2022年1-2月青島房地產企業銷售業績TOP20

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2022年1-2月份，青島商品房市場成交金額約260.4億元，成交面積約174.9萬平。下面讓我們來看一下，2022年1-2月青島房地產企業的銷售業績表現：

青島市2022年1-2月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1-2月期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在青島的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

青島市2022年1-2月房企權益銷售業績TOP20

▍榜單點評

2022年1-2月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為130.4億元，同比下降16.6%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積81.3萬平，同比下降17.5%。

君一控股本月表現優異，以15.1億元的銷售業績奪得銷售金額排行榜冠軍；龍湖地產以7.1萬平的銷售面積奪得銷售面積榜冠軍；融創中國以14億元/6.5萬平的銷售業績位列銷售金額榜、面積榜雙榜亞軍；同時海信地產以11.4億元的銷售額位居金額榜單第三名；和達集團以6.2萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

權益部分，2022年1-2月份青島房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售金額為113.2億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售面積70.5萬平。其中融創中國以14億元/6.5萬平的權益銷售業績獲得權益金額、權益面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以11.3億元的權益銷售額獲得權益金額榜亞軍；同時和達集團以6.1萬平的權益銷售面積位列權益面積榜亞軍；海信地產以10.6億元/5.6萬平的權益銷售業績位列權益金額、面積榜雙榜第三名。

青島市2022年1-2月項目銷售TOP10

2022年1-2月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為31.7億元，同比下降13.7%，本月TOP10門檻值提高至2.3億元。

排行榜前四位的項目銷售金額均超3億，其中高端別墅項目海曙云霞以5.2億的銷售額蟬聯榜首；第二位是金沙生活廣場，銷售金額為4.7億；佳源華府排名第三，銷售金額為3.3億。

2022年1-2月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為17.2萬平，同比下降29.2%，排行榜前兩名的項目銷售面積均超過2萬平。

其中，金沙生活廣場榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積3.2萬平；萬科·城望云起以2萬平位列第二；龍湖億聯·春江天璽以1.8萬平的銷售業績緊隨其后。

2022年1-2月份，青島商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售1566套，同比下降26.8%。

金沙生活廣場項目以208套的業績排在銷售套數榜首位，表現突出；萬科·城望云起以196套位居第二；天泰·歡樂時光排名第三，成交175套。

▍房地產市場解讀

圖：2021年2月-2022年2月青島市商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

青島市2022年2月商品房供應21.9萬㎡，環比下降80.4%，同比下降74.5%；商品住宅供應18.2萬㎡，環比下降75.4%，同比下降65.2%。2月住宅供應區域主要集中在黃島區、膠州市和即墨區，市南區、李滄區供應量墊底。

圖：2021年2月-2022年2月青島市商品房/商品住宅成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月青島商品房成交面積達71.4萬㎡，環比下降31%，同比下降6%。其中商品住宅成交面積為53.5萬㎡，環比下降35.1%，同比下降15%。本月新房市場需求方面，以總價100-140萬、90-120㎡三房產品成交占比最多。從銷售價格上來看，青島商品房市場價格環比有所下調，同比略有增長，2月青島商品住宅成交均價約為14877元/㎡。

▍土地市場解讀

圖：2021年2月-2022年2月青島市經營用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，青島市市本級住宅用地集中供應尚在部署階段，1-2月份經營用地成交量大幅下降。2月共出讓住宅用地與商辦用地5宗，成交5宗，規劃建面28.1萬㎡，同比下降75.6%。成交樓面均價為1841.7元/㎡，同比下降18.5%。

?青島市市轄區2022年第一批次住宅用地集中公告：

2月26日，青島市市轄區2022年第一批次住宅用地集中公告發布，共出讓住宅用地（含商住用地）16宗，面積約610畝，規劃建筑面積95.5萬㎡，起拍總計39億元，拍賣日期定為2022年3月18日。市轄區第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月集中發布。

這是本年度首次發布住宅用地集中出讓活動公告，全年度批次數由2021年的三次變更為四次，首次出讓的整體規模下降，出讓地塊數量大幅減少，區域分布僅有黃島區、城陽區、李滄區和即墨區，而其它市本級區域如市南區、市北區、嶗山區、高新區等均無地塊出讓。特殊政策方面，本次集中出讓仍延續之前的競品質政策，即土地競價達到最高限價，網上土地競價中止，住宅用地轉為線下“競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設”環節。

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