多地重現兩成首付，購房者的“終極利好”來了？

多地重現兩成首付

購房者的“終極利好”來了？

房貸政策無疑是判斷樓市調控松緊與否最重要的指標，房貸政策寬，調控政策松；房貸政策嚴，調控政策緊。只要房貸政策不調整，其他方面的政策調整，很難讓調控政策出現明顯變化。而一旦房貸政策調整了，也就向市場傳遞樓市調控政策變化的信號了。

繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%后，2月21日，澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉，駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%。很顯然，這是典型的房貸政策調整信號，且直指剛需。而據易居研究院智庫中心提供的監測數據，截至目前，全國至少已有8個城市出現了首付比例下調的情況，其中包括公積金首付比例下調的三個城市，即北海、自貢、南寧，以及商業貸款下調首付比例的五個城市，即菏澤、駐馬店、重慶、贛州、佛山。

而從調整房貸政策的城市來看。有新一線城市重慶，也有二線城市佛山、南寧，但主要還是三、四線城市。也就是說，三、四線城市對房地產的依賴更強，面臨的壓力也更大。市場低迷，已經給當地經濟增長帶來了比較大的影響，也讓投資者對當地經濟發展前景的信心產生了一定動搖。因此，迫切需要通過房地產市場復蘇來提振發展信心。

關鍵是，按照“房住不炒”定位，樓市調控政策是不可能突然松綁的，也是不具備松綁條件的。一旦松綁，就會前功盡棄。顯然，這是不符合樓市調控目標的，也是不會讓樓市調控再次出現“翻燒餅”現象的。因此，在樓市調控問題上，仍然需要按照因城施策、分類調控的原則進行，各地可以依據自身實際，對政策做出適度調整。

這也意味著，雖然部分城市對房貸政策做了一些調整，下調居民首付比例，有的城市調整幅度還比較大，但是，并不是樓市調控的轉向，而是不同城市的不同選擇，即便調整房貸政策的城市數量增加，也不會帶來整個樓市調控政策的轉向，而會更加積極、穩妥地把握好政策節奏，掌握好政策的調整力度。因為，無論是地方政府還是銀行都非常清楚，如果因為調控政策調整導致房價再度進入上漲通道，且上漲幅度較大，調控政策一定會更加嚴厲，到時候，受傷的還是自己。

值得注意的是，除部分城市下調首付比例外，工商銀行(601398)、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、交通銀行(601328)、郵儲銀行六大銀行還集體下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。這可是比下調首付比例還要直接、還要具有影響力的房貸政策調整，因為，下調首付比例，只是讓購房者減輕購房時的資金籌措壓力，與購房的總支出沒有太大關系。甚至貸款比重提高，利息支出還要增加。而下調房貸利率，則是給購房者最實惠的利益讓渡。

那么，六大行對廣州地區的房貸政策調整，會不會擴散到其他城市呢，值得關注。因為，六大行對廣州地區的房貸政策進行調整，不排除與廣東地區出現的頭部房企風險有關，是想通過這樣的方式，幫助房企解困脫險。如果擴大到其他城市，就有可能是房貸政策的進一步調整與松綁。對購房者來說，有可能構成比較強的利好。

令人擔心的是，這些對購房者的利好，能不能轉化成“終極利好”，真正讓購房者從中得到實惠，關鍵看地方政府、銀行、開發商對待樓市調控的態度。如果因為房貸政策調整，地方政府又打起土地出讓收入的念頭，開發商又想死扛房價，銀行也想繼續給開發商增加貸款，那么，房價就會反彈，調控又得加碼，到時候，地方政府也好，銀行也罷，開發商也行，又要面臨風險和挑戰。

也正因為如此，切記不要把房貸政策調整當作房價上漲的跳板，也不要認為房地產市場又迎來新的拐點。到目前為止，房地產市場還沒有出現過拐點，而只是因為開發商陷入資金鏈困境，出現一些風險點。從房價的角度來看。整體還是上漲的，只是上漲的幅度變小了。真正出現拐點，應當是房價整體下跌，顯然，這種狀況尚沒有出現過，也就不存在拐點的問題。也不希望有什么拐點，能夠穩定、有序、健康發展就行，能夠把“房住不炒”定位落實到位就行，能夠從根本上解決廣大居民的住房問題就行。

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