春節后租房旺季如約而至 2月北京住房租賃成交量環比增長35%

在1月淡季觸底基礎上，2月北京租賃市場顯著升溫。尤其是春節后，租房旺季顯現，租賃市場新增、換租需求均快速增加，使市場成交量環比止跌上揚。貝殼研究院統計顯示，2月北京租賃市場成交量環比增長35.1%，10個城區成交量均環比增長，增幅超過20%。

業內人士預計，“金三銀四”求職旺季到來有望進一步帶動換租需求增加，3月北京租賃市場將保持升溫趨勢，迎來上半年市場熱度峰值，但租金水平將保持平穩。

機構統計數據顯示，2月北京租賃市場成交量環比增長35.1%，10個城區成交量均環比增長。新京報記者 陳哲婉 攝

房源趨于稀缺，租賃市場熱度攀升

“馬駒橋商圈的房源較為緊張，2月份剛過完春節，很多租戶就面臨需要提前半個月到1個月租房的情況，因為居住群體比較穩定，又不斷有新的人員加入，導致區域內房源稀缺。租金方面，今年1月份的租金，相較2021年同期，每平方米漲幅在300元-500元?！?1世紀不動產首開榮耀旗艦店經理李陽如是說。

李陽進一步表示，預計馬駒橋商圈內今年新出的租賃房源在價格上會有所上調，因為新增的租賃房源少于需求，尤其是由于區域內有很多大型企業，導致很多人員流入。

豐臺西羅園商圈的租賃成交保持在一個相對火熱的狀態。21世紀不動產珠江駿景東店商圈經理江泉水告訴記者，截至2月25日，其門店租賃成交已達23單。與此同時，房源庫存減少較快，庫存從春節前的60套減少至33套。在此背景下，成交價格略有上升，去化速度明顯增快，讓房源的新增顯得“力不從心”。受此影響，業主心態也有略微上揚，議價空間有所減小。

“近兩年面貌一新的大紅門區域，已經讓西羅園板塊的租房客群，由原來的生意人逐漸過渡為正常上班的職工或企事業單位人員，因此，裝修良好、配置齊全的房源明顯更受歡迎，即便價格更高一些?！苯Q。

新京報記者了解到，當前海淀五棵松區域的租賃市場熱度也較高。北京中原五棵松片區的區域經理陳貴勛告訴新京報記者，1月份區域內租賃市場就已升溫，客群方面，很多是春節以后剛來北京需要租房的，還有家里有孩子需要上學、為了更便利而到學校附近租房的家庭?？傊?，整個區域市場是客戶多、房源少，租賃成交量很大。

此外，從樂乎集團租賃房源情況來看，整體需求也明顯上升，白領產品線方面，2月15日之后部分商圈的房源熱度較高，租金環比最大漲幅可達20%，整體北京市場租金環比漲幅為5%；宿舍類產品線方面，2月中下旬市場回暖也頗為明顯；而高端產品線方面雖然略有回暖，但不及往年熱度，租金環比上浮10%。

超八成商圈租賃成交環比增幅超10%

新京報記者了解到，近期租賃升溫的區域并非個例，實際上，在1月淡季觸底基礎上，2月北京租賃市場呈現顯著升溫態勢。

來自貝殼研究院的統計數據顯示，2月北京市租賃市場成交量環比增長35.1%，10個城區成交量均環比增長，增幅超過20%。而從商圈層面來看，超八成商圈租賃市場成交環比增長超過10%。其中，回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度保持領先。

自去年11月開始，北京租賃市場已連續3個月保持降溫，今年2月份，租賃市場為何能實現止跌上揚？對此，貝殼研究院高級分析師黃卉分析，主要是由于春節后外來人口返京，新增租賃需求旺盛，同時隨著“金三銀四”求職旺季到來，租客由于換工作而產生大量的換租需求。

據悉，從北京租賃市場的主力租客來看，2月份，35歲以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室以兩居為主，占總成交量的近50%。

而從全市租金水平來看，根據貝殼研究院統計數據顯示，2月份，北京租金水平為84.2元/平方米，租金指數環比微漲0.9%，同比則穩中微漲，但低于2019年同期水平2.9%，整體租金保持相對平穩的狀態。分城區來看，除豐臺區外，其余9個城區租金指數均環比微漲，漲幅多在2%以內，同比也均保持微漲趨勢。但是，相比于2019年同期，2月份除東城、西城、海淀、昌平區租金保持微漲或基本持平外，其余6個城區均保持下跌趨勢。

而從各商圈租金情況來看，在2021年市場熱度TOP30的商圈中，2月份除了廣安門、勁松、九棵樹、臨河里、潘家園、蘋果園、雙井、望京、棗園等9個商圈環比微跌外，其余21個商圈租金水平均環比微漲或持平。從套均價來看，上述市場熱度TOP30商圈中，套均月租金最高為雙井（10072.2元/套）、最低為順義城（3755.2元/套）。

業內：3月租賃市場或將保持升溫趨勢

值得一提的是，租賃市場的回暖，導致業主的心理預期發生了相應變化。貝殼研究院統計顯示，2月份北京新增掛牌房源均價為91.0元/平方米，環比微漲0.4%，同比保持微漲，高于2019年同期水平1.5%。此外，2月份業主的出租信心高于2019年同期，結合業主房源平均空置期來看，雖然由于春節假期因素，2月份業主房源平均空置期環比延長了4.6天，但同比減少了7.0天，這意味著，業主出租信心仍保持相對平穩的狀態，并略有增強。

那么，展望接下來的租賃市場，將呈現怎樣的發展態勢？對此，21世紀不動產萬國城店的店東楊博分析稱，2、3月份是傳統的租賃旺季，租客需求量較大，房源供給在價格微漲的行情下，基本可以滿足市場需求；此外，今年買房需求較為旺盛，預計會有部分租房需求轉化為購房置業，由此緩解春節后租房需求的緊張，因此，預計今年二季度租賃市場會恢復平穩供需。

此外，黃卉分析指出，隨著“金三銀四”求職旺季到來，在有效防控疫情的背景下，換租需求將保持增加；2月貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過10%的增長，預計3月租賃市場將保持升溫趨勢，迎來上半年市場熱度峰值，但租金水平將保持平穩。

新京報記者 張曉蘭