2022年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

30家房企超百億，TOP100房企銷售額均值為103.0億元

圖：2022年1-2月百億、五十億企業數量

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中銷售額超百億房企30家，較去年同期減少24家；超五十億房企26家，較去年同期減少16家。TOP100房企權益銷售額均值為77.6億元，權益銷售面積均值為56.3萬平方米。

表：2022年1-2月TOP100房企增速情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

各陣營大幅下降，第一陣營下降最快

表：2022年1-2月房企各陣營數量及銷售額均值情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，不同陣營均出現大幅下降。百億以上陣營共30家，銷售額增長率均值為-38.4%，為四個陣營中下降最快。第二陣營（50-100億）有26家企業，銷售額增長率均值為-34.1%；第三陣營（30-50億）共24家，銷售額增長率均值為-31.9%，第四陣營共20家，銷售額增長率均值為-28.8%。

TOP100門檻值20.9億，同比下降54.1%

表：2022年1-2月各陣營銷售額門檻值情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，TOP100門檻值為20.9億元。其中，TOP10房企門檻值為200.4億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值為100.5億元，較上年下降40.4%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為62.6億元和20.9億元，同比分別下降43.4%和54.1%。

組織調整提高管理效能，政策利好提升并購意愿

房企組織架構調整逐漸進入常態化和密集調整階段。一方面，房企通過組織架構調整，進行區域整合，提升企業經營效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調整有助于優化企業的組織能力和管理模式。

表：2月份部分房企高管及組織架構調整案例

數據來源：中指研究院綜合整理

伴隨著出險企業項目承債式收購不納入‘三道紅線’監管等相關利好政策相繼出臺，將提升房企參與收并購的積極性。同時，部分大中型銀行和金融機構已做好房地產并購貸款等業務的額度安排。近期已有招商銀行(600036)、華夏銀行(600015)、交通銀行(601328)等多家銀行接連在房地產并購服務方面有所動作，包括發行房地產并購主題債券、與房地產企業簽訂并購融資戰略合作協議等，銀行和金融機構采取多重方式支持房地產企業合理并購融資需求。

表：2月份部分房企并購融資案例

數據來源：中指研究院綜合整理

債券發行規模大幅下降，融資成本小幅浮動

2022年2月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中，信用債發行規模為250.2億元，環比下降16.38%，相較于去年2月271.71億元，同比下降7.92%。2月內地房企海外債發行規模為15.8億元，環比下降83.46%，相較于去年2月290.89億元，同比下降94.57%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動，其中信用債平均利率為3.59%，環比增長0.21個百分點，同比下降1.25個百分點；海外債平均利率為6.95%，環比增長1.39個百分點，同比增長1.37個百分點。

圖：2020年-2022年2月房地產行業海外債、信用債發行情況

數據來源：中指研究院綜合整理

[1]研究組選取了碧桂園、恒大、萬科、融創、保利、中海、綠地、世茂集團、華潤置地、招商蛇口(001979)、龍湖、綠城、新城控股(601155)、金地、金茂、旭輝、金科、中南置地、陽光城(000671)、正榮、融信、龍光、富力、佳兆業、濱江、雅居樂、奧園、祥生、美的置業、遠洋、藍光發展(600466)、榮盛發展(002146)、新力、禹洲、中國鐵建(601186)、華發、中駿、新希望、合景泰富、華夏幸福(600340)、首開、越秀、時代中國、金輝、佳源、弘陽、大悅城(000031)、仁恒、華宇、寶龍共計50家百億代表企業作為研究對象。

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