環球房產周報（2.21-2.27）：多城下調首付比例、房企集體主動披露債務與銷售情況、金茂服務即將赴港上市......

近日，南寧住房公積金管理中心出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，將二套房公積金貸款首付比例由40%下降至30%。目前，至少已有9個城市出現了首付比例的下調，其中，商業銀行貸款首付下調的五個城市即菏澤、重慶、贛州、佛山和南通，公積金首付比例下調的四個城市即北海、自貢、南寧和福州。多個城市下調首付比例將有助于促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。

2月21日，陜西省西安市住房和城鄉建設局發布《西安市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，提出加大保障性租賃住房供給，不設收入線門檻，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難。

《意見》指出，西安保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金標準按不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%執行。

2月23日，海南海口市住房和城鄉建設局披露關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知。該《通知》要求，明確規定房地產開發企業、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等）應當直接存入監管賬戶。根據規定，監管銀行為預售資金監管的實施主體，應對開發企業申報重點監管資金的分項構成、各分項金額進行核查，并按照相關規定及協議約定實行全過程監管。

2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會。針對2022年的工作，住建部副部長倪虹表示：住建部的整體考慮是堅持“房住不炒”，要保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的協調性和精準性，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險，以及持續整治和規范房地產市場秩序。

2月25日，銀保監會、住建部發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，此次政策明確了商業銀行、農村中小金融機構、銀行保險機構等金融機構可以參與保障性租賃住房業務，包括保障性租賃住房開發建設、購買、裝修改造、運營管理、交易結算等領域。此次銀保監會的政策鼓勵各金融機構以合規高效的金融服務和創新推動保障性租賃住房市場的高質量發展。

2月21日，北京城市副中心舉行2022年投資暨重大工程專題發布會。2021年，城市副中心全年累計完成固定資產投資1000.6億元，建安投資470億元。2022年，城市副中心計劃安排固定資產投資項目426個，固定資產投資1000億元以上、建安投資520億元左右。其中，基礎設施領域97項，2022年計劃完成投資158億元；民生改善領域64項，2022年計劃完成投資238億元。

2月21日，國家統計局發布2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2022年1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。分城市來看，1月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%，可見一二線城市出現了止跌現象，而三線城市則依然處于下跌態勢，市場壓力仍較大。

2月21日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上個月持平。值得注意的是，此前連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。其中，2021年12月20日，1年期LPR為3.8%，下調5個基點，5年期以上LPR維持4.65%；2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。

2月22日，廈門市自然資源和規劃局披露廈門市2022年住宅用地供應計劃，全年計劃供應共265.95公頃，其中產權住宅用地82.72公頃，租賃住宅用地28.06公頃。全年擬推出26宗涉宅地（3宗保障性租賃住宅用地），總建筑面積271.0萬平方米，其中第一批計劃推出11宗，第二批次推出8宗、第三批次推出4宗，3宗保障性租賃住宅用地出讓批次未定。

2月23日，上海土地市場官網公布了2022年第一批住宅地塊集中出讓明細。共40宗土地，均為涉宅用地，其中純宅地31幅、商住綜合用地5幅、“城中村”改造地塊4幅，總供應面積215.6公頃，總起拍價850.7億元。從區域分布上來看，自貿區臨港新片區總計出讓8幅地塊，青浦、松江各出讓5幅，寶山出讓4幅，奉賢、嘉定、閔行、浦東新區各出讓3幅，金山、普陀各有2幅地塊出讓，市區徐匯、楊浦各出讓1幅。

2月23日，招商蛇口(001979)發布2021年度業績快報。報告期內，公司營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%。公告披露，招商蛇口計提資產減值準備及信用減值準備共計43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。

2月23日，正榮地產召開投資者電話會，對于備受關注的美元債務問題，正榮地產領導層表示，公司的應對辦法包括保交付，實現快速銷售以改善流動性。此外，推進部分的項目的轉讓，爭取在2023年到期之前改善整個流動性的局面。目前已經梳理了一批合作項目和投資性物業，與合作方以及國央企進行洽談股權轉讓的事宜，預計上半年可以完成30到40億左右的規模的資產盤活處置。

2月24日，包括旭輝控股、碧桂園、龍湖集團、新城控股(601155)、新希望地產、金地集團(600383)、中國金茂、保利發展、珠海華發、北京首開共10家滬市房企債券發行人在上交所主動公開披露了企業的經營狀況等信息，包括公司銷售情況、債券發行情況、償債能力、整體戰略與下一步應對安排以及境外評級機構對部分房企的最新評級。此舉被解讀為房企在行業下行周期中通過主動釋放利好，以增加投資者對其信心。

2月25日，金茂物業服務發展股份有限公司發布招股章程，擬全球發售約1.01億股股份，其中香港發售股份1014.2萬股，國際發售股份9126.95萬股，另有15%超額配股權。金茂服務擬于2022年2月25日至3月2日招股，預期定價日為3月3日，發售價每股發售股份7.52-8.14港元，每手買賣單位500股，入場費約4111港元，中金公司及匯豐為聯席保薦人，預期股份將于2022年3月10日于聯交所主板掛牌上市。

本周內保利置業、金地、中海等多家房企相繼完成了公司債、中期票據的發行工作。2月21日，保利置業完成發行20億元公司債，品種一發行規模為15億元，票面利率為2.99%；品種二發行規模為5億元，票面利率為3.66%；2月22日，綠城完成發行10億元公司債，期限為5年期，票面利率為3.28%；2月23日，金地完成發行17億元中期票據，發行利率3.58%，期限3年；2月24日，建發地產發行15.3億公司債，品種一發行金額10.3億元，發行利率3.55%，期限3+2年；品種二發行金額5億元，發行利率4.48%，期限5年；2月24日，中海完成發行10億元綠色中期票據，發行利率3.22%，發行期限5年；2月25日，萬科完成發行20億中期票據，利率3.00%，期限為三年。