北京今年供地計劃加大租賃住房傾斜力度，“保租房”達233公頃

新京報訊（記者 段文平）北京2022年供地計劃出爐。2月28日，北京市規自委、發改委公布《北京市2022年度建設用地供應計劃》（簡稱《供地計劃》），計劃安排建設用地供應總量3710公頃，與2021年持平。在住宅用地方面，與去年持平，為1060公頃，其中商品房用地供應下限300公頃，租賃住宅用地300公頃。

在分析人士看來，今年北京的供地計劃更加注重職住平衡，并通過增加保障性租賃住房（簡稱“保租房”）供應來解決新市民、青年人的住房需求。

公租房供應減少，“保租房”代替“集租房”

根據《供地計劃》，2022年，北京計劃安排住宅用地1060公頃，包括產權住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃，產權住宅用地中，商品房用地供應下限300公頃，這幾項數據均與去年持平。

圖片來源 北京規自委

《供地計劃》指出，要繼續堅持“房住不炒”，保持房地產市場平穩運行，租購并舉，持續推進住房供給側結構性改革，強化規劃引領，在實現“穩地價、穩房價、穩預期”，保障剛性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展的同時，多主體、多渠道加大保障性租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。

雖然商品房用地供應體量與去年持平，但是在區域分布上仍有偏重。其中，大興區商品房用地供應量最多，供應下限為48公頃；其次是豐臺區，為41公頃；順義區商品房用地供應34公頃；朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區商品房用地供應量都超過20公頃；亦莊新城則是13宗。

在產業用地上，位于南城的亦莊新城最多，供應量達到184公頃；其次是大興區，為73公頃。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析，隨著大興機場、亦莊新城、麗澤商務區等南部地區重點區域的建設和發展，產業得以轉型升級，周邊配套和交通亦隨之不斷完善，南城越來越受到購房者的青睞。2022年通過繼續增加用地供應，一方面使南北部地區更加均衡地發展，另一方面也提升了南部地區的職住平衡水平。

此外，北京2022年土地供應計劃繼續加大向租賃住房傾斜力度，單列租賃住房用地計劃。在300公頃租賃住宅用地中，公租房僅為67公頃，相比去年的150公頃大大減少。去年的“集租房”一列，今年變為“保租房”，供應體量也由150公頃增加至233公頃。

“保租房”指的是保障性租賃住房，是去年國家提出的一種租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

《供地計劃》也指出，重點通過新建、改建、人才公租房納統、市場房源、零散房源籌集等 6 種方式，充分發揮市場機制作用，積極引導多主體、多渠道建設籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。

值得一提的是，在北京2022年首輪集中供地中，共有4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。

推進職住平衡，引導產城人融合

北京2022年土地供應計劃另一個特點是，繼續調整職住結構。

按照《供地計劃》，要分圈層引導職住結構調整，按照全市不低于1:2的比例統籌職住用地布局，在副中心和多點地區安排全市70%左右的產業用地，進一步提高產業用地的集聚度，支持壯大高精尖產業集聚勢能。

與此同時，按照不低于60%的比例引導租賃性住房進入重點功能區及周邊、軌道交通站點附近等區域，引導產城人融合。堅持完善街區功能，持續強化住宅用地高品質供給，不斷優化土地供應環節對街區民生保障功能的規劃建設配套標準。

張凱表示，通過在副中心和多點地區加大產業用地供應，可以有效調節職住平衡，緩解市區內人口的職住遷徙，疏解交通壓力，增強市民通勤的“幸福感”。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 賈寧