因城施策!十余城房貸利率現5%以下 繼續下調空間還有多大?
財聯社(北京,記者 姜樊)訊,財聯社記者了解到,近期濟南部分銀行已將首套房貸利率調降至5%以下,最低可至4.9%。而據財聯社記者不完全統計,今年以來,已有上海、深圳、天津、蘇州等有十余個城市均出現了首套房貸利率低于5%。不少城市首套房貸款利率在2月份出現了30個基點以上的調降。
溫州部分銀行近期再度下調房貸款利率的同時,還將首套房貸首付比例下調至20%。據中原地產研究院統計顯示,2022年全國已有15個城市發布了不同內容的降低首付比例的相關政策,其中,菏澤、重慶、佛山等均已提及或部分提及商業貸款調整首付比例,而北海、自貢等城市則調降了公積金貸款首付比例。
“這符合市場預期,各城市調整力度有所不同,體現了 ‘一城一策’的政策要求?!庇袠I內人士對財聯社記者表示,按揭利率下移是穩定房地產銷售、建立良性循環的重要抓手。而在因城施策框架下,部分城市房貸利率仍有繼續下行的空間。
多地房貸利率再現下調
“一手房利率是按項目不同而不同,二手房的首套房貸款利率目前可以做到4.9%,這是最近剛調整的。”濟南某股份制銀行信貸人員對財聯社記者表示,但若想拿到首套房低于5%的利率,還需要滿足一定的條件,如購房的首付款資金監管要在該行進行,同時購房者還要有本地的公積金、社保等條件。目前銀行放款速度較快,當前額度充足。
濟南的另一家股份制銀行近期亦將二手房首套房貸利率下調至5.0%左右。該行信貸人員介紹,如果是非常優質的貸款客戶,利率還可以略微再下降一些,但不會有太多的下降空間。而在農歷年前,該行首套房貸利率為5.4%左右。
據財聯社記者獲悉,濟南并非所有銀行均執行低于5.0%的首套房貸款利率,不少銀行仍將利率維持在5.4%左右;首套房首付款比例也尚有保持在30%的銀行。
與濟南相距1000多公里的溫州,部分銀行的房貸近期亦出現了松動跡象。
“今年銀行已經調降兩次房貸利率了?!睖刂菀患夜煞葜沏y行信貸人員對財聯社記者表示,目前,該行二手房首套房貸款利率為5.2%,二套房為5.35%。而在此前,該行首套房貸利率為5.3%左右,二套房為5.7%左右。
除了房貸利率的變化,溫州的首套房首付款比例亦出現下調。多家銀行工作人員對財聯社記者表示,目前銀行已經將首套房首付款比例從此前的30%下調至20%;但亦有銀行稱,對下調首套房首付款比例有所耳聞,但目前暫未開始執行。
“目前額度充足,但業務量并不多?!睖刂葶y行信貸人員對財聯社記者表示,銀行當前放款速度很快,二手房貸基本上1個月左右即可完成放款。
房貸利率下調是否還有空間?
據財聯社記者不完全統計,2022年以來,全國已有累積超15城調降了首付比例,有超過20個城市的房貸利率出現下行。但有業內人士認為,對于部分城市來說,按揭貸款利率仍有下行空間。
光大證券金融業首席分析師王一峰對財聯社記者表示,回溯歷史,按揭貸款利率基本上領先房地產銷售面積增速約一個季度,即在2011年四季度、2014年三季度以及2019年四季度時點,按揭貸款利率見頂回落時,大致經歷一個季度時間,房地產銷售面積增速開始觸底反彈。
“在因城施策框架下,前期部分按揭貸款利率偏高的熱點城市、三四線城市均存在下行空間。在理想情形下,房地產銷售增速在今年二季度有望觸底企穩?!蓖跻环逭J為,在按揭貸款定價調整過程中,受市場化供求力量驅動下的利率點差調整幅度會相對更大,但仍不排除5年起以上LPR利率進一步下調的可能。
王一峰認為,后續按揭貸款增長有望“量增價降”,推動企業杠桿向居民杠桿遷徙。他預計,2022年新增涉房類貸款規模將維持在4.8萬億左右,較2021年多增近1萬億,增速9.14%,較2021年提升1.4個百分點。
此外,中原地產首席分析師張大偉分析認為,當前銀行房貸出現寬松趨勢,主要仍是針對自住的剛需住房,這意味著“房住不炒”的大邏輯依然沒有改變。而隨著房地產市場政策的逐漸穩定,特別是2021年四季度來,信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息,個人按揭房貸數據出現了止跌,房地產市場有望逐漸企穩。他預計,2022年1-2季度市場底部有望加快出現。而在3-4月份,房地產市場可能出現“小陽春”,特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。
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