021年青島第七次人口普查數據顯示，城陽近十年人口增幅排名各區首位，隨著傳統主城區新房供應不足及價格走高，買房的需求，也在同步跟隨著城市人口變遷而轉移。

城陽向東

板塊價值強勢躍升

納入主城后，在城陽諸多板塊中，中心城區的競爭力不言而喻，近五年來，中心城區板塊始終以明顯的優勢位列各板塊成交規模第一位，且在板塊內，其交通中心、政務中心、商業中心和產業中心等城市級配套資源均沿正陽路逐步向東擴容。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

在城陽十四五規劃中提到，為打造青島環灣都市主城區拓展戰略增長極，城陽將優化空間布局，通過提升東部等規劃利好，形成兩翼聯動、四極賦能，進一步提升城市整體承載力和帶動力，城陽中心城區東部更多發展潛力將被激活，未來價值將進一步釋放。

對標新都心

至上資源全優盡享

新都心是青島成功轉型片區之一，正因其教科書般的成功，無數的城市研究者與投資者持續關注新都心發展，同時伴隨主城框架拉大，中心將發生位移，也在積極探尋新的“城市中心”。一個區域能否成為“下一站新都心”，除了規劃、區位等利好，還考驗的是全方位的資源優勢。

在青島地鐵三期規劃中，城陽區擁有四條線路，將成青島內聯外通的中央活力區，尤其是途徑城陽中心城區東部的9號線，行走于城陽區域內東西向主要客流廊道，可與地鐵M1號線和規劃中的M7、M8、M11、M15號線實現換乘，另外片區內有204國道、高速、電車、三橫三縱路網、公交站全立體覆蓋，打造30分鐘便捷城市生活圈。

9號線一期工程線路圖

商業方面，片區近享天安數碼城商街、薈城路韓國風情街和青實口水街，以及家佳源、利群等四大高階商圈，擁攬城市級潮流生活。

教育方面，城陽中心城區東部片區超級名校集群，規劃27班九年一貫制學校，咫尺局屬城陽育才小學、市級第六實驗學校白云山(600332)學校、國科大附屬學校。

生態方面，片區坐擁城市稀貴自然資源，有虹字河水庫、北依馴虎山、東眺毛公山、嶗山景觀，此外片區內有萃元路公園（規劃）、國學公園、白云山公園和青特公園，豐富的生態園區環伺四周，鮮氧吐納舒享綠意。

產業方面，“十四五”規劃中表示，城陽中心城區東部片區內將大力培育發展戰略性新興產業，打造新興產業與新型社區產城融合生態小鎮。

與新都心類似，城陽中心城區東部也同享政府規劃加持+優越區位+全方位全優配套的疊加利好，城陽中心城區東部迎重大發展機遇，成為青島下一個“新城心”，房地產市場下一增長極。

正陽路首

開啟山語大城樂章

偉大的時代，是強者與強者的共鳴。

近30年來，和達集團的腳步從未輕率踏及任何一片土地。唯有在充分理解其發展脈絡，洞悉其潛力價值之后，才會有所行動。從西海岸到即墨，從市北到城陽，和達集團對青島每個區域的價值判斷與戰略布局是和達擇址原則的宏觀體現。

2022，和達集團擇址正陽路黃金軸線之上，立席青島新城心，延續城市發展脈絡，融合國際建筑精粹，打造約60萬方城市集合體Mix City——和達·山語城，其中城市集合體Mix City是將法國拉德芳斯、紐約曼哈頓等國際先進設計理念、鮮明的國際化大城形象與城市地脈有機融合，實現建筑、業態和人群的互補、聯動和共享。

項目效果圖

和達·山語城以革新區域人居為宗旨，以更高遠的城市視野、更先鋒的產品規劃、更豐盈的生活體系，建構品牌與城市同緯度發展的價值共同體。

細琢乃成

與你共達美好

在和達的擇址觀中，比城市中心更稀貴的，是城市中心的自然資源，和達·山語城坐落于嶗山西麓的延伸，在這片沉淀著島城人文薈萃地域文化的風景勝地，筑造一座兼容繁華與蓊郁的都市大宅，是精英家庭夢寐以求的棲居理想，亦是和達·山語城呈獻給這座城市的至高饋贈。

項目約40%綠化率，采用數十種珍稀植被，打造約2.5萬㎡自然園林，根據不同年齡階段的需求，構建全齡段共樂活的鄰里互動系統，重新定義居住標準，并將智慧系統融入方寸空間，并通過智能車牌識別、安全門禁系統、視頻安防系統等智能化體系，營造尊崇歸家體驗，滿足居者關于理想生活所有想象。

項目效果圖

在項目自身配套方面，社區配建15班幼兒園并規劃小學，打造全齡學府教育高地，同時，自建約6萬㎡商業辦公和約1500㎡生鮮mall，構筑社區活力商業軸，為業主帶來全面沉浸式的休閑消費體驗。在康養方面，項目內配建養老服務配套，提供日間托養、助餐配餐、文化娛樂等服務，為家人健康保駕護航。

項目效果圖

結語

近期樓市政策暖風頻吹，島城房地產市場筑底企穩，市場理性期，購房者對居所附加了更多價值訴求，如何更好的搶跑在大多數人的面前，占據城市發展的紅利機會，見證青島下一個“新城心”的崛起？和達·山語城，或許是一個優秀的選擇。

本文首發于微信公眾號：中指研究院。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。